内江市物业管理示范工业区标准及评分细则.doc

内江市物业管理示范工业区标准及评分细则 序号 标准内容 规定分值 评分细则 自评分 考评分 一、基础管理 21 1、按规划要求建设，房屋及配套设施投入使用 1 符合1.0.不符合0 2、已办理接管验收手续 1 符合1.0，不符合0.3 3、由一家物业服务企业实施统一专业化管理 1 符合1.0.不符合0 4 4、建设单位或产权单位与选聘的物业服务企业签订物业服务合同，双方责权利明确 2 符合2.0，基符合1.0，不符合0 5、房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主与使用人规约等各项公众制度完善 1 完善l.0，.基本完善0.5、不完善0 6、物业服务企业制订争创示范工业园规划和具体实施方案、并经一半以上产权单位同意 1 符合1.0、不符合0 7、工业区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法 2 制度、工作标准建立健全1.0。主要检查：物业 管理服务工作程序、质量保证制度、收费管理 制度、财务制度、岗位考核制度等每发现一处 不完整规范扣0. 2；末制定具体的落实措施扣 0.5.未制定考核办法扣 0.5 8、物业服务企业的管理人员和专业技术人员持证上岗：员工统一着装，佩戴明显标志，工作规范、作风严谨 1 管理人员、专业技术人员每发现1人无上岗证 书扣0.1；着装及标志符合0.3。不符合0 9、物业服务企业应用计算机、智能化设备等现代化管理 手段，提高管理效率 1 符合1.0。基本符合0.5，不符合0 10、物业服务企业在收费、财务管理、会计核算、税收等方面执行有关规定；实行酬金制或《物业服务合同》中有约定按期公开账务的，应至少每半年公开一次物业服务费用收支情况 2 执行有关规定2.0。未执行0 11、房屋及其共用设施设备档案资料齐全，分类成册、管理 完善，查阅方便 2 包括房屋总平面图、地下管网图，房屋数量、种 类、用途分类统汁成册、房屋及共用设施设备 大中修记录。共用设施设备的设计安装图纸资 料和台帐：每发现一项不齐全或不完善扣0 12、建立业主及使用人档案、房屋及其配套设施权属清册、 查阅方便 1 每发现一处不符合扣0.2 13、建立24小时值班制度，设立服务电话、接受业主和使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录 2 符合2.0.没有值班制度扣0.5.末设服务电话 扣0.5，发现一处处理不及时扣0.2，没有回访 记录每次扣0.1 14、定期向业主和使用人发放物业服务工作征求意见单，对合理的建议及时整改，满意率达90％以上 1 符合1.0，基本符合0.5不符合0 15、建立并落实便民维修服务承诺制、零修急修及时率96％，返修率不高于2％，并有回访记录 2 建立并落实1.0，建立但末落实扣0.5.末建立 扣0.5；及时率符合0.2，每降低1个百分点扣 0.1；返修率符合0.2、不符合0：问访记录完整 0.1、记录不完整或无回访记录0 二、房屋管理与维修养护 11 1、区内各建筑物标志明显、设立引路方向平面图和路标、驻工业区各单位名录标识在区内明显位置.企业铭牌及各类标识牌统一有序 1 符合1.0.发现一处标志不清或没有标志扣0.2 2、无违反规划私搭乱建，无擅自改变房屋用途现象 1 符合1.0.每发现处私揩乱建或擅自改变房 屋使用用途扣0.5 3、房屋外观完好、整洁，外墙是建材贴面的、无脱落；是玻 璃幕墙的。清洁明亮、无破损；是涂料的，无脱落、无污渍：无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象 2 符合2.0.房屋外墙是建材贴用的每发现一处落扣0.2，是玻璃幕墙的每发现一处破损或洁扣0.2，是涂料的每发现一处褪色不一致 扣0.2；每发现一处纸张乱贴、乱涂、乱画和乱 悬挂扣0.2 4、室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁统一美 观，无安全隐患或破损 1 符合1.0、未按规定设置0；按规定设置，但不整 齐或有破损每处扣0.1、有安全隐患每处扣0.5 5、空调安装位置统一，冷凝水集中收集。 1 符合1.0、每发现一处不符合扣0.1 6、区内房屋除建筑设计有要求外，应按相关规约安装防盗网、晾晒架、遮阳蓬等 1 符合1.0.如发现一处不符合扣0.1 7、楼宇内楼梯、走道、扶手、天花板、吊顶等无破损；墙体整 洁，无乱张贴；共用部位门窗、灯具、开关等功能良好；卫生 间、水房等管理完好 1 符合1.0，如发现一处不符合扣0.2 8、共用楼梯、天台、通道、卸货平台等处无堆放工业原料、 废料、杂物及违章占用等。天台隔热层无破损 1 符合1.0，发现一处不