新时期房地产市场调控政策的认识与思考.pdfVIP

FINANCEECONOMY 金融经济 新时期房地产市场调控政策的认识与思考 口 黄小花 (辽宁工程技术大学继续教育学院，辽宁 阜新 123000) 摘要：改革开放以来，我国经济取得 了长足的发展 ，人民生活 从 目前的发展来看，我国的房地产行业的金融信贷风险在逐 水平 出现大幅提升。作为与人 民生活密切相关的房地产行业也实 步增加。有些开发商在购买土地进行项 目筹建的过程中面I临着融 现了飞速发展。房地产行业的发展在拉动经济增长中发挥着举足 资难的问题 ，开发商的自筹资金短缺 ，为了进行项 目筹资就把矛 轻重的作用 。但受各种不利因素的影响，我 国房地行业在产业发 头指向金融机构，从银行取得贷款 ，但是没有合理的贷款比例，盲 展 中依旧面临着众多问题。国家为此 出台了一系列调控政策。本 目贷款使银行的信贷风险增加。购房者在购房时使用银行贷款 ， 文从房地产的发展现状入手研究，分析 了宏观调控政策对于房地 或者进行房产抵押贷款也会增加潜在的金融信贷风险。此外，房 产行业的影响，同时对相关的经济政策进行了思考和评价。 地产被恶意炒作 ，出现产业泡沫 ，这也使得信贷风险增加。据统 关键词 ：房地产 ；市场；宏观调控；税制改革；政策 计 ，2010年，房地产资金来源中国内贷款为 12540亿元 ，增长 10-3％；个人按揭贷款 9211亿元 ，增长 7．6％。09年为贷款为 一 、 当前我国房地产行业存在的主要 问题 l1293亿元，增长44．2％；按揭为8403亿元 ，增长 l16．2％。以山东 (一)我国房地产存在金融信贷风险 省为例，2010年上半年 ，地产开发企业资金来源为2132亿元，是 本来用途。 房、经济适用房的价格转让给中低收入阶 中规定建造、交易小产权房的违法性，明 对于 已经建成但 尚未 出售的小产权 层符合购买保障性住房条件的购买者。 确违规操作双方主体的法律责任形式，根 房，如果存在严重的瑕疵 ，例如有危及人 (三)完善相关的配套设施制度 据危害程度 的不同分别给予让违 法者承 身安全的安全隐患的，或者完全不符合土 就 目前来说 ，要想从根本上小产权房 担不同的责任。从立法监督的环节上铲断 地利用规划 的，应当直接确认为违法，直 问题是很难完成的，这涉及到方方面面的 小产权房的交易可能。 接拆除，恢复土地的本来用途。对于符合 关系和利益的平衡，因此在根本解决我国 应当加快房地产市场监管立法，对房 土地利用规划、城镇规划，在这种情况下 小产权房问题之前就需要一些过渡性的 地产市场的市场准入、信息公开 、金融风 国家可以对这片土行依法征收。将其转化 或者保障性的措施来这些实际居住和使 险等实施严格 的监管，增强相关处罚规则 为国有土地 ，继续进行房屋建设 ，对于 已 用小产权房的人及其他因现在 的高房价 的强制力和约束力。通过市场监管严格查 建成的房屋作为保障性住房，如廉租房 、 也想购买小产权房的人的利益。其中完善 处房地产市场上相关违法违规和权钱交 经济适用房使用，满足城市中低收入群体 相关的配套设施是很重要的措施。 易的违法行为，推进房地产市场诚信体系 的购房需求 。建成的房屋性质也应当定性 政府要加强对农村社会保障和公共服 建设，通过推行诚信激励制度和不 良信息 为合法的房屋，由国家房屋管理部门颁发 务的投入，进一步扩大农村医疗、养老等基 披 露制度，充分发挥法律的评价 、激励和 相应的产权证书。 本保险的实施范围和深度，逐步实现农村 惩戒作用，进一步完善政务公开 ，促进权 对于已经建成并 已经 出售的小产权 社