如何分析户型——史上最全面的户型分析,送给正在选房子的你!.doc

户型分析 不关心厨卫的家庭主妇几乎不存在，因为她们很清楚厨房和卫生间是衡量家庭生活质量高低的一个重要场所，但在买房时，如何挑选适合自己的厨卫呢？户型分析专家李小宁提醒您：挑厨卫要注意尺度、形状和位置。 厨卫的尺度 ★厨房大于5平方米 在我国《住宅设计规范》小于这个数值，室内热量聚集会过大，人呆着不舒服。从现阶段住房习惯和需求说，6―8平方米基本上合适。 人的活动至少 需要0.9米，目前橱柜宽度多为0.6米，这样单排橱柜的厨房净宽就应大于1.5米，双排橱柜应大于2.1米。而操作线除炉灶、洗碗池外，必须保证0.5米以上的操作台。 ★卫生间大于3平方米 一般来说，卫生间主要摆放的洁具三件套，既洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间，因此应大于3平方米。目前卫生间面积多在4―6平方米左右，有些时髦的设计将面积提高到6―10平方米甚至更多。 通常120平方米以上的两居室，应有两个卫生间：主卫生间6平方米左右，可以从容安排洗手台、坐便器、浴缸；次卫生间4平方米左右，安排洗手盆、坐便器和淋浴间。 厨卫的形状 ★操作流程设计需顺畅 在挑选厨房时，不仅要看面积大小，更要看操作流水线的便利性和厨具的布置。 厨房操作流程一般是存放、洗涤、切削、备餐、烹饪。设计较好的厨房里，这五个步骤是顺畅的、尽量少交叉。 ★注意厨房布局 布置厨具时也要注意。常见的厨房布局有：一字形、L形、U形、双排等。 一字形是连续布置器具，并不方便，但这种布置的优点是节省面宽，最窄可以到1.5米。 L形布置会好一些，可以把灶具或操作台放在一边，面宽要求也不会明显增大，1.5米以上即可。其优势是在同等面积下，可以缩短操作动线。 U形布置是最好的方式，能够容纳多人，操作动线更为合理，但面积也要加大，开门的位置只能是一个方向。 双排布置和U形相似，只是因为开阳台门，而将橱柜分成两排。 ★洁具摆放是关键 一般来说，下排式坐便器的下水口固定了坐便器的位置，轻易不能改变，所能调整的就是洗手台和浴缸及淋浴间。因此，在选择卫生间时要仔细计算，尽可能将到达各洁具的通道留在中间，使其共用。 厨卫的位置 ★厨房需靠近外侧 原则上厨房离入户门越近越好，这样刚买的肉菜和生活垃圾少影响室内卫生，也可以减少对静区的卧室产生干扰。 雇保姆的家庭往往需要一间保姆房，通常的设计是将其安排在厨房的附近，面积在3平方米左右，以能放下单人床和床头柜为宜。 ★卫生间方便使用 主卫生间必须在主卧内，这样主人的沐浴、更衣都比较方便；次卫生间要尽可能位于几个居室中间，这样大家使用起来都会很方便。 有几点需要注意：卫生间的门不要对着大门；卫生间的门不能对着餐厅，里面的气味会影响食欲；卫生间的门也最好不要正对着客厅，家里人的举动闯入来客的眼帘，多少有些尴尬；并且卫生间也不能安排在下层住宅的客厅、卧室之上，流水声会对日常生活产生干扰。 看专家眼中的好与坏的户型分析在选择理想的户型前，先认清哪些户型属于“落伍”或“弱智”类户型。 　　1、客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。 　　2、厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。 　　3、卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。 　　4、卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活！ 　　那么究竟哪些户型属于好户型呢？ 　　安全性要求。保证居住者的人身安全,是人类生存的第一需要。防盗安全和防火安全是主要的两种功能。 　　私密性要求。私密性的要求产生于人们生活中的私密性活动。住宅设计中应注意隔音、避免户间的“对视”等。 　　灵活性要求。住宅内部的分割要考虑灵活性,如家庭的收入变化、成员变化、品位变化,甚至于职业变化等,都会对住宅室内环境产生新的要求,所以在住宅的空间组合、设施的布置等方面要注意灵活性,即房间用途变化、房间分割变化、房间布置变化等。 　　舒适性要求。舒适性是一个综合概念,随着人们物质生活的不断提高,舒适性要求的标准也会不断发展变化。目前,舒适性标准主要体现在室内的使用空间合理等方面。 　　虽然目前趋向于开发商提供毛坯房,由用户自己装修,但是电的容量、上下水接口、管道 位置等都可以体现装修的标准。强电、弱电接口留得多,如每房间一套,则装修、布置的机动性就大,就满足了用户不同房间装置的需求;房间里多留照明等电源接 口,则方便用户室内照明布置、电器布置等。住宅与风水：利于富贵的户型分析(附图) 此图比较方正，稍有缺四个角 　　首先我们看到此