法律法规知识竞赛内容3.doc

知识竞赛内容 一、必答： 1、物业管理条例七大基本制度 ①、物业管理企业资质管理制度 ②、物业管理专业人员资格制度 ③、前期招标制度 ④、物业承接查验制度 ⑤、业主大会制度 ⑥、管理规约制度 ⑦、住宅专项维修制度 2、物业资质等级分：一、二、三级 3、、新设立的物业服务公司，其资质等级按最低等级核定，并设立暂定期为：一年 4、物业管理扫投标的方式抱括：公开招标和邀请招标 5、可以不选择用招标方式选聘物业服务企业的是： ①规模较小住宅物业 ②非住宅物业 ③物业管理招标人少于3人 6、物业管理投标的程序： ①项目评估与风险防范 ②竞争对手分析 ③送交招标文件 ④接受招标方资格审查 ⑤ 参加开标、现场答辩和评标 ⑥签约并执行合同 7、物业进行承接检验的档案收集内容主要包括 ① 技术资料 ②被承接物业及其附设备的权属 ③ 验收资料 8、验收的方式主要有： ①、观感验收 ② 检测验收 ③实验验收 ④ 使用验收 9、新建物业承接查的准备工作 ①人员准备 ②计划准备 ③工具设备准备 10、对物业竣工验收后在保修期内出不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，谁负责维修：开发建设单位 11、业主办理入住手续时由物业服务企业编撰是 《业主（住户）使用手册》 12、办理入住手续时需移交业主哪些资料 ①《房屋质量保证书》 ②《房屋使用说明书》 ③《一房一验结果表》 ④《业主（住户）使用手册》 13、业主的身份确定： ①房屋所有权证持有人、共有人， ②待领房屋所有权持有人、共有人。 14、首次筹备组成员： ①业主代表、 ②建设单位代表、 ③房产行政主管部门、街道办事、居委会代表。 15、首次业主大会的主要工作 ①《业主大会议事规程》、《管理规约》 ②确认业主的身份、投票数 ③选定业主委员会 16、业主大会表决哪些是经过双2/3以上通过： ①筹集和使用专项维修资金改建、重建建筑物及其附属设施；有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议： 经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的； 　发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的； 　业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。 ②、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同 ③、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同 ④、监督业主公约的实施 19、制定业主大会制度和管理规约制度目的就是建立业主哪些机制 ①民主协商 ②平衡利益 ③自我管理 20、前期物业服务的期限： 承接查验至与业委全新签的物业服务合同生效之日止、 21、物业管理合同的签订要点 ①宜细不宜粗”的原则 ②不应有无偿无限期的承诺 ③实事求是留有余地的 22、物业管理机构更迭时的移交工作双方当事人为： ①移交方为物业服务企业： ②承接方： 业主委会员 23、物业服务合同与前期服务合同的区别： ①主体不同 ② 合同期限不同 24、物业服务用房面积是如何配置（成都市的标准）： 1、建筑面积不低于建设工程规划许可证载明的房屋总建筑面积的2‰，并不得少于80平方米；配置物业服务企业或其他管理人用房和业主委员会议事活动用房，其中业主委员会议事活动用房建筑面积不得少于30平方米；具备水、电等基本使用功能，且位于地面以上部分不低于50％。对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%缴存所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有。占有、使用、收益处分具有完全民事行为能力十八周岁以上的公民是成年人十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人法人应当具备下列条件：依法成立；有必要的财产或者经费；有自己的名称、组织机构和场所；能够独立承担民事责任。民事法律行为应当具备下列条件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律或者社会公共利益。 民事法律行为可以采取书面形式、口头形式其他形式依照法律规定的特定形式。要约不得撤销：　要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；　受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作　有下列情形之一的，要约失效：　　拒绝要约的通知到达要约人；　　要约人依法撤销要约；　承诺期限届满，受要约人未作出承诺；　　受要约人对要约的内容作出实质性变更①消防知识的普及、宣传教育 ②消防设备完善和维养 ③消防控制中心土值班。 ④积服配合灭火工作 51、消防工作的指导原则：预防为主、消防结合 52、消防安全检查在组织上可采取的方法： ①全面检查与