物业管理实务书.doc

鄂州职业大学建工学院 物业管理实务 实 训 报 告 书 实 训 课 题：装修管理与服务 实 训 班 级：2011级物业管理 学 号：2011320106 实 训 人 员：**** 指 导 教 师：彭玲云 目 录 一、装修申请流程图………………………………………………………………2 二、业主装修申请流程……………………………………………………………3 三、用户装修施工申请书…………………………………………………………4 四、鄂州市房屋装饰装修登记表…………………………………………………5 五、登记须知………………………………………………………………………7 六、 装修工人临时出入证……………………………………………………………………8 七、装修管理协书…………………………………………………………………9 八、装修施工现场管理制度………………………………………………………16 九、装修施工单位装修承诺书……………………………………………………17 十、洋澜一号业主装修承诺书……………………………………………………19 十一 、 装修审批单………………………………………………………………21 十二、装修整改通知书……………………………………………………………22 十三、装修退场流程图……………………………………………………………23 十四、装修退场记录表……………………………………………………………24 十五、装修巡查记录表……………………………………………………………25 装修申请流程图 二、业主装修申请流程 ? 尊敬的_____花园小区? 栋?? 单元? 搂? 户的女士/先生：您好！ 如果您已制定房屋装修计划，请您按照下列图示程序办理装修申请： 在物业客服中心领取装修申请、装修规定等资料。物业客服中心办理房屋装修方案申报和技术审批事项应携带资料：施工单位营业执照原件、资质证明复印件、装修施工明细图、施工人员身份证、1寸照片3张、业主及施工单位交纳各项装修保证金、管理费和成本费，物业客服中心为您办理施工人员进场和装修开工手续，为了保障物业的安全，物业实施房屋装修物业装修管理员制度，进行巡察和监督。装修施工房屋装修完毕，公司物业管理处组织工程技术人员检查。如破坏了公共设施或部位，业主或施工单位应修复被其破坏的楼道设施和墙壁、电梯等设备。装修查验合格，防水观察期满后办理施工人员退场及退款手续。??????????????????? 鄂州市物业管理有限责任公司 申 请 人 联系电话 施工单位 负 责 人 联系电话 施工人数 开始日期 截止日期 申请装修内容 （包括装修项目、范围、标准、时间等，并附装修图纸。） 本用户和施工单位保证装修内容以审定的装修图纸为准，并按期完成。 用户签名： 施工单位签名： 装修保证金 楼道维修费 150元/户 管 理 费 建渣清运费 2..5元/户 物管处审批意见 1、未经允许，严禁穿墙打洞和改动室内外水、点、气管道线路。否则，一切后果自负。 2、装修时请严格遵守《装修管理协议》，按审定方案进行装修，保持小区外观的统一整洁。否则，一切后果自负。 3、安装空调外机时，必须安装在指定位置。严禁乱安乱放，否则，一切后果自负。 装修管理员签字： 年 月 日 物管处验收意见 费用结算 财务经办人签名 备 注 1、附：《装修管理协议》 2、表一式三份，由用户、施工方、管理处各执一份。 四、鄂州市房屋装饰装修登记表 登记人 联系电话 房屋用途 房屋坐落 结构类型 产权人 联系电话 建筑面积 装修施工单位 施工负责人 联系电话 开工时间 年 月 竣工时间 年 月 装饰装修 登记内容 装饰装修登记内容（在对应项目前□内打√） □1、拆改墙体 □2、拆改楼板 □3、拆改柱、梁 □4、增大荷载 □5、降低室内地坪标高 □6、其他拆改项目 □7、装饰装修工程不涉及上述1-6项等变动房屋建筑主体及《无锡市城市房屋