环北京楼市调查：封盘降温难掩需求亢奋.pptx

京津冀一体化的战略尚未明晰，但环京楼市已然亢奋异常。近日，记者兵分多路，直击保定、燕郊、涿州、固安等环北京地区躁动的楼市。在京津冀一体化概念之下，各地楼市上演不同的市场表情，楼市;整体亢奋难掩高库存的虚火。业内专家表示，京津冀一体化趋势下，环北京地区将获得新的发展机遇，然而，目前市场上关于京津冀一体化详细规划的猜测，大多来自开发企业以及利益相关者的散布和传播;。房地产市场对于传言的敏感反应存在透支市场预期的风险。警惕通州现象重现近日，多家媒体上报道的数据显示，保定的楼市成交数量并没有想象中的疯狂，但记者在深入保定调查时发现，官方统计数据;根本无法反映保定诡异的房地产市场。在这个市场里，官方统计无法体现真实市场，真实市场则充满不合理，五证不全即可销售，随意加价比比皆是。在所谓的“利好”刺激下，保定房价一天一个价，甚至;上午和下午价格都各不同。本地人与外地人齐舞，房价与温度同升。虽然记者到保定的当日，保定多数五证不全的楼盘已经封盘，但从销售人员的描述中，记者依然能感受到保定在利好放出的最初几天里经;过了怎样的疯狂，外地投机客扫货之疯狂令人咋舌，不问价格、不问楼层、不问户型，有房就买，带动本地人也忙不迭地入市。这种突如其来的疯狂，令当地的房地产从业人士也开始迷茫和担忧。有人告诉;记者，过去一个月保定的出货量相当于去年一年，而保定当地人的收入根本支撑不起上涨后的房价。事实上，保定能否承接北京外迁的产业、承接多少、怎样承接目前都无定数，但唯一可以确定的是，短线;炒作导致的楼市先行暴涨，对保定整个楼市乃至经济的发展都是不利的。虽然保定市政府已经要求部分开发商不要只顾眼前利益，但是眼前利益的诱惑是不是每个开发商都能“扛”得住尚不可知。一向对楼;市非常乐观的亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存都称“到保定炒房的人95%都是傻瓜，将被套牢”。看到保定目前状况，记者想起几年前的通州。2010年初因为当时的通州城市副中心规划的;出台，导致通州房价暴涨，投机购房比例高达四成，但转年的楼市调整中，通州成为重灾区，不少项目甚至出现了房价腰斩，至今元气尚未恢复。前车之覆，后车之鉴。保定不可不警惕。现象直击保定封盘;降温难掩需求亢奋4月4日，记者从北京驱车近两个小时，前往保定。刚下保定的高速路口“‘嘘’副中心”的广告牌就映入眼帘。不过，当天的保定楼市却显得很意外，记者在保定看了多个盘，多数处于;封盘状态，即使开着售楼处也不卖房，而有的售楼处直接大门紧锁。在当地人的指引之下，记者来到了保定前几日最疯狂的楼盘之一——清山公爵城，该项目也处于封盘状态，其销售透露，该盘只有土地证;、规划许可证两个证，“保定市场绝大多数的楼盘都五证不全，具体什么时候再开盘也不确定”。对此，保定一位业内人士告诉记者，保定绝大多数楼盘是五证不全的，有的甚至只签了土地协议就开始卖。;而此次政府约谈开发商显然有了一定的效果，五证不全的楼盘可能就封盘了。据媒体报道，4月3日下午，保定市长马誉峰主持召开专题会议，与市政府直属有关部门和10家房地产企业座谈。马誉峰表示;，不要做贪图小利而损害保定形象和群众利益的事。然而，五证不全楼盘封盘降温仍难以按下亢奋的楼市需求。当记者到达位于保定东北部的公园时代时，该盘正在和之前的购房者签约。记者粗略统计了售;楼处停车场的车，63辆车中10辆车来自北京。售楼处正在签约的一位购房者描述当天买房的场景时兴奋地说：“我终于抢到了。”售楼人员表示，目前该项目均价达到了7100元，一周时间，涨了5;00元钱，而这个涨幅在保定还不是最高的。“前几天更疯狂，1天1栋楼的销售速度，客户主要是来自北京、天津、浙江和保定周边县城的，再开盘肯定还得涨。”该盘的销售表示。众多需求的入市使得;保定当地人也恐慌入市，纷纷出手买房。“我在出政策的前一天定了一套三居室，第二天就涨了1500元。”保定一位当地人说。保定当地一购房者向记者抱怨：“都是你们北京和外地的把保定房价炒高;了，我们都买不起了。”廊坊外来购买温和上涨作为京沪高铁的首站，从北京南站出发21分钟，就到廊坊。高铁的开通不仅让廊坊与北京两地时空距离进一步缩小，也吸引不少北京购房者。与固安、涿州;等环京楼市相比，廊坊市区楼市温和许多。在距离高铁站5分钟车程的某新开盘项目，京津冀一体化的新闻易拉宝摆放在售楼处显眼位置，与之相邻的是“2014，全民大抄底，购房正当时”的项目宣传;。在项目沙盘，项目销售人员正在向几组购房者介绍项目，“京津冀一体化”与“价值洼地”等成为出现最多的词汇。销售人员向记者表示，项目主要客群还是以当地人为主，随着高铁开通，来自北京购房;者开始增多，特别是上月京津冀一体化消息宣布之后，这一趋势更为明显。“北京购房者主要来自京南丰台、大兴等地，自住、投资都有。”“按照以往小长假经验，第一天往往较为平淡，然而，清明小长