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房开公司某商业广场（B座）建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 5 1.1项目名称 5 1.2建设单位概况 5 1.3项目编制依据 6 1.4研究工作的范围 7 1.5项目建设规模及内容 7 1.6投资估算及资金筹措 7 1.7研究结论 8 1.8主要技术指标 8 第二章 项目提出背景及建设必要性 10 2.1项目提出背景 10 第三章 市场分析与预测 13 3.1市场现状分析 13 3.2项目市场分析 15 3.3市场预测 16 第四章 项目建设条件 19 4.1地理位置 19 4.2气象条件 19 4.3自然地理状况 19 4.4基础设施情况 20 第五章 工程技术方案 22 5.1总平面布置 22 5.2建筑、结构 23 5.3给排水设计 26 5.4空调通风防排烟设计 27 5.5供电设计 29 第六章 环境保护、卫生防疫及节能 36 6.1环境保护 36 6.2卫生防疫 38 6.3节能措施 39 第七章 消 防 45 7.1建筑消防 45 7.2暖通、给排水防火设计 46 7.3电气防火设计 47 第八章 项目组织及实施进度计划 51 8.1项目组织与管理 51 8.2项目实施进度计划 54 第九章 投资估算与资金筹措 56 9.1投资估算编制依据及方法 56 9.2投资估算 56 9.2资金筹措 57 第十章 财务数据估算 58 10.1. 计算期估算 58 10.2. 销售（经营）收入估算 58 10.3. 总成本费用估算 58 10.4、项目财务评价 58 第十一章 社会影响分析 60 11.1社会影响效果分析 60 11.2社会适应性分析 61 11.3社会效益分析 61 11.4社会风险分析 62 第十二章 结论与建议 63 12.1 结论 63 12.2. 建议 63 附件： 1、宗地图 2、土地证 3、挂牌交易成交确认书 4、建筑扩初设计审定通知单 5、建设工程规划许可证 6、企业法人营业执照 7、开发资质 总论 1.1项目名称 1.1.1项目名称 **商业广场（B座） 1.1.2项目建设单位 **房地产开发（**）有限公司 法定代表人： 公司地址：**市**新区**街10号 1.1.3项目联系人及电话 联系人： 电话： 1.1.4项目建设性质 新建 1.2建设单位概况 **房地产开发（**）有限公司是一家与港澳台商合资经营企业。成立于2006年6月15日，公司总注册资金为柒仟玖佰捌拾玖万美元，主营房产开发、销售、自有房产租赁。公司拥有一批素质高，专业强的房地产专业人才，现有在职人员共有45人，其中拥有职称的专业人员共有11人，其中具有高级职称人员1人，具有中级职称人员5人，具有初级职称人员5人。具体专业为建筑专业6人，财务专业2人，经济专业2人，统计专业1人。公司由开发部、工程部、技术部、销售部、财务部等部门组成。 **房地产开发（**）有限公司结合市场优势与融资优势，为成功完成**开发区内标志性项目-****广场项目，吸收，融合了中外企业文化中对项目进展有利的精髓。**始终以“为客户创造价值”为核心经营理念，站在城市建设产业角度，从城市资源优化，城市基础设施及房地产的投资，建设，运营等业务。实践并完善“融投资带建设，源头战略”等经营战略，将城市建设发展商与城市领域系统服务商相互融合，按照建设项目全寿命理论，以金融创新为利器，提供从策划，咨询，规划，设计，招标代理，勘察，施工，采购，监理，装修，代建服务，建成运营等全过程或阶段性服务。这样的创立及实践的战略构想，使**房地产开发（**）有限公司站在发展的高端，里程碑式地完善了产业价值链的有效整合。 **房地产开发（**）有限公司经历多年的发展和积累，创建了城市发展和建设领域独树一帜的**品牌，在城市发展经营理念，运营模式创新和建设领域系统整合等都具有相当规模和比较优势，成为不断提升，持续发展的大型投资建设集团，推动了城市的科学发展，获得政府的高度赞扬。 公司将通过整合资源、战略规划、输出管理文化，用标准和服务为客户提供个性化服务，形成可持续性发展的卓越企业，成具有影响力的企业集团。随着，**城市新一轮规划在两年前就已经启动了，新规划跟现行规划比起来，首先就是城市定位明显提高。上一期规划确定**城市定位是“**省省会、东北地区中心城市、全国重要的工业基地”，而新的规划对**城市定位的表述是“**省省会、国家中心城市、国家先进制造业基地、国家历史文化名城”。从“东北地区中心城市”到“国家中心城市”，进一步提升了**城市的地位，从“全国重要的工业基地”到“国家先进制造业基地”，强调的是**制造业产业发展的方向和目标。预计年内能完成我国经济带来发展，基本建设进入一个蓬勃向上的时期，内需扩大，也为行业带来新的机遇。/平方米，而目前，**