粤西明珠调研报告.docVIP

居住小区规划设计 调研报告 院系名称： 建筑工程学院 专业班级： 建筑学11-2 小组成员： 庄泽鑫 凌勃 指导老师： 何红霞 居住小区规划设计调研报告调研目的：居住区规划设计，不再是单纯的建筑设计，设计时所要兼顾的方面也会更多。因此调研时要注意的地方也就相对的要全面一些。 一、 了解居住区选址的要求，收集相关资料，调查城市性质、气候、 生活方式、传统文化对居住区规划影响。分析小区周边环境对居住的影响。 二、 了解居住小区规划设计对各项功能及组团外部空间的组织，分 析小区规划的大小规模形式。 三、 分析小区的道路系统规划方式，了解道路规划的相关要求和规 范。对已建成小区进行实例分析。 四、 了解住宅类型和住宅组群布局，分析住宅组群布局如何综合考 虑用地条件、间距和采光通风要求。对户型进行基本的分析。 五、 了解小区规划过程中对绿地的要求及景观设计方面应注意的一 些事项。 我们小组就学校附近小区——“粤西明珠”进行调查与分析。 基地环境分析： 茂名市，别称南方油城，是中国广东省下辖的一个地级市，位于广东省西南部，鉴江中游，东毗阳江，西临湛江，北连云浮和广西壮族自治区，南临南海。茂名是中国华南地区最大的石化基地，为中国南方重要的石化生产出口基地和广东省的能源基地。是“中国最大的水果生产基地”、水产养殖享誉盛名，是“中国罗非鱼之都”。茂名地处北回归线以南，属热带亚热带季风温和气候。“热量丰富， 光照充足，雨量充沛，水热同季，夏长冬暖，四季如春”。全市年平均气 温22.3℃～23℃ . 小区周边设备：购物：荔晶购物中心（人民中路）、新宝电器冷气商场、1+1购物商场、北斗星购物商场、明湖商场等 教育：广东石油化工学院、茂名第十中学、茂名市十六小、茂名市高级技工学校 餐饮：五号茶餐厅、重庆鸡公煲、左岸生活自助餐、吉香饭店 南国大酒店等 医院：河东门诊 山阁医院门诊部 银行：中国工商银行、中国建设银行、中国邮政 公园：桥北公园、新湖公园、春苑公园等 宾馆：城市快捷酒店、宇豪假日酒店、华景商务酒店等 概况： 茂名天华房地产开发有限公司投资兴建的粤西明珠小区项目，位于茂名市主干线光华北路，“粤西明珠”商住小区是独有得到市政府大力支持房地产开发项目，占地面积118亩，总建筑面积274174.3平方米，容积率只有2.64，绿化率达54.5%，建筑密度21.2%,停车位超出1000个，小区内设有游泳池、网球场、会所、幼儿园、医务室、商业走廊、应有尽有，是一个高尚的小区，是目前茂名房地产投资规模、建筑面积、绿化面积最大、设施配套完善的一个住宅小区。 粤西明珠一个以“茂名首席大盘”为定位，以融入欧式建筑风格元素和皇家风情园林景观特色为卖点的大型楼盘崛起在光华北路之上。这个占地总面积达118亩，建筑总面积近28万平方米的房地产项目一下子吸引了众人的目光，成 为 投资置业者关注的焦点。  粤西明珠规划以“居住在公园里的家”为核心标准，以高档次、大规模、完善配套、产品创新为小区建设目标。小区规划生活配套设施齐全，配有大型综合商场、幼儿园等，更有豪华会所，包括桌球室、棋艺室、乒乓球室、健身室、阅览室、篮球场、羽毛球场、晨练运动场、儿童游乐场、老人活动中心等娱乐健身设施项目……整体设计、规划非常完整、富有人性化，并具有超前性，如：会所、车库的人车分流、红外线防盗、残疾人车道等方面的设计，在注重产品品质的同时，更是倾注一份人文关怀。无论是在房屋的户型、配套设施、还是今后的物业管理、绿化园林、社区文化等方面都将注入先进的人居理念，竭尽能力精益求精，用足心思，为业主提供最优质的服务。社区拥有的绿地率高达54.5％，让将来的业主可以享受更多的绿地空间和更美的公共场所，让居住在此的业主。 市场调研： 目标客户确定购买的原因 ?购房时最主要考虑因素：环境、地段（交通便利性）、价格 –老城区居民比较优先考虑现住地段 ?楼期选择：现楼和准现楼为主 ?住宅类型：对郊区多层住宅抱有好感，但在市区则会考虑高层 ?户型：主要集中在二房二厅，部分投资者会考虑小户型 ?内部设计：厅房通风采光、朝向好、实用率高 ?配套：小区绿化是最为关注的因素，其次是生活配套的完善 消费群体以及特征： 消费群体 年 龄 25-45岁 收 入 家庭年均收入10-15万（以住房支出占总收入40%~60%计算） 来 源 大部分是茂名土生土长的中青年一代，习惯并有