[住宅市场平稳 惠湾成交凸显]中原惠州周刊08.19-08.25(2013年度).pptVIP

* * * * * 1 2 3 4 市场热点 一级市场概况 二级市场概况 一周项目动态监测 一级市场（挂牌） 惠州市本周有2宗土地挂牌，均位于博罗，占地面积约9.3万㎡，地面均价1068元/㎡。 惠州市本周无土地成交。 1 2 3 4 市场热点 一级市场概况 二级市场概况 一周项目动态监测 数据来源：中原数据监测系统网签数据（监测范围从2010年至今的批预售项目） 惠城区成交 惠城区本周一手房成交419套，环比下降17%，成交面积达46445.93㎡ ，环比下降16%； 其中本周一手住宅成交低位，成交量低于周均成交量。 惠城区住宅成交走势图 2012年周均 497套 5684.8 ㎡ 2013年周均 545套 61117㎡ 惠城区成交明细 本周惠城区一手房成交汇总（不含经济适用房）。 数据来源：中原数据监测系统网签数据（监测范围从2010年至今的批预售项目） 惠城区片区成交明细 数据来源：中原数据监测系统网签数据（监测范围从2010年至今的批预售项目） 江北片区 惠城区片区成交明细 金山湖片区 数据来源：中原数据监测系统网签数据（监测范围从2010年至今的批预售项目） 惠城区片区成交明细 龙丰片区 水口片区 数据来源：中原数据监测系统网签数据（监测范围从2010年至今的批预售项目） 惠城区片区成交明细 河麦片区 东平片区 数据来源：中原数据监测系统网签数据（监测范围从2010年至今的批预售项目） 惠城区片区成交明细 仲恺片区 数据来源：中原数据监测系统网签数据（监测范围从2010年至今的批预售项目） 惠阳区成交 惠阳区本周一手房成交套数达243套，环比上涨26%，成交面积达23580.46㎡ ，环比上涨35%； 惠阳区住宅成交走势图 数据来源：中原数据监测系统 2012年周均 168套 15371.22 ㎡ 2013年周均 214套 21550㎡ 惠阳区成交明细 惠阳区本周一手房成交以60-90㎡二-三房产品为主； 其中别样城、中信新城花园、光耀将军湖排名前三。 数据来源：中原数据监测系统 大亚湾成交明细 大亚湾区本周一手房成交400套，环比上涨3.9%，成交面积32709.92㎡ ，环比下降8.9%。 大亚湾本周商品房成交套数前三甲分别为华浩海悦湾、龙光城及大悦花园。 数据来源：中原数据监测系统 博罗县成交明细 博罗县本周一手房成交265套, 环比下降22.9%；面积31569.45㎡ ，环比下降26%； 博罗县本周商品房成交套数前三甲分别为浅水湾花园、上河坊商业城及东江新城。 数据来源：中原数据监测系统 惠州市别墅成交明细 数据来源：中原数据监测系统 惠州市本周一手别墅成交10套，成交下降9.1%，面积2202.09㎡ ，环比下降8.6%； 本周别墅成交情况中，五矿哈施塔特及惠阳碧桂园成交持续领先，分别成交3套。 惠州市均价情况 数据来源：中原数据监测系统 惠城区本周一手高层均价为6832元/㎡ ，环比上涨1%；惠阳区一手高层均价为5532元/㎡，环比上升5%；博罗县一手高层均价4138元/㎡，环比基本持平；惠州市（不含惠东县）本周一手别墅均价为10709元/㎡，环比上升18%。 1 2 3 4 市场热点 一级市场概况 二级市场概况 一周项目动态监测 本周项目动态 项目开盘——方直珑湖湾东岸 产品分布鸟瞰图 本次推出T3、T5、T6、T10、T9 开发商 方直集团 占地(㎡) 20.5万 代理商 世联地产 建面(㎡) 68.05万 承建商 中国建筑第二工程局公司 住宅(㎡) —— 建筑设计 清华苑建筑设计 商业(㎡) —— 物业管理 世邦管家物业管理 绿化率 30% 项目地址 金山大道与三环南路交汇处 总户数 5130 车位比 5130个 容积率 2.5 交通 北向10分钟畅达东平、江北，西向5分钟直达演达、麦地核心商业圈，南向直通惠阳、大亚湾，暂无公车到达。 配套 幼儿园、中小学、综合商场、医院、邮局、银行、金山湖公园 开盘时间 推出期数 推出楼栋 推出套数 推出户型 热销户型 成交套数 开盘折扣 均价情况 8月24日 一期 T10、T9、T6、T5、T3 331 3+1房 93-120㎡ 210 （总价-4万）*0.98*0.98*0.98 T3、T5、T6约6900元/ ㎡ ；T9约7900元/ ㎡ 、T10约8100元/ ㎡ 项目开盘情况 热销产品原因分析：90㎡-109㎡面积大小适中， 三房满足居住需求，且总价低；紧凑实用，符合刚需客户需求，且此户型价格最低。户型方正，实用率高， 滞销产品原因分析：168㎡的四房，舒适度高，但实用性较低，且总价高，入市门槛较高，导致成交率较低。 推出去化户型情况 户型 面积段 推出套数 成交套数 成交比例 三-四房 93-120㎡ 162 132 81% 三-四房 1