第章设计概算.ppt

8. 设计概算 8.1 设计概算的概念和作用 8.1.1 设计概算概念 设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据初步投资估算、设计要求以及初步设计图纸或扩大初步设计图纸，依据概算定额或概算指标、各项费用定额或取费标准、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，或参照类似工程预(决)算文件，编制和确定的建设项目由筹建至竣工交付使用的全部建设费用的经济文件。 设计概算包括：单位工程概算、单项工程综合概算、其他工程的费用概算，建设项目总概算以及编制说明等。 8.1.2 设计概算的作用 （1）设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资额度的依据 （2）设计概算是签订建设工程合同的依据 （3）设计概算是确定项目贷款额度的依据 （4）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据 （5）设计概算是进行项目技术经济分析的依据 （6）设计概算是进行项目管理的依据 （7）设计概算是考核与评价建设项目投资效果的依据 8.2 工程造价构成 表8.1 我国现行工程造价的构成 8.2.1 建筑安装工程费用 8.2.1.1 直接费 直接费由直接工程费和措施费组成。 （1）直接工程费 1）人工费 ①基本工资 ②工资性补贴 ③生产工人辅助工资 ④职工福利费 。 ⑤生产工人劳动保护费 2）材料费 ①材料原价（或供应价格）。 ②材料运杂费 ③运输损耗费 ④采购及保管费 ⑤检验试验费 3）施工机械使用费 施工机械使用费计算公式为： 施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价） ①施工机械台班消耗量 是指在正常施工条件下，建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某类某种型号施工机械的台班数量。 ②机械台班单价 施工机械台班单价内容包括台班折旧费、台班大修理费、台班经常修理费、台班安拆费及场外运输费、台班人工费、台班燃料动力费、台班养路费及车船使用税等七项费用。 （2）措施费 是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括如下内容： 1）环境保护费 2）文明施工费 3）安全施工费 4）临时设施费 5）夜间施工费 6）二次搬运费 7）大型机械设备进出场及安拆费 8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 9）脚手架费 10）已完工程及设备保护费 11）施工排水、降水费 8.2.1.2 间接费 间接费是指服务于某单项工程或整个项目工程但不能直接计入项目各项工程的费用。间接费由规费、企业管理费组成。 （1）规费 是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。包括： 1）工程排污费 2）工程定额测定费 3）社会保障费 ①养老保险费 ②失业保险费 ③医疗保险费 4）住房公积金 5）危险作业意外伤害保险 （2）企业管理费 是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。内容包括： 1）管理人员工资 2）办公费 3）差旅交通费 4）固定资产使用费 5）工具用具使用费 6）劳动保险费 7）工会经费 8）职工教育经费 9）财产保险费 10）财务费 11）税金 12）其他 8.2.1.3 利润 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。它是按相应的计取基础乘以利润率确定的。土建工程和安装工程的计算公式如下： 土建工程 利润=（直接工程费＋间接费）×利润率 安装工程 利润=人工费×利润率 8.2.1.4 税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城乡维护建设税及教育费附加等。 营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税。营业税的税额为营业额的3％，其中营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入。当安装设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。 城乡维护建设税是国家为了加强城乡的维护建设、稳定和扩大城市、乡镇的维护建设资金的来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。 城乡维护建设税的计税依据为营业税。纳税人所在地为市区的，按营业税的7％征收；所在地为县城、镇的，按营业税的5％征收；所在地不在市区、县城、镇的，按营业税的1％征收。 对建筑安装企业征收的教育费附加，税额为营业税的3％，并与营业税同时缴纳。 依据税法的规定，以上三种税金的综合计算公式如下： 税金=(直接费+间接费+利润)×综合税率(％) 纳税地点在市区的企业