土地估价报告-宝胜科技创新股份有限公司.DOC

土 地 估 价 报 告 项目名称：：： 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 宝胜集团有限公司涉及的位于宝应县安宜镇苏中北路1号（6号地块）一宗国有出让土地使用权价格评估（宝应县） 二、委托估价方 单位名称： 宝胜集团有限公司 单位地址： 江苏省宝应城北一路1号 法定代表人：杨泽元 经营范围： 许可经营项目：汽车货运，饮食服务，承包境外机电行业工程及境内国际招标工程，上述工程所需的设备，材料出口，对外派遣实施上述境外工程所需的劳务人员。 一般经营项目：变压器、箱式变电站、开关距、母线槽、桥架的制造，服装加工，化工产品、金属材料的销售，自营和代理各类商品及技术的进出口业务。 邮政编码： 22500。 : 江苏苏信房地产评估咨询有限公司 联系地址: 南京市建邺区江东中路359号国睿大厦主楼西20层 执业范围: 具备在全国范围内从事土地估价业务的资格 注 册 号: A201132007 资格证书获得时间：2011年7月1日 估价资格有效期： 2016年6月30日 法定代表人: 徐 惠 联 系 人：朱鸿翔 联系电话：0514-8宝应县安宜镇苏中北路1号（6号地块） 二○一三年三月二十七日 六、估价日期 二○一三年三月二十七日至二○一三年三月二十八日 七、地价定义 1.土地价格内涵 本报告所评估的估价对象地价是指估价对象在估价基准日二○一三年三月二十七日 现状利用条件下评估用途为工业用地，土地开发程度为宗地红线内外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯“五通”，宗地红线内土地平整“一平”，设定土地使用权剩余使用年期为39.75年，且不存在他项权利条件下的国有出让土地使用权价格。 2.土地实际用途和实际开发程度 在估价基准日二○一三年三月二十七日，估价对象登记用途为工业用地，实际用途为工业用地。实际开发程度为宗地红线内外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯“五通”，宗地红线内土地平整“一平”。 3.土地估价所设定的用途与土地开发程度 估价对象《国有土地使用证》登记用途工业，现状用途是工业。根据本次评估目的，遵循合法原则，本次评估设定估价对象土地用途为工业用地。 在估价基准日二○一三年三月二十七日，估价对象实际开发程度为宗地红线内外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯“五通”，宗地红线内土地平整“一平”。考虑到本次评估目的，设定估价对象的开发程度为宗地红线内外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯“五通”，宗地红线内土地平整“一平”。 八、估价结果 宝胜集团有限公司委托评估的位于宝应县安宜镇苏中北路1号（6号地块）国有出让土地使用权，在估价基准日现状利用条件地开发程度为宗地红线内外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯“五通”及宗地红线内场地平整“一平”的开发水平，设定用途为工业用地，土地登记面积，，，国有出让土地使用权价格为: 即每平方米土地价格为人民币叁佰贰拾元整， 评估面积：56589.4m2， 地价：人民币1810.86万元（四舍五入，取整至百元）， 即人民币壹仟捌佰壹拾万捌仟陆佰元整。 具体估价结果详见《土地估价结果一览表》。 土地估价结果一览表 估价机构：江苏苏信房地产评估咨询有限公司 估价报告编号：（江苏）苏信（2013）（咨）高邮字第2013-005号 估价基准日：2013年03月27日 估价期日的土地使用权性质：国有出让土地使用权 估价期日的 土地使用者 宗地编号 宗地名称 土地使用证 证号 宗地位置 估价期日的 实际用途 估价设定 的用途 设定容积率 估价期日的实际 土地开发程度 估价设定的土 地开发程度 土地使用权 年限(年评估面积 (㎡) 单位面积地价(元/㎡) (万元) 宝胜集团有限公司 1 宝胜集团有限公司宗地 宝国用（2008）第0461号 宝应县安宜镇苏中北路1号（6号地块） 工业 工业 0.7 宗地内外达到通路、通上水、通电、通下水、通讯“五通”及场地平整“一平”的开发程度 宗地内外达到通路、通上水、通电、通下水、通讯“五通”及场地平整“一平”的开发程度 39.75 56589.4 320 1810.86 一、上述土地估价结果的限定条件 1、土地权利限制： 2、基础设施条件：宗地红线内外达到“五通”， 宗地红线内场地平整。 宗地红线内外： 宗地红线内： 道路状况：较优； 排水状况：较优； 宗地内地面平整状况：平整。 供水状况：较优； 电讯条件：较优； 供暖状况：无； 供气状