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【北美购房网】 温哥华房屋空置税解读 原来门道这么多 7 月 1 日，温哥华房屋空置税正式开征，逻盛律师事务所地产部门合伙人Edward Wilson 撰文，详细解读了涉及空置税的各种问题。纯干货，不解释。 温哥华大约有 1 万个全年空置的房屋和 1 万个不常有人居住的房屋。针对这种现象， 温哥华市政府将根据第 11674 号房屋空置税法规，对一年内空置时间多达 6 个月或以 上的房屋征收 1%的空置税。那些被确定或被认作是空置的房屋，将在现有的物业税以 外再课以空置税。 空置税相当于该物业税收评估价值的 1%。空置税将按年征收，第一个空置税征收年度 从 2017 年 1 月 1 日开始，2017 年的空置税将在 2018 年 4 月缴纳。 哪些人不会被征收空置税 温哥华绝大多数的房屋不会被征收空置税。那些房屋被屋主作为主要住宅；被屋主的 家人和朋友在纳税年度住了至少 6 个月；被长期出租（有书面租房合约）并在一年之 内租出时间共计达到6 个月，而每一次租期至少连续 30 天，都不会被征收空置税。 比如，一个投资者在一年之中将其投资的物业出租，30 天为一期，共计 6 期，即便这 6 期不是连续性的，也不会被征收空置税。 但如果一个投资者将其物业用于短期出租（如 Airbnb ）却没有旅馆业或 BB 的营业执 照（这就违犯了市政建筑区域规划和发展法规），而且一次租期不足 30 天，在目前情 况下就会被征收空置税。 哪些属于空置房 一个房屋如果被屋主作为其主要住宅，或者在一年内由屋主的家人或朋友居住至少 6 个月以上，就不是空置屋，不会被征收空置税。空置税法规对于什么是主要住宅有其 专门定义，这跟其它法律中的定义不必相同。 空置税法规关于主要住宅的定义如下： “个人平时居住、以之为家而进行日常活动的地方，包括并且不限于，缴交一应账单， 收受信件，以及该住址被用于各种文件证明，诸如账单、身份证明、税收和保险凭 据、包括并且不限于个人所得税申报、MSP 医疗保险文件、驾照、个人身份证明、机 动车注册和水电费账单等。” 一个住宅物业在以下情况下被视为无人居住： 该住宅物业不是居住者的主要住宅 该住宅没有租客，或转租人按照一次至少连续 30 天的租期居住 一个住宅物业在以下情况中被视为空置物业： 该住宅在一个日历年内有 180 天无人居住 该住宅根据空置税法规被视为空置物业 临时住所和雪鸟族 许多人在温哥华有第二套房屋，这跟他们的主要住宅有一些距离。这套房屋也许会用 于度假，一年中住几个星期；也许买了用来退休后居住。这套在温哥华的房屋如果是 他们的主要住宅，就不会被征收空置税。但如果他们的主要住宅在别处，而屋主在温 哥华的这套房屋一年中有 6 个月没有租出（或因另一种豁免），这套房屋就会被征收 空置税。 一个房屋如果是个人的主要住宅，即便一年中有 6 个月空置，也不会被征收空置税。 因此，一个“雪鸟族”如果每年在美国居住 179 天并都要在国外旅游几个星期，他在温 哥华的房屋一年中空置超过 180 天。但如果这是他的主要住宅，就不会被征收空置 税。 根据空置税法规，配偶各自可以有其主要住宅，即便他们对两个住宅都有共同权益。 丈夫的主要住宅可以是温哥华的房子，而妻子的主要住宅可以在卑诗省南部的克瑞斯 顿小镇（Creston ）。 所以，在空置税法规中的配偶双方可拥有两套主要住宅的规定，跟所得税法和屋主补 助法中的规定不同。你可以在温哥华有两个单独的主要住宅（比如，配偶双方尝试分 居，一个住在他们共有的位于市中心的公寓，另一个在温哥华东区拥有一个传统的家 庭住宅），只要这两个住宅实际上被用作主要住宅。 空置的民居用地也会被征收空置税 任何物业（包括空置物业），如果被卑诗省鉴价局划为住宅区类别中的第一类物业， 就有可能被征收空置税。市政府决定征收空置税，这是为了避免屋主贸然拆除房屋， 且不愿在此物业上立即重建住宅以避免空置税。 对于有些屋主来说，如果他们的房屋建在相邻的两块地上，而所有的翻修只在两块地 中的一个，那么那块空地也许会被征收空置税。 公寓楼 空置税有可能适用于非分契式的公寓楼。然而，如果这座