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宝地东花园9月市场月报 (2010.9.1-9.30) 目 录 一、上海市商品住宅市场分析 3 [一] 市场供求 3 [二] 成交价格 3 二、杨浦区商品住宅市场分析 4 [一] 区域供求 4 [二] 价格分析 4 [三]成交排名 5 三、杨浦区东外滩板块商品住宅市场分析 6 [一] 区域供求 6 [二] 价格分析 6 [三]成交排行榜 7 [三]未来可售 7 四、上海市办公市场分析 8 [一] 全市办公市场分析 8 [二] 成交分析 8 [三] 办公数据 9 [四] 全市办公成交项目面积排行榜 9 [五] 内环内办公成交项目面积排行榜 10 四、市场资讯 10 一、上海市商品住宅市场分析 [一] 市场供求 2010年9份全市供应面积170.4万方，与上月的78.8万平方米新增供应相比，大幅上升116%； 成交方面, 2010年9月份全市成交面积131.3万平方米，环比上月大幅上升87.3%； 本月的供求比达到1：0.8，处于供大于求的状态。 [二] 成交价格 本月全市商品房成交均价为21165元/平方米，较之8月下降5%。 二、杨浦区商品住宅市场分析 [一] 区域供求 9月，杨浦区九龙仓玺园项目新增供应1.2万方，环比上月上涨了71.4% 本月区域成交量达到3万方，环比上月上涨了15.4%，区域内主要成交项目集中在九龙仓玺项目。 本月的供求比达到1：2.5，处于供不应