3计价方法和程序.pptVIP

1.3 工程建设基本程序与造价管理 1.3.1 建设工程项目 建设工程项目：就是将一定量的投资，在一定约束条件下（时间、资源、质量），按照科学的程序，经过策划和实施，最终形成固定资产特定目标的一次性建设任务，简称建设项目。 建设工程项目包括：建筑工程、设备安装工程、桥梁、公路、铁路、隧道、水利工程、给排水工程等土木工程项目。 1.3.1 建设项目的组成 1.3.2　工程建设程序 1.3.3建设工程各阶段造价控制 所谓工程造价的有效控制,就是在优化建设方案、设计方案的基础上,在建设程序的各个阶段,采用一定的方法和措施把工程造价控制在合理的范围和核定的造价限额内。 1.3.3建设工程各阶段造价控制 1、以设计为重点； 2、主动控制； 3、技术与经济相结合 1.3.3建设工程各阶段造价控制 决策阶段：投资估算 设计阶段：设计概算（限额设计） 招投标阶段：招标控制价 施工阶段：施工图预算、合同价 竣工阶段：决算价 一、建设项目投资决策与工程造价的关系 工程造价的确定与控制贯穿于项目建设全过程，但决策阶段各项技术经济决策，对该项目的工程造价有重大影响，直接关系到工程造价的高低，在项目建设各大决策中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高，即达到80%~90%。 控制工程造价的关键是在设计阶段，在决策作出后，设计阶段对投资的影响度约为75%~95%。 一、工程变更 　１．工程变更的内容： 　　　对合同中任何工作工程量的改变 　　　任何工作质量或其他特性的变更 　　　工作任何部分标高、位置、尺寸的改变 　　　删减任何合同约定的工作内容 　　　新增工程按单独合同算 　　　　 　 ２．变更后合同价款的确定 　合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。 　合同中已有类似于变更工程的价格，可以参照该价格变更。 　合同中没有使用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。 二、工程索赔 １．索赔概念： 　　　索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方因对方不履行或不完全履行合同所规定的义务，或出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。索赔有承包商向发包人提出的索赔，也包括发包人向承包商提出的索赔（反索赔）。 ３．常见的施工索赔及处理 　 ４．业主反索赔 　工期延误反索赔 　施工缺陷反索赔 　承包商不履行保险费用索赔 　对超额利润的索赔（单价合同，工程量增加不增加成本） 　业主合理种植合同或承包商不正当放弃工程的索赔 一、竣工结算与竣工决算： 1.3.4 工程造价计价的基本方式 工程计价的基本原理：分解结构→基本构造要素（如分项工程）→计算工程量→计算分项工程造价→逐层汇总组合→直到工程造价 1.4建设工程造价计价 1、单件性 2、多次性 3、组合性 4、方法的多样性 5、依据的复杂性 二、 工程造价计价的基本方法 1.工程定额计价方式——工料单价法 定额计价是以概预算定额、各种费用定额为基础，按照规定的计算程序确定工程造价的计价方式。 定额计价方式一般采用工料单价法计算单位工程造价。 1.工程定额计价方式——工料单价法 1）工料单价法的基本计算公式 （2）工料单价法计价程序 2. 工程量清单计价——综合单价法 工程量清单计价是在工程招投标中，招标人按照国家统一的工程量清单计价规范编制工程量清单，投标人依据工程量清单、拟建工程的施工方案，结合自身的实际情况自主报价的工程造价计价方式。 工程量清单计价一般采用综合单价法计算单位工程造价。 补充：工程量清单计价的步骤 （1）熟悉工程量清单 了解清单项目、项目特征以及所包含的工程内容等，以保证 正确计价。 （2）了解招标文件的其他内容 ①了解有关工程承发包范围、内容、合同条件、材料设备采 购供应方式等， ②对照施工图纸，计算复核工程量清单， ③正确理解招标文件的全部内容，保证招标人要求完成的全 部工作和工程内容都能准确地反映到清单报价中。 （3）熟悉施工图纸 全面、系统地读图，以便于了解设计意图，为准确计算工程 造价做好准备。 （4）了解施工方案、施工组织设计 施工方案和施工组织设计中的技术措施、安全措施、机械配 置、施工方法的选用等等会影响工程综合单价，关系到措施项目 的设置和费用内容。 （5）计算计价工程量 一个清单项目可能包含多个子项目，计价前应确定每个子项 目的工程量，以便综合确定清单项目的综合单价。计价工程量是 投标人根据消耗定额的项目划分口径和工程量计算规则进行计算 的。 （6）计算分部分项工程清单综合单价 ①综合单价是完成每个清单项目发生的直接费、管理费、利