工程量清单讲座-成都.pptVIP

工程量清单应用讲座 * 自我介绍 主要内容 一、招标文件的编制及策略 主要内容 1、清单招标中的重点难点工作 2、清单招标文件的构成 3、清单招标案例分析 1、招标人的重点工作： 1、明确清单规范的项目划分 应该明确项目划分的原则和内容，各项目之间的具体区别，才能准确的提出工程量清单 1、招标人的重点工作： 2、了解清单项目项目特征的内容和意义 清单的项目特征是清单的具体描述，只有特征明确，才能指导乙方报价。 1、招标人的重点工作 3、了解工程量计算规则的具体变化和计算的具体方法 1、招标人的重点工作 4、熟悉工程量清单计价模式下的招投标评标法规 1、招标人的重点工作 5、拦标标底的做法 按造价站颁布的参考定额计算 按以往相似工程估价 用各种途径得到的造价指标 1、招标人的重点工作 6、合同条款和清单计价模式的结合 工程量清单计价是一种工程造价表示方法，在造价管理的过程中应该贯穿项目建设全过程，没有相关合同条款的保证，清单计价很难在进度款支付和结算中应用，也就不能发挥清单计价的价值 2、招标工作难点 合同条款的确定 设计深度不够时的暂定项目确定 评标办法中如何规避各种不平衡报价 建设工程施工合同 广东省建设工程施工合同范本（2006版） 第一部分 协议书 第二部分 通用条款 第三部分 专用条款 第四部分 附件及格式 3、清单招标文件的构成 《招标投标法》第十九条规定：招标人应当根据招标项目的特点和需要编制招标文件。招标文件应当包括招标项目的技术要求，对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。 招标文件编制一般包括以下内容：投标须知前附表、投标须知、建设工程施工合同、工程建设标准及规范、投标函、图纸、工程量清单、附件（评标办法） 3、招标文件案例 广州大学城招标文件分析 小 结 订购优惠 A1 清单整体解决方案（图形+钢筋+清单计价） 原价 12000元 优惠价 7500元 赠送 500元购物卡 现场订购赠送蒸蛋器1个 交定金200元 A2 算量组合（图形软件+钢筋软件） 原价 10000元 优惠价 7200元 赠送 300元购物卡 现场订购赠送蒸蛋器1个 交定金200元 订购优惠 A3 个人版清单整体解决方案 （图形+钢筋+清单计价） 优惠价 6500元 二、投标文件编制及策略 主要内容 1、投标文件编制的重点 2、投标文件编制的难点 3、常用投标策略的运用 1、投标文件编制的重点 理解招标文件对投标文件的编制要求 工程整体状况 图纸设计深度 招标工程量清单工程量 主要施工方案 1、投标文件编制的重点 工程量清单项目报价 审核工程量 明确项目特征 根据施工工艺报价 1、投标文件编制的重点 根据投标策略调整清单报价 影响清单单价的因素： 量 价 费 2、投标文件编制的难点 理解合同，在合同条件允许的范围内采用报价策略 2、投标文件编制的难点 深入理解评标办法，在得分和报价平衡中进行模拟评标 2、投标文件编制的难点 考虑施工工艺的基础上进行报价，做到经济和技术的统一。 2、投标文件编制的难点 不确定或暂估项目以及措施项目的报价 3、常用投标策略 常用投标报价策略 什么是不平衡报价？不平衡报价法是指一个工程项目的投标报价，在总价基本确定后，如何调整内部各个项目的报价，以期既不提高总价，不影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益。 常用的不平衡报价方法如下： 3、常用投标策略 1、能够早日结算的项目，如前期措施费、基础工程、土石方工程等可以报得较高，以利资金周转。后期工程项目如设备安装、装饰工程等的报价可适当降低。 3、常用投标策略 2、经过工程量核算，预计今后工程量会增加的项目，单价适当提高，这样在最终结算时可多赚钱，而将工程量有可能减少的项目单价降低，工程结算时损失不大 3、常用投标策略 3、设计图纸不明确，估计修改后工程量要增加的，可以提高单价，而工程内容说不清楚的，则可以降低一些单价。 3、常用投标策略 4、暂定项目具体分析。因这一类项目要开工后由发包人研究决定是否实施，由哪一家投标人实施。如果工程不分包，只由一家投标人施工，则其中肯定要施工的单价可高些，不一定要施工的则应该低些。如果工程分包，该暂定项目也可能由其他投标人施工时，则不宜报高价，以免抬高总报价。 3、常用投标策略 5、单价包干的合同中，招标人要求有些项目采用包干报价时，宜报高价。一则这类项目多半有风险，二则这类项目