工程估价与造价管理考试重点.docVIP

工程估价与造价管理简纲 项目投资决策是选择和决定投资性的方案的过程；项目投资决策是投资性的的准则；正确决策是正确估算和有效控制工程造价的前提 工程项目决策与工程造价的关系 a项目决策的正确性是工程造价合理性的前提； b项目决策的内容是决定工程造价的基础 C造假的高低、投资多少也影响项目决策 d项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果。 初步决策阶段又在估算的误差率为-+30%，详细可行性研究阶段为-+10% 在项目建设个阶段中，即决策阶段、初步设计阶段、技术设计阶段、施工图设计阶段、工程招投标及承发包阶段、施工阶段以及竣工验收阶段，通过工程估价与造价控制，相应形成了投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、承包合同价、决算及竣工决策价。 项目决策阶段影响工程造价的主要因素 项目规模的确定（市场、技术、环境因素）；建设地区及建设地点的选择（建设地区的选择、建设地点的选择）；工程技术方案的影响（生产工艺方案的确定【两标准为：先进适用、经济合理】、主要设备的选用 可行性研究工作主要包括四个阶段：投资机会研究阶段、初步可行性研究阶段、详细可行性研究阶段、项目评估和决策阶段。研究性质分别为：项目设想、项目初选、项目准备、项目评估；研究任务要求分别为：编制项目建议书、编制初步可行性研究报告、编制可行性研究报告、提出项目评估报告；估算精度分别为：-+30%、20%、10%、10% 工程项目可行性研究报告的内容可概括为三大部分（也称项目可行性研究的三大支柱）：市场研究、技术研究、效益研究。 我国工程项目的投资估算分为以下几个阶段：项目规划阶段的投资估算（-+30%）；项目建议书的投资估算（30%）；初步可行性研究阶段的投资估算（20%）；详细可行性研究阶段的投资估算（10%)。 工程项目投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算 固定资产投资包括：建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用（固定资产、无形资产、其他资产)、基本预备费、价差预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 固定资产的的估算方法有简单估算法（单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、系数估算法、比例估算法（一般适用于项目建议书阶段）和指数估算法)【用于投资机会研究和初步可行性研究阶段】 和分类详细估算法， 详细可行性研究阶段应采用指标估算法和分类详细估算法） 流动资金估算一般采用分类详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。 扩大指标估算法(适用于项目建议书阶段）：销售收入资金率法（工业项目）；总成本资金率法（采掘项目）；固定资产价值资金率发（特定项目，如火力发电厂、港口项目）；单位产量资金率法。 分类详细估算法具体步骤：周转次数计算、现金估算、应收账款估算、存货估算、应付账款估算。 项目评价指对方案进行：财务分析、经济分析、环境影响评价、社会评价及风险分析 财务分析的内容包括：盈利能力、债务能力、财务生存能力 根据计算项目财务分析指标时是否考虑资金的时间价值，可将常用的财务分析指标分为静态指标和动态指标两类 根据项目财务分析内容的不同，可分为：盈利能力，藏债能力，财务生存能力分析指标。 14财务分析的基本报表：财务现金流量表、利润和利润分配表、财务计划现金流量表、资产负债表、借款还本付息计划表。 经济分析指标体系包括：经济内部收益率、经济净现值、经济效益费用比 经济分析参数：社会折现率、影子汇率、影子工资 社会评价的主要内容：社会影响分析、互适性分析、社会风险分析 不确定分析主要包括：盈亏平衡分析、敏感性分析及概率分析 两阶段设计：初步设计和施工图设计 三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计 工程设计程序：设计准备工作、初步设计、扩大初步设计、施工图设计、设计交底和配合施工。 工程设计的基本原则：守法、规范、节约、创新 控制工程造价的关键是在设计阶段。 工程设计包括工业项目设计和民用建筑 工业项目设计是由总平面设计（总图运输设计、总平面设计） 、工艺设计、建筑设计三部分组成。 常用的建筑设计评价指标有：单位面积造价、建筑物周长与建筑面积比、厂房展开面积、厂房有效面积与建筑面积之比、工程全寿命成本。 民用建筑一般包括公共建筑，住宅建筑、住宅小区。 住宅建筑设计坚持”适用、经济、美观“的原则。 住宅建筑设计评价指标包括：平面系数、建筑周长指标、建筑体积面积、面积定额指标、户型比。 常用的技术经济评价方法有投资回收期法、计算费用法、多指标综合评分法。 设计概算：是初步设计文件的重要组成部分，在家投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或技术设计的图纸及其说明、利用国家或地区颁发的概算定额、概算指标、综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，粗略的计算建筑物或构筑物的造