万科A-作业2(营运能力分析).docVIP

财务报表分析任务二‘万科营运能力分析’ 一、万科公司简介 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。2002年6月，万科发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州、东莞，目前万科业务已经扩展到16个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，年均住宅销售规模在6万套以上，2011年公司实现销售面积1075万平米，销售金额1215亿元，2012年销售额超过1400亿。销售规模持续居全球同行业首位。 二、数据明细 1、各年度报表数据（单位：万元） 项目 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 应收账款(万元) 86488 92277 71319 159402 151481 188655 存货(万元) 6647288 8589870 900852920833549 流动资产合计(万元) 95432521303232828264665 固定资产(万元) 57521 126533 135598 121958 159586 161226 资产总计(万元)119236582156375537880162 流动负债合计(万元) 4877398 6455372 680582820072416 营业总收入(万元) 3552661 4099178 4888101 5071385 7178275 营业总成本(万元) 2805949 3485566 4112244 3958184 5671638 8302317 2、各年度数据分析（单位：万元） 营运能力指标 所属年份 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 总资产周转次数 0.37 0.38 0.29 0.28 0.31 总资产平均余额5525592299.5 总资产周转天数 972.97 947.37 1241.38 1285.71 1161.29 固定资产周转次数 44.54 37.30 39.38 50.99 64.28 固定资产平均占用额 92027 131065.5 128778 140772 160406 固定资产周转天数 8.08 9.65 9.14 7.06 5.60 流动资产周转次数 0.39 0.40 0.30 0.29 0.32 流动资产平均占用金额55532271019.5 流动资产周转天数 923.08 900.00 1200.00 1241.38 1125.00 应收账款周转次数 45.86 59.76 43.96 46.18 60.63 应收账款平均余额 89382.5 81798 115360.5 155441.5 170068 应收账款周转天数 7.85 6.02 8.19 7.80 5.94 成本基础的存货周转次数 0.46 0.47 0.35 0.33 0.36 收入基础的存货周转次数 0.54 0.56 0.45 0.42 0.