奢华住宅市场新趋势：“限量版”豪宅.pptx

这些东北人似乎也把他们对于大空间的需求带到了纽约市。“大苹果”（纽约市别称——译注）有几十个新的住宅项目正处于建设工期的不同阶段，其中包括几栋超级塔楼。但在这样;一个历来土地供给有限、而促使房地产公司为建筑物塞进尽可能多的小公寓的城市中，一些开发商已经选择压缩公寓数量，转而迎合富裕买家的需求。大多数富裕买家是一些成家立业;的美国人，他们青睐大面积，并能保证绝对隐私的寓所，而在高密度的楼宇中，这一特色很难实现，因为更多的住宅单位意味着更多的人。就以泽肯多开发公司（Zeckendor;f Development）——这家纽约开发商由泽肯多兄弟掌控，其代表作就是聚集着众多亿万富豪的“中央公园西路15号”（15 Central Park West;）——的最新项目为例。新开放的“18格拉梅西公园18号”（18 Gramercy Park）拥有16所住宅：14套全层公寓、一套复式豪宅和一套顶层复式公寓。全层;公寓拥有四间卧室，40英尺的临街面可俯瞰格拉莫西公园，美术馆风格的走廊展示着众多艺术品，同时业主还可进入这个著名的私人公园。除24小时礼宾服务之外，业主还可以通;过一个个性化密钥卡，启动电梯进入特定楼层，在步出电梯之前，楼层前上锁的大门就会自动打开。买家们已经掏出巨额资金购买这些住宅。近70%的住宅现已售出，每平方英尺的;均价为4,000美元——无论是对纽约市中心，还是对整个曼哈顿地区而言，这都是一个让人叹为观止的价位。相比之下，根据米勒·塞缪尔（Miller Samuel）和道;格拉斯·艾丽曼（Douglas Elliman）编撰的数据，在2013年第二季度，曼哈顿豪华公寓每平方英尺的平均售价为2,006美元。新公寓楼的平均售价为每平方;英尺1,427美元。去年10月，休斯顿火箭队（Houston Rockets）的老板莱斯利·亚历山大（Leslie Alexander）买下了顶层复式豪华公寓，;高达4,200万美元的销售价格创下了纽约市中心公寓楼售价的新纪录——最近被伦纳德街56号（56 Leonard）售价为4,700万美元的顶层公寓打破。几个街区之;外，另一栋名为“惠特曼”（Whitman）的精品大厦也吸引了不少备受瞩目的买家。今年3月份，前“第一女儿”切尔西·克林顿（Chelsea Clinton）斥资1;,050万美元，在这栋仅有四个单位的大厦中购买了一套公寓。三套公寓（包括切尔西购买的那套）均占据整个楼层，面积约5,000平方英尺，拥有四间卧室和五个半浴室。顶;层复式公寓售价2,500万美元，面积为6,250平方英尺，还拥有3,000平方英尺的私人户外空间。为四位业主服务的设施包括一个专职门卫，一个健身房和私人存储间。;“这栋大厦的安全级别非常高，同时还带有亲切感，因为业主们互相都认识。”梅拉妮·拉赞贝（Melanie Lazenby）如是说。她是代表道格拉斯·艾丽曼房地产中介;公司负责这栋大楼销售事宜的两位房产中介之一。“我们希望能有更多像这样的产品，因为它非常稀少，而且有需求。”高端“限量版”住宅的建造浪潮也延伸到了世界其他主要城市;。在巴黎，历史悠久的努瓦尔穆捷酒店（Hotel de Noirmoutier ）正在被改建为16套分布于五栋大楼的住宅。在瑞士，坐落于受联合国教科文组织（UNE;SCO）保护的葡萄园之间，可俯瞰日内瓦湖美景的凯宾斯基酒店公寓 项目（Du Parc Kempinski）拥有22套享受酒店式服务、指纹识别门禁系统和隐藏于墙壁;的电视等设施的住宅。伦敦最高楼“碎片大厦”（the Shard）将包括10套公寓。一旦这栋多用途大厦的酒店部分宣告完工，这些公寓将公开发售，每套公寓的售价据称高;达7,500万美元。在伦敦的马拉利本 街区（Marleybone），仅包含八个单位的“波特兰广场街7号”（7 Portland Place）已于今年春天正式对外;销售。坐落于切尔西区的“亨利·摩尔宫”（Henry Moore Court）由14套公寓和1栋大宅组成。“有些买家喜欢炫耀自己的财富，但还有一些买家更加谨慎，青;睐精品住宅项目的就是这样一些人。”莱坊博智房地产集团（Knight Frank Primus）的亚历克斯·卡尔（Alex Carr）如是说。这家公司是亨利·摩尔;宫的营销商。“这种不愿惹人瞩目的偏好通常需要大尺寸住宅方能满足，由此创造出一种感觉：一个人的房产是真正的 ‘限量版’。单位更少的房产项目可以让其创造者在室内设计;和个性化礼宾服务等方面充分展示他们的创意。”作者 Morgan Brennan 译 任文科 校 丁盈幸;Phodjer 返现网 www.fanxian.la