房地产企业融资模式万商天勤律师事务所2012.7.23.ppt

1 *1 私募股权基金组织形式 2、合伙制 1 *1 私募股权基金组织形式 3、信托制 1 *1 三种组织形式的比较 2、 组织形式 公司制 信托制 有限合伙制 出资形式 货币 货币 货币 注册资本额或认缴出资额及缴纳期限 最低实收资本不低于1000万元 资金一次到位 承诺出资制，无最低要求，按照约定的期限逐步到位；如需申报备案则最低少于1亿元 投资门槛 无特别要求 单个投资者最低投资不少于100万元 无强制要求；但如申报备案，则单个投资者不低于100万元 债务承担方式 出资者在出资范围内承担有限责任 投资者以信托资产承担责任 普通合伙人承担无限责任，有限合伙人以认缴出资额为限承担有限责任 投资人数 有限责任公司不超过50人，股份有限公司不超过200人 自然人投资者不超过50人，合格机构投资者数量不受限制 2至50人 管理人员 股东决定 由信托公司进行管理 普通合伙人 管理模式 同股同权可以委托管理 受托人决定可以委托投资顾问提供咨询意见 普通合伙人负责决策与执行，有限合伙人不参与经营 利润分配 一般按出资比例 按信托合同 根据有限合伙协议约定 税务承担 双重征税 信托受益人不征税，受益人取得信托收益时，缴纳企业所得税或个人所得税 合伙企业不征税，合伙人分别缴纳企业所得税或个人所得税 1 *1 私募股权基金的投资条款 1、优先清算权是投资协议中一个非常重要的条款，决定公司在清算后蛋糕怎么分配，即资金如何优先分配给持有公司某特定系列股份的股东，然后再分配给其他股东。也就是说投资人在创业者和团队之前收回他们的资金。 2、　防稀释条款主要可以分成两类：一类是在股权结构上防止股份价值被稀释，另一类是在后续融资过程中防止股份价值被稀释。　　结构性防稀释条款包括两个条款：转换权和优先购买权。 （1）转换权：指在公司股份发生送股、股份分拆、合并等股份重组情况时，转换价格作相应调整。 （2）优先购买权：要求公司在进行B轮融资时，目前的A轮投资人有权选择继续投资获得至少与其当前股权比例相应数量的新股，以使A轮投资人在公司中的股权比例不会因为B轮融资的新股发行而降低。另外，优先购买权也可能包括当前股东的股份转让，投资人拥有按比例优先受让的权利。 1 *1 私募股权基金的投资条款 防稀释条款： 1、完全棘轮条款；完全棘轮条款就是说如果公司后续发行的股份价格低于A轮投资人当时适用的转换价格，那么A轮的投资人的实际转化价格也要降低到新的发行价格。这种方式仅仅考虑低价发行股份时的价格，而不考虑发行股份的规模。在完全棘轮条款下，哪怕公司以低于A系列优先股的转换价格只发 行了一股股份，所有的A系列优先股的转化价格也都要调整跟新的发行价一致。 2、加权平均条款：如果公司发行新的权益证券的价格低于当时适用的A系列优先股转化价格，则A系列优先股的转换价格将按照广义加权平均的方式进行调整以减少投资人的稀释。在加权平均条款下，如果后续发行的股份价格低于A轮的转换价格，那么新的转换价格就会降低为A轮转换价格和后续融资发行价格的加权平均值， 1 *1 私募股权的投资条款 3、　董事会：目前国内VC的A轮投资协议中，董事会条款的主流是：“创始人＋创始人及CEO＋A轮投资人”的结构。企业家在私募融资时关注“董事会”条款，并不是说通过董事会能创造伟大的公司，而是防止组建一个糟糕的董事会，使创始人失去对企业运营的控制。一个合理的董事会应该是保持投资人、企业、创始人以及外部独立董事之间合适的制衡，为企业的所有股东创造财富。 1 *1 私募股权的投资条款 5、??股份兑现条款：投资人都希望创始人和管理团队的股份及期权都要4年时间才完全兑现，就是说创始人必须呆满4年才能拿到所有的股份或期权。如果创业者提前离开公司，根据约定的兑现公式，只能拿到部分股份或期权。 1 *1 私募股权的投资条款 6、股份回购权就是，VC在特定的条件下，可以要求企业回购他们持有的股票。企业所回购的VC手中的股票，或者是注销(原有股东的股权也就按比例相应提升)，或者是按比例分配给原有股东。企业应从第5年起，分3年回购已发行在外的A类优先股，回购价等于原始购买价加上已宣布但尚未支付的红利。能让创业者有更多的责任和压力，考虑如何善用投资和经营企业。如果在VC要求企业回购其股份时，企业没有足够的支付资金，回购权对VC而言就不是一个可行的变现手段。这种情况下，VC可能会强迫管理团队接受他们的退出要求，并可能导致创业者被迫出售企业。另外，在企业无法支付时，VC也可能会要求获得额外的董事会席位，导致VC获得董事会控制权，从而调整企业运营方向或直接出售企业。 1 *1 私募股权的投资条款