贵阳房地产市场调研.pptVIP

金阳土地成交占全市成交量约70%，政府全力打造金阳新区 金元国际新城 世纪城 金阳新世界 中央公园 保利温泉新城 原生态旅游倍受追捧，贵阳旅游产业高速发展 旅游迅速发展，旅游配套供不应求，短缺严重 小石城二期 黔灵半山 阳光金地 嘉怡花园 中天花园 特征1 商业租金价格与 市中心毗邻 正因为是三教九流混合居住地，加人口密集，大营坡的商业出奇兴旺（类似深圳城中村），独立街铺租金能达到200-300元/平米/月，一间30平方左右的街铺月营业收入可以过万。农贸市场一个小小的摊位租金500-700元/月。租金水平直逼贵阳市中心； 特征2 未来购物新区 特征3 原居民购物倾向 大营坡目前是北上金阳新区、乌当区两区域交通枢纽，虽然年底水东路和北京西路 的开通会削弱大营坡作为交通枢纽的地位，但受两区域购物环境不成熟，大营坡还 是两区域购物理想地，旧城改造新项目诞生有规划有引导的发展将是未来发展的新区域； 对于大营坡生活特点来说，年龄是区别他们生活习性很重要的特点。40岁以上的家庭主妇喜欢上农贸市场。40岁以下的家庭，受工作性质及教育条件等方面的影响喜欢上超市购物； 2、大营坡板块消费特征 2、大营坡板块消费特征 客户访谈（生活在大营坡客户） 一消费群体特征： 。经济能力不富裕，消费者对消费较节约； 。对新兴事物的接受能力一般； 。对于大营坡的一定的情感，不想离开这个生活已久的地方； 。生活、购物、消费在大营坡； 。文化素养不够； --消费群体观点 。在大营坡地区假设存在一个综合性物业的设想， 受访消费群体普遍表示会选择在大营坡置业、消费； 。长久生活在大营坡对其存在一定的情感； 。大营坡的交通很方便、四通八达； 2、大营坡板块消费特征 客户访谈（没有生活在大营坡客户） 一消费群体特征： 。有一定的超前性，容易收到市场引导； 。关注、追逐新兴事物，且有一定的接受力； 。对综合型物业形态的认识模糊； 。去传统商业中心消费已成为大部分消费群体的思维、行为习惯； 。文化、知识底蕴不够，当前健康、潮流的生活方式、消费品位尚不普遍； --消费群体观点： 。对于对大营坡地区假设存在一个综合型物业（类似于南国花锦）的设想，受访消费群体普遍表示不会特地消费或停留，尽管，在传统商圈内，他们接受认可这样的商业形态； 。对大营坡了解不多，只认为地方不好脏乱，如新出现的综合型物业项目面积较少的户型会去投资； 版块特征： 就与城市核心的关系而言，处于主城边缘，属城郊结合部。尽管离城市核心间的地域距离不远，但社会大众对其的心理距离远； 立交、平交等多种交通方式共存，是贵阳市主城区连接乌当区、金阳新区的重要交通枢纽地带； 该地区版块无突出之产业，人文等特点，缺乏有效的经济动力点，地区功能仍以居住为主，且居住群体的品质较低； 基础设施、生活功能配套设施相对不完善、甚至缺少； 由于其属于城郊的区位特点，使得大量外来人口杂居此地，不仅“脏、乱、差”等问题较为突出，交通秩序及社会治安也较为混乱； 商业以临街、社区商业为主要形式，满足周边居民日常生活的消费便利所需； 随着政府部门加大对该地区的整治力度，地区环境有朝较好发展的迹象。同时，随着城市化进程的不断推进，片区的旧城改造，周边高品质社区的兴建等；已使该地区有了新的发展动力、活力。 3、大营坡板块房地产发展 盐务街、宅吉街 位置 食馆、小吃、服装、银行、北京华联 业态分布 街铺 铺型 约600-150元/㎡ 租金 一层 共几层 约8-15㎡ 总面积 农民改造型 规模 盐务街、宅吉街 项目名 3、大营坡板块房地产发展---商业案例 大营坡 大营坡 位置 电车、电动车维修、铝合金窗 业态分布 街铺 铺型 约50-80元/㎡ 租金 一层 共几层 约10-25㎡ 总面积 自形成街铺 规模 新添大道中段 项目名 位置 建材、饰品、汽车维修、小吃馆、 业态分布 街铺 铺型 约70-120元/㎡ 租金 一层 共几层 约10-30㎡ 总面积 自形成街铺 规模 新添大道南段 项目名 3、大营坡板块房地产发展---商业案例 大营坡 位置 服装、小吃馆、电信、药店 业态分布 街铺 铺型 300-400 租金 一层 共几层 约15-50㎡ 总面积 小区店面 规模 大营路 项目名 大营坡 位置 牙科、食馆、服装、粮食店 业态分布 铺型 150-300 租金 一层 共几层 10-30㎡ 总面积 自形成街铺 规模 鹿冲关路 项目名 大营坡 位置 服装、食馆、药店 业态分布 街铺 铺型 200-300 租金 一层 共几层 5-15 总面积 民房改造 规模 大营坡转盘 项目名 3、大营坡板块房地产发展---商业案例 大营坡 位置 建材批发市场、砖、墙纸、灯具等 业态分布 集中商业 铺型 40-60 租金