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青岛海泉湾温泉度假开发模式建议(一)超越珠海海泉湾 打造五彩旅居的温泉town 青岛海泉湾温泉度假开发模式建议(二)青岛海泉湾：五彩旅居环状能量谱设计 高端居住物业板块发展主题建议 高端居住板块构建原则一赋予空间场所旅游价值，生活场景体现生命畅享 高端居住物业组团的构建原则二融合基地内部资源，打造情境地产产品 物业谱系-空间区位的发展主题建议 附录：高端居住物业谱系 一般产业配套 高端居住物业 小结：海泉湾商业发展机遇 项目商业/商务组团发展主题导入性分析（二）“LOHAS”与项目核心资源的对接 青岛海泉湾商业/商务组团主题定位 生活方式独享天成的WELLNESS——并非放纵的体验 主题游憩度假功能板块构建要点（一）注入特色节事，平衡旅游波峰波谷 人 温泉疗养区 温泉度假区 温泉城镇 青岛海泉湾 1 2 3 4 居住 健康 工作 游乐 珠海海泉湾 Merano 人 海洋温泉游乐 温泉主题游乐产品 滨海休闲产品 绿色居住 温泉居住产品 滨海居住产品 橙色工作 LOFT MOHO 金色度假 会议产品 高端度假产品 紫色养生 WELLNESS 养生产品 温泉游艇产品 战略远景及发展模式阐释（二）项目形象定位 海泉湾　五彩邑 Galaxy Bay, Rainbow Hub 温泉情境城　　尚邑旅居港 1 3 4 5 6 会议牵引 以青岛乃至山东半岛知名企业的会议度假需求为重点，打造环渤海湾的首席白金会议度假胜地 情境度假 借鉴国外类似温泉旅游开发最新理念，超越单纯旅游景区发展模式，构建具有市场潜力的泛旅游功能与产品，打造环渤海情境温泉滨海度假的五彩活力之城 四季均衡 导入适合各个季节的旅游度假设施与活动，使淡季不淡，旺季有序，形成景区的持久活力 身心平衡 打造环渤海温泉养生度假细分市场的领先者，提倡身、心、灵三者合一的WELLNESS度假方式 乐活生活 导入全新的LOHAS商业业态，形成具有戏剧化生活氛围的商业情调 战略远景及发展模式阐释（三）项目六大构筑原则 2 寓居于景 形成旅游价值与人文居住融为一体的空间，塑造环渤海旅居合一的温泉旅居天堂 休闲度假 和谐情境 诗意栖居 温泉主题 提升景 区品质 温泉生 活方式 情境地产 温泉体验 山东半岛海滨地标 生命能量提升 LOHAS商业 商务会议 游 商/业 居 战略远景及发展模式阐释（四）项目开发六大主题 居、游、商有机协同的和谐滨海度假人居模式 1 温泉白金度假会议主题 2 温泉养生WELLNESS主题 3 乐活商业业态主题 4 情境主题地产主题 5 游艇婚庆主题 6 温泉文脉主题 温泉、渔港 威海、青岛、即墨等地改善型第一居所需求；青岛地区高级白领和私营业主的第二居所度假需求 养生康复别墅；湿地生态别墅； 水岸果岭别墅；滨水景观别墅 以海温泉为开发主题，结合康健疗养，开发结合海、滩、泉等符号的高端情况地产 重要符号 针对客群 主要居住产品 开发特征 绿色象征着重生、生态与蓬勃的力量 绿色海泉/情境主题地产组团 本组团以围绕青岛的第一居所改善需求、第二/三居所的旅游度假需求为主要服务客群，为其提供高端居住物业，包括酒店式公寓、VILLA与联排别墅等，成为亲山亲水、自成高格的栖居之境 绿色海泉/情境主题地产组团 绿色海泉/情境主题地产组团 平衡身心的“生命畅‘享’” 阐释 情境地产 全程主题情境策划 价值取向互融于“境” 强调具有旅游价值的空间场所与生活方式的塑造。建筑形式在意境营造中具有更高比例的价值，为山东半岛高端二/三居所需求客群指引特定生活氛围的遐想 通过情境地产的导入来提升度假旅游功能，实现“生命畅‘享’” 。充分发掘温泉养生与健康疗养的功能，为居住空间赋予特色的生活场景，特定的生活氛围；对基地内部景观资源的利用与呼应成为营造“温泉度假+平衡身心”的情境核心 景观地产与旅游场所的情境合一。以海温泉及其他旅游项目开发贯穿下的情境主题，与住宅结合升华为情境地产，将生活情境的全方位打造与营销推向极致 岛居体验住宅 北面地块 西面地块 南面临海地块 内部资源梳理 现状为虾池 两条小河穿越其中，可以打造沿河景观带，提升住宅价值 主要是虾池，平整后地势平坦 入海口较为宽阔 西北面现状虾池 东面平坦的滩涂 游艇港口住宅 水岸果岭住宅 滨水景观住宅 游艇养生住宅 湿地/生态住宅 最适合 较适合 项目发展高端居住物业的适配分析 项目房地产开发之物业谱系 第一居所 第二/三居所 产权式住宅 非产权式住宅 湿地/生态住宅 游艇养生住宅 水岸果岭住宅 游艇港口住宅 岛居体验住宅 滨水景观住宅 1 2 1 1 2 6 5 4 3 2 谱系属性 左岸风尚： 服务于高端商务、游乐人群的酒店式公寓配套 1 2 2 6 东方托斯卡纳： 中低密度高绿化率情境