珠海拱北口岸附近地区商业调查分析.DOC

珠海拱北口岸附近地區商业调查分析 及莲花路商业步行街规划设想 夏湾中学：黄嘉欣 郭婷婷 林慧芸 赵巧如 扬欣 蔡进镇 指导老师：贾海燕 珠海拱北口岸附近地区作为珠澳两地交汇点，其独特的地理位置带来了大量的购物人流，在中国加入WTO的今天，这一地区发展商业的优势更为突出，潜力巨大，而其商业的日益繁荣，将会带动整个珠海第三产业及旅游业的发展，提升珠海的经济总量和在珠三角的商业地位，因此进一步提升商业档次成为当务之急，对提高珠海的城市品位也有很大的促进作用。 拱北口岸附近地区的现状 从影响商业布局的因素出发，我们对这一地区进行调查的情况如下： 人口经济状况：这里人气很旺。 流动人口数量大，人员主要来自市内其他地区、内地、澳门及港台外国游客；固定人口数量大，这里是我市主要的居民居住区之一，还拥有一批新建的高档住宅小区，如粤海国际花园、新市花园、骏发山庄等。且多为老板、高薪阶层。 2、商业及服务业状况：这里拥有目前世界先进的全部五种商业组织形式：百货、零售、连锁、超市、步行街。 本地区全市大型商业中心区有：莲花路商业步行街、莲花万景成、万佳百货、国贸中心大厦、拱北口岸地下商业广场、迎宾广场、拱北免税商场、古董市场、电器市场、二手手机交易市场、名牌市场、昌安商场等。区域性中型商业中心有：广东全球通、拱北菜市场、文华文体、泰锋电器城、新七星百货、鸿晖商场；大家乐餐厅、肯德基、麦当劳；金公主、佐丹奴、新名富、海霸等服装店；来魅力鞋店等。居民区小商业中心大约有几百家。 商业区主要集中分布在迎宾南路、莲花路、粤华路、昌盛路。 主要商品有：日用百货、服饰、鞋帽、电子产品、家用电器、通讯器材、音像制品、文具书籍、艺术装饰品、收藏品古董等 各商业中心经营状况经济效益较好。 本区服务设施主要有：中国银行、工商、交通、建设、农业、发展等银行；各类饮食业、咖啡吧、网吧、酒吧；拱北宾馆、银都酒店、粤海酒店、海湾大酒店、金叶酒店、华侨宾馆、骏发山庄酒店、国泰大酒店、民安酒店、达海酒店、福海酒店等；拱北医院、各类门诊部、书店、公共娱乐场所、卡拉OK娱乐城等。 交通状况：迎宾大道、水弯路、粤华路、昌盛路等为全市的交通主干道，口岸两侧为市内、长途汽车总站，是市内及对外交通的运输中心。 存在的主要问题：经过改造后的迎宾大道成为珠海的一道亮丽风景。主要问题是与之相连的莲花路商业步行街，它给人的感觉是，这仅仅是一条普通的街道，而非富于个性创造、干净整洁和独特的商业步行街，主要问题如下： （1）景观特色不鲜明：建筑物陈旧平淡，缺乏情趣，不能调动顾客的消费欲望。 （2）商业容量不足：街区缺少上档次、上规模的大型商业设施，小型商铺的特色亦不突出，多为小而杂，档次低的商铺，吸引力不高。 （3）道路、交通、环境、卫生问题： 路网不完善，街道结构不合理不科学，交通比较混乱，步行街上各种规定禁止的车辆川流不息，随地停放，人行道宽度不足，路面损坏严重，铺地零乱，环境卫生脏乱差，每当雨季流水不畅，积水影响交通，缺乏绿化，休憩空间小，休憩设施不完善等。 （4）不良的社会现象问题：人们随地吐痰、乱丢垃圾，违法犯罪活动和乱摆买、兜售、强买商品等不良现象时有出现。 （5）治安问题：偷抢钱包、手机、首饰等贵重物品的现象时有发生。 二、拱北口岸附近地区商业发展优势突出、潜力巨大 通过上述调查，我们认为有如下优势： 1、得天独厚的区位优势：珠澳交汇点的地理位置，是出入澳门关口的必经之地，这一地区被称为“珠海大客厅”，而莲花路具有百年历史，改革开放后，自发形成了大型的商业街区，具有一定的知名度。 2、消费人口优势：珠海作为全国知名的休闲度假旅游城，拥有大量的流动人口，而本地区则是必游之地，人气最旺，蕴涵了巨大的商业消费潜力，本区固定人口数量大，人均收入、生活水平较高，购买力强。 3、本区是全市商业、服务业最发达的中心地带之一，社会集团购买力强。 4、交通条件最为优越：四通八达，畅通、便利、快捷 5、城市环境条件优势突出：特别是改造后的迎宾大道流光溢彩、风姿绰约，也是人们休闲、购物的最理想街区之一。 6、市委、市政府高度支持和重视本区商业的建设，并已将莲花路的改造列为2002年为民办理的十件实事之一，重点规划建设。 由此可见，拱北口岸附近地区商业发展条件最为优越，目前已经形成全市规模最大，最为集中的商业区之一，特别是亮丽的迎宾大道两侧。我们相信，在中国加入WTO的今天，随着莲花路改造的完成，珠海经济的不断发展，本区商业今后的发展潜力巨大，前景无限美好。 三、对莲花路商业步行街的规划设想 我们认为，一定要高等级、高品位地彻底整治步行街，使它与迎宾大道水弯路统一起来形成一个整体，成为珠海一个响亮的品牌，城市的标志之一，达到“没有到过莲花路，不算到过珠海城”的效果。改造后的步行街应该体现下列几方面： 1、形成珠海特