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乐亭县鼎秀嘉园物业管理项目 招 标 文 件 招标编号：唐物招备[2017]第004号 项目名称：乐亭县鼎秀嘉园前期物业管理项目 招 标 人：唐山海港开发区丞起房地产开发有限公司(盖章) 法定代表人： 李晓泊（签字或盖章） 二〇一七年三月 目 录 第一篇 招标公告 1 第二篇 投标人须知 5 第三篇 物业管理服务标准及要求 15 第四篇 投标文件格式 21 第五篇 合同条款 43 第六篇 评标办法 48 第七篇 项目概况、主要设施及公建配置 54 第八篇 补遗书（待发） 55  第一篇招标公告  乐亭县鼎秀嘉园项目前期物业服务招标公告 招标备案编号：唐物招备[2017]第004号 一、招标人名称：唐山海港开发区丞起房地产开发有限公司 二、招标项目名称： 乐亭县鼎秀嘉园 三、招标方式：公开招标 四、项目概况： 工程名称：乐亭县鼎秀嘉园项目 工程地点：河北省唐山市乐亭县，玉泉街南侧，大钊路东侧，宝丰街北侧，文园西侧 工程用途：住宅、商业 建设规模：总建筑面积约180347.64平方米；其中：多层电梯洋房（包括地上储藏室及地上车库）：建筑面积150583.47平方米，三层住宅：建筑面积21751.35平方米（包括缓建区建筑面积2099.34平方米），商业（包括经营性用房及幼儿园）：建筑面积6751.38平方米，其他（不收取物业服务费）建筑面积1261.44平方米；暂定地上停车位623个，小区共计1044户(具体建筑面积以房管局最终实测面积为准,车位数量也以项目竣工后实际划定数量为准,建筑物业态以项目竣工后最终实际业态为准)； 建筑结构形式：框剪结构及框架结构 设计单位：北京市中天华宸建筑设计有限公司 建设资金来源：自筹； 总包单位：河北明盛实业集团乐亭县宏晨建筑安装工程有限公司，乐亭县丞起建筑工程有限公司，唐山海港信实建筑安装工程有限公司 物业管理区域四至:东至:文园； 西至: 大钊路临街门市；南至: 宝丰街临街门市；北至:玉泉街临街门市。 五、招标内容：乐亭县鼎秀嘉园项目前期物业服务 六、合同期限：暂定三年 七、投标人资格 7.1 具备独立法人资格； 7.2营业执照内有物业服务经营范围； 7.3企业执照年度监督检查合格 7.4企业无不良行为记录，无重大投诉信访案件； 7.5外地来唐企业已办理进唐备案。 八、获取招标文件方法 凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站、唐山市物业服务行业协会网站下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。 招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。 2017年4月5日 监督电话：0315-2830903 0315-2513912 第二篇投标人须知 投标人须知前附表 项号 内 容 说明及要求 1 项目名称 乐亭县鼎秀嘉园项目前期物业管理 2 建设地点 玉泉街南侧，大钊路东侧，宝丰街北侧，文园西侧 3 建设规模内容 本项目总建筑面积180347.64平方米 4 招标范围 乐亭县鼎秀嘉园项目前期物业服务 5 服务期限 3年 6 资金来源 自筹 7 资质要求 详见招标公告 8 资格审查方式 资格后审 9 投标有效期 为90日历日（从投标文件递交截止之日算起）。 10 投标文件份数 一份正本，四份副本，投标报价一份。 11 评标委员会的组建 评标委员会构成:5人，其中招标人代表1人,专家4人； 评标专家确定方式：在唐山市物业服务行业专家库中随机抽取。 12 投标文件提交地点及截止时间 地 点：唐山市高新技术开发区创新大厦B座二层（大庆道与西昌路交叉口）； 截止时间：2017 年4月25日14时30分。 13 开标 地点：唐山市高新技术开发区创新大厦B座二层（大庆道与西昌路交叉口）； 开标时间：2017 年4月25日14时30分。 15 评标办法 详见本招标文件第六篇 17 招标人 联系方式 招标人：唐山海港开发区丞起房地产开发有限公司 地址：乐亭县院士街南鼎秀嘉园售楼中心 联系人：赵维强 电话 投标人须知 1、总则 1.1项目概况详见《招标公告》。 1.2投标人应自行承担所有与编写和提交投标文件有关的费用,不论投标的结果如何,招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。 2、招标文件 2.1招标文件 投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。如果没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对