海外置业成房产投资新宠.docVIP

海外置业成房产投资新宠当我们行走在太平山下，南海的海风吹来，那是港岛最惬意的午后。半山的别墅里，是否会有一个品酒派对？香港的半山豪宅，不过是一种风情。与之风格不同的，则是新加坡的大隐隐于市——毗邻乌节路的低调豪宅，热闹的马路一转角，却是幽静的庭院了。 中国人钟情于买房子。当国内房地产市场投资价值趋于饱和之后，财富阶层早就将目光投向海外房产。而在金融危机后，全球主要豪宅市场价格最近两年都大幅度下滑，美国房价跌到谷底，连黄金之城迪拜去年的价格下滑幅度都高达71%，更是激发了中国富豪买房的热情。 有超级富豪入手梦想中的好莱坞贝弗利山庄，向往明星云集。也有人爱上了英国海德公园一号，市中心地段加上“全球第一豪宅”的桂冠让富豪趋之若鹜。据称迄今公寓最大买家来自俄罗斯，另外还有欧洲和美国富翁，当然也少不了中国亿万富翁的身影。 抄底美国 半价入手豪宅 “超级豪宅是富人最炫目的财富象征，无论在美国、欧洲，还是亚洲，那些超级富豪们在追求豪华、舒适、私密性强的住所方面都有着共同的爱好。”世界地产研究院（WREA） 的高级分析师斯特劳曾经这样描述豪宅对富人的意义。 正如纽约第五大道、东京银座一样，每个国际大都会都需要有一个具有广泛认同度的著名住宅区。美国洛杉矶的贝弗利山庄正是其中之一。贝弗利山庄素有“全球最尊贵住宅区”的称号，位于洛杉矶西部，坐落于清爽宜人的太平洋沿岸和贝弗利山山脚下。作为全球富豪的梦幻之地，贝弗利山庄是洛杉矶市内最有名的城中城，象征着财富和名利，每年吸引无数来自世界各地的观光客，好奇地在大街小巷探索。这里有着全球最高档的商业街，同样还是世界影坛的圣地，也是好莱坞明星和洛杉矶富豪们居住的地方。 近年来，由于美国房地产价格一路下滑，吸引了不少中国投资客。媒体报道，据一名资深华裔地产中介介绍，这部分买家多数早已对美国房地产市场抱有高度兴趣，长期观察美国楼市走向，因此交款落定往往非常爽快。多数中国投资客开宗明义地点出希望“捡便宜货”，不少中国买家成交后高兴地说，能以过去一半价钱购买相同物业十分划算。 2012年6月，据《华尔街日报》报道，一对年轻的中国夫妇斥资3，450万美元买下贝弗利山庄一座面积达3.6万平方英尺的法式豪宅。这套豪宅有九间卧室，十三个卫生间，占地面积达两英亩，可以俯瞰日落大道。该建筑的室内装饰使用了大量法式吊灯、玛瑙石材以及24K纯金饰品，美轮美奂犹如豪华宫殿，令人叹为观止。 2010年夏天，这座豪宅首次以6，850万美元的价格挂牌出售，经过几番降价，价格从5，500万美元跌至4，950万美元，最终在以3，450万美元成交，被媒体解读为“白菜价”。 品鉴新加坡 大师设计的豪宅 亚洲四小龙之一的新加坡一直以优越的环境位列“宜居国家”排名的前列，完善的法制，优越的教育环境，再加上华语优势，不少富人把新加坡作为移民首选。近年来在海外买家的推力下，新加坡地产也迅速升温，2010年，新加坡的房价上涨高达17.6%，已超过其1996年2008年的历史高位，位列全球第二，仅次于中国香港。 新加坡住房实行政府主导型的供给结构，85%的人可以申请购买组屋（价格比市价通常便宜一半的政府供给房），高收入者以及非新加坡人只能购买私宅（即高价商品房）。私房分低档、中档、豪宅三个级别，而中国人绝大部分都涌向了豪宅市场。新加坡中心区，一般豪宅售价折合人民币每平方米10多万至20多万，但面积没有公摊，且送车库。在新加坡买豪宅，最大的价值点和卖点无关价格，而是看其地段位置和设计风格。 阿摩园地区是新加坡乃至亚洲最知名的永久产权豪宅地段之一，名流聚集，赵薇、李连杰等均在此地购置房产。因其产权及地段，该地区的豪宅一直处于稀缺供应状态，基本上一亮相就被买家入手。最繁华商业地段乌节路附近的豪宅，更是享有大隐隐于市的神秘感，出则繁华入则自然。 大师设计，贴近自然，更是新加坡豪宅与众不同之处。国际知名建筑师、普里兹克奖获奖者让·努维尔（JeanNouvel）在新加坡设计的豪宅，率先把大自然和绿化概念融入到建筑，并配合“层层叠”形式旋转而上，让每一个单位都可全方位观景。整体设计概念从“纯正白色”出发，随后建筑师为这个“纯色体”注入盎然绿意，使纯净的空间与大自然融为一体。 “21世纪，人、建筑都需要与自然环境建立一种连续性，不仅是节能的，还是生态的、能与社会相协调的。”日本建筑大师伊东丰雄遵循人与自然的理念，设计出的乌节路豪宅嘉茂园具有独树一格的外立面。“由于受树木生长模式的启发，我们用树的象征来设计这个项目的平面图。项目的设计应与大自然的分枝形态相呼应，以突显此地的美丽和价值。我的设计理念是创造出一个让我们重新发现人与大自然相互依存的居住环境，将户外的闲适恬静延伸至个人的生活空间之中。”于是，凭借着他的直觉，四周绿