论物业管理对房地产销售价格影响.docVIP

论物业管理对房地产销售价格影响摘要：随着我国经济的快速发展，房地产经济在我国国民经济中越来越占有相当重要的地位。对于房屋的价格一直以来都是人们关住的焦点。房屋的价格受到很多因素的影响，比如，成本因素、社会因素、经济因素、政府行为因素和供求因素等影响。近年来，随着人民生活水平的不断提高，居民在选择购房时对周围环境的要求也越来越高，这样物业就成了居民在选择购房时一个相当重要的方面。因此，物业管理对房地产销售的价格也有了很大的影响。所以，房地产的物业管理一定要引起我们的重视，目前房地产市场竞争相当激烈，只有拥才一定的优势能吸引客户，才能在激烈的竞争市场上处于比较有利的地位，才能获得更多的经济利益。根据自己的一些经验，谈谈物业管理对房地产销售价格的一些影响，希望能给大家提供一定的帮助。 关键词：物业管理 房地产 销售价格 1、前言 房地产的价格具有双重实体价格的基本特征。房地产价格只有在市场中才能体现到具体的价值，房地产不进入市场，我们是无法对其进行价格定位的。市场可以把商品住房的价格真实的反应。房地产的价格只有在理性的条件下，才可以得到真实的反应。市场上的价格才是商品住房真正的价格。 目前，房地产的市场竞争相当激烈，商品住房必须要有一些突出的卖点，才能在激烈的市场上受到广大购房者的欢迎。人民生活水平不断的提高，购房者对于住房的要求也越来越高。已经不再是单纯的停留在可以居住就行的阶段了，现在购房者不仅对房屋的质量和功能有比较高的要求，对物业管理的要求也越来越高。现在许多购房者都把物业作为一个重要的参考指标，物业管理在购房者心中的地位可以说是越来越高。这样物业管理对于房地产的销售就起了相当重要的作用。有一些其它条件并不是太好但是物业管理较为出色的楼盘在市场的价格相对比较高。出色的物业管理水平也成为同等地段、品质楼盘的价格差别的主要方面，在市场上消费者更倾向于物业管理水平出色的楼盘。目前，许多品牌的楼盘都以高质量的物业管理作为卖点，有的收到了非常好的成效。物业管理水平成了房地产价格的重要影响因素。 对于物业管理，我国已经颁发了相应的条例进行规定。物业管理主要有相应的物业管理公司对房屋及其相关的区域、相关的设施、房地产周围的环境等做好养护和管理工作，保持一些设施和范围的环境卫生。高质量的物业管理水平能通过一系列的措施保证房屋和相关设备的正常适用，能给使用者提供一个安全舒适的居住环境。这样房屋的价值就自然而然会得到升高，这样房屋在激烈的市场竞争中就会有较高的竞争力，利于被消费者所接受。目前，物业管理对房地产价格的影响越来越重要，无论是一级市场的价格还是二级市场的价格都有比较大的影响。房地产估价时也不能对物业管理有所忽视，必须要对物业管理做全面的考虑，才能正确的对房地产进行估价。 2、物业管理如何对房地产销售价格产生的影响分析 物业管理对房地产的一级市场上的销售价格和二级市场上的销售价格都会产生一定的影响。物业管理对房地产价格的影响也越来越大，在市场上，高质量物业管理的房地产越来越受欢迎，比其它条件相差不多的更有竞争力。 2.1物业管理对以及市场上房地产销售价格的影响 房屋的地段、房屋的质量以及自身的品牌等一些因素都对房屋的销售价格有一定的影响。房地产的价值量相当大，使用寿命也比较长，每个消费者在选择购房时都会慎重考虑都不会草率。目前，一级市场上房地产的销售形式一般是期房，房地产的流动性也比较差，消费者在购房时就更愿意去信赖一个高水平、高信誉的物业公司。开发商和物业公司的信誉对消费者有非常大的影响，有一个相对比较好的品牌对于房地产的价格也相当重要。在激烈的竞争市场上，房屋的每个因素都非常重要，都对房屋的品质和价格有一定的影响。物业管理水平现在对房屋品质的提升很有帮助，如果一个房地产项目的物业管理由一个高知名度、高信誉的物业公司来做，那么这个房地产项目在市场上的竞争力将会有很大的提高，自然价格也会有不小幅度的提升。目前，许多房地产项目都以高水平、高质量的物业管理作为卖点，来使自己的项目价格得到提升。另外，物业管理水平对房地产销售价格的影响可以说是提前产生的。对于房地产开发商来说，房屋质量、结构设计水平等对房屋价格的影响都是需要前期的投入，并且把工作高质量完成以后才能对价格产生影响。而物业管理却是像一个品牌一样，即使工作尚未进行，就已经对房地产的销售价格产生了影响，而且对销售价格的影响是无法估量的。一个高知名度的物业公司对项目在市场上的价格越来越关键，购买这对于高信誉度的物业公司会更有信心，也更愿意买这样的住房。因此，在房地产价格制定时，我们一定要对物业管理这方便做充分的考虑，从而做到房屋价格的正确评估。 2.2物业管理对二级市场上房地产价格的影响 物业管理在二级市场上起到作用主要是靠一些高质量的服务来实