江西省房地产市场风险及周期波动的分析研究.pdfVIP

摘要 摘 要 房地产业是我国国民经济的支柱产业，在促进国民经济和社会发展、加快 城镇化进程、改善居民住房条件等方面都发挥着重要作用。伴随着国内住房制 度改革的不断深化，江西省房地产业取得了迅猛发展。与此同时，江西省房地 产市场也呈现出较大幅度的波动。 本文立足于江西省省情，以经济周期理论、房地产业周期理论、房地产市 at 场风险理论、风险价值法(Value Risk)和系统动力学理论等为基础，对江西省 房地产市场风险及周期波动进行系统研究。 本文在总结已有研究成果的基础上，首先运用风险价值法评估江西省房地 产市场的波动风险。房地产市场风险的评价对象是房地产业增加值，将国内(地 区)生产总值、居民消费价格指数、城乡居民储蓄存款余额、商品房销售额、 房地产开发投资、建筑业增加值、金融业增加值等7个指标作为市场风险影响 因素，建立房地产市场风险评价模型。经研究证明，江西省房地产市场风险的 累积程度不高，但市场存在较强的潜在波动性。 将经济周期和房地产业周期理论结合实际，构建了江西省房地产周期波动 评价指标体系，运用单项指标和综合指标进行分析，证明江西省房地产周期波 动的客观存在。通过系统动力学的因果关系图和流图，借助相关历史统计数据， 分析江西省房地产市场的因素关系和周期性规律，并运用Vensim软件仿真江西 省“十二五”期间的房地产业周期波动曲线。在此基础上，为江西省房地产市 场发展提出了相关政策建议。 关键词：房地产；周期波动；系统动力学：风险；江西 Abstract ABSTRACT Realestateisthe ofnational in atl pillarindustry China,which economy plays roletO national andsocial importantpromote economy development,speedup urbanizationand the conditions．Withthereformofour improvehousing housing estateof estatemarket systemdeepens，realJiangxi fast．Meanwhile，real developed of showedwidefluctuations． Jiangxi accountof On thesiswastodothe Jiangxi conditions，this province systematic researchontheriskand fluctuationof realestatemarketbasedon periodical Jiangxi business estate estatemarketrisk at cycletheory,real cycletheory