养老地产项目建设内容.doc

养老地产主要涵盖内容 一、主要涵盖项目 1.居住区 注重空间的无障碍设计，满足入住老人基本的生活居住需要。（单间公寓、套房、别墅等） 2.生活休闲及文化娱乐区 提供老人锻炼、散步及陶冶身心的公共空间，提供老人增进友谊、交流的空间，提供老人追求进步、提升自我的空间，提供老人渴望年轻、享受童真的空间。（生态公园、蔬菜种植园、垂钓园、健康生态动植物园林区、户外健身区、健身房、棋牌室、茶室、老年大学、图书室、歌舞厅、老年大学等） 3.医院及医疗护理区 特设老年病医院设有心血管内科、呼吸内科、神经内科、老年病科、康复科、临终关怀科等特色科室，全力保障老人在生病时能够及时就医。（院内配备CT机、彩超、500毫安X光机、全自动生化仪、中心供氧等先进的医疗设备设施）；医疗护理室，达到24小时为入住老人进行保健、医疗、理疗、康复的全面护理。（医疗室、护理室等） 4.服务区 保障老人享受周到细致的服务，各种紧急情况下的应急处理等。（紧急呼叫、日常护理、代办服务等） 5.商业区 满足基本的购物、日常用品采购等需要。（商场、超市、洗衣、美发、餐厅、银行、邮局等） 6.其他功能区 社区内建设来此度假、陪伴老人的家人居住等一切设施，建设有适应不同老人需要的多种居住组团，让人们能够建立密切的联系和交流。（酒店、短期度假公寓、儿童托管中心等） 二、项目设计及建设要求 1.住宅的坡道无障碍设计要点 在有台阶的地方应设置坡度平缓的台阶和斜面，标准见下表。在坡道的起点及终点，应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带。坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台。 2.楼梯电梯的设计要点 3.公用走廊设计要点 公用楼梯设计要点 院落设计要点 6.细部空间设计要点 1）墙壁 墙壁转角部分作圆角处理，除扶手外，墙壁上无凸出物。消火栓埋入墙里。扶手连续性处理，距地高700～800mm,采用手感好的材料如木材，截面直径40mm，转角也要作圆角处理。 2）地面 选用吸音浸水后也防滑的材料；耐磨损。 7.住宅室内空间设计要点 1）门窗的设计要点 门的宽度满足轮椅进出，不设门槛，外门净宽不得小于1.1m，内门通行宽度不得小于0.8mm；门轻易于开启，宜用推拉门代替平开门，不许使用玻璃门；门的把手应选用旋臂较长的拉柄，拉柄高度在0.9m～1m之间；居室窗台的高度在750～800mm左右； 窗台的宽度要适当增加，一般不少于250～300mm；矮窗台里侧应当设置高0.9～1m的安全栏杆。 室内走廊的设计要点 3）楼梯的设计要点 楼梯的宽度不应小于1200mm，满足两人搀扶通过；平台净宽不应小于楼梯净宽，踏步沿口不应突出，作成圆角，楼梯带有500～600mm的暗示区；扶手半径以30～40mm为宜，扶手与墙之间应有40～50mm的空隙；扶手可设置为双重高度（900和750mm两种） 4）门厅的设计要点 5）卫生间设计要点 无障碍设计，面积比普通住宅的厕所大；独用卫生间应设坐便器、洗面盆和浴盆、淋浴器；选用洁具便于乘轮椅者使用，平底防滑式浅浴盆；地面材料防滑并易清洗；冷、热水混合式龙头宜选用杠杆式或掀压式开关。 6）厨房设计要点 7）居室设计要点 8.物理环境 室内采暖、热水及空调降温设备地设置；家具选配，考虑老人逗留式活动以及家具圆滑、牢固的造型；房间色彩，以柔和淡雅的颜色过渡配置为主；室内照明，选用柔和的自然光，房间照度需比一般住宅同类房间提高２倍以上，避免采用眩光。住宅通风，标准应保持10～12回/小时。 9.老年人室外休憩场所的设计要点 10.老年人室外活动场所的细部设计要点 室外座椅和桌子的设置应按照老年人体的特点制作，还要考虑老人们交谈的需要。室外座椅和桌子的设置应按照老年人体的特点制作，还要考虑老人们交谈的需要。