物业法律法规及相关案列分析幻灯片.pptVIP

2017年6月30日 物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同预定，面对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序的活动。 前期物业服务合同 在业主，业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同 前期物业管理  指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。 临时管理规约 建设单位应当在销售物业之前，制订临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。  主要是有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担责任等。 在使用、经营、转让其名下物业时，应遵守有关法律，法规和政策规定。 在使用住宅区物业时，应遵守以下规定 未经市政府有关部门批准，不得改变房屋结构，外貌和用途。 不得对房屋内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占 不得利用房屋从事危害公共利益的活动。 不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，但自用生活性燃料除外 不得侵害他人的正当权益 物业服务合同 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同的主要内容 物业管理事