2009—2010年成都青白江城市品牌(房地产)年度推广.docVIP

成都青白江城市品牌（房地产）年度推广 2009—2010年成都青白江城市品牌（房地产）年度推广本方案立足于青白江的房地产现状、城市特点及发展规划,通过将青白江放在成都市区和周边县区的大范围来比较和研究，通过剖析青白江的优势和不足，挖掘青白江区的城市定位——“生态青白江，现代产业城”，并确定其定位和发展目标，进而提出相关营销推广策略和建议。 　　同时以此为基础，策划一系列具有针对性、实效性的推广活动，辅以媒体配合宣传，进一步提升城市品牌和软实力，打造青白江“生态、现代”的全新城市印象，从而提升城市品牌价值，推动城市房地产经济。 【策划观点】 1、任何一个城市的房地产业发展都与城市的综合功能和区域优势密切相关，这就需要我们找出人们选择青白江的价值和潜在价值，并将其有效传递出去。 2、房产业的定位只有唯一，没有模式，适合自身的定位才是最好的定位，切忌大而全和追随战略！ 3、青白江现阶段的房产发展战略应该是提升优化战略，而不是引领赶超战略。 4、就现在而言，青白江的房产业引导和扶持政策需要强化，并变得具有吸引力。 5、整个房地产业的定位和发展需要围绕城市的产业规划展开，并为整个城市的规划服务。 【正文】一、项目背景 综合青白江区政府提供的相关背景资料和调研报告，对青白江城市及房地产业做SWOT分析得出： 优势（S）： 1、良好的区位、交通、自然和人文环境，具备城市发展和房地产业做强、做大的基础和先决条件。 2、青白江区经济实力快速增长，产业结构趋于优化，城市建设步伐加快，人均收入提高，房产业快步发展具备消费潜力和经济基础。 3、目前青白江的地价在成都周边同圈层中偏低，对房地产开发企业而言，先期进入具备大的投资开发价值。 4、房地产投资比例近年来总体增长，商品房销售价格持续增加。 劣势（W）： 1、青白江房地产开发项目基数少，投资不足。 2、开放商存在实力弱、理念旧、规模小、区域性强等几大特点，阻碍了青白江房产开发的规模、档次和品质，间接影响整个青白江的房地产形象。 3、青白江商品房价格在同圈层区域内，处于较低水平，市场竞争力弱。 4、就现在而言，青白江区房地产市场供销失衡、市场存量大，消化压力较大。 5、传统工业化城市形象，在一定程度上让广大市民否认了青白江的居住价值。 机会（O）： 1、青白江定位为成都北部分中心，以化工、治金、建材、重型设备制造为主导的集中发展区，与新都区共同形成北部物流中心并与其共同构成北部新城，城市化进程的加快有利于提升了青白江对人员的集聚能力，提高了房产需求。 2、交通网络完善、城乡一体化，扩大了青白江房产的营销区域和目标群体。 3、新兴工业区以及物流业的快速发展，外来人口和居住需求进一步提升。 4、城市环境和配套产业的发展，房地产业的外围环境得到提升和优化。 威胁（T）： 　　1、双流等成都房产市场发展走在前列的县、区对青白江房产市场的冲击和分流。 2、金融危机对青白江房产市场的阶段性冲击。 3、缺乏有效整合各种优势资源整体推广措施和模式； 经过分析，我们认为青白江区的城市品牌推广存在以下问题： （一）缺乏清晰、准确的城市形象定位和城市推广概念; （二）缺乏有效的推广和宣传手段，城市知名度低，价值被严重低估； （三）青白江原来单一工业“独轮”驱动型城市发展模式,城市缺乏具有吸引力的概念和价值诉求； （四）缺乏有效整合青白江特色优势资源，提升区域形象的品牌推广措施和模式； 在此基础上，青白江的房地产业发展同时受到制约，主要问题表现在以下三个方面： （1）以往对城市品牌包装不足，融入成都市区步伐缓慢造 成的人气不足，房产消费能力低。 （2）城市交通及商业生活配套落后，缺乏吸引大牌开发商进驻的聚集能力。 （3）旧的工业化城市印象未能改变，新的城市亮点缺乏展示宣扬，给外界造成青白江不宜居住的错觉。 针对上述存在的问题，我们认为应该先提升城市价值和城市品牌，才能从根本上提升青白江整个房地产业的发展，现阶段，应从以下几方面着手打造和提升： 1）抓机会——借北部生态屏障建设、“城市绿肺行动”、城市森林工程、凤凰湖湿地公园建设的机会，以这些重要的生态资源代言青白江，大力开展宣传推广工作，迅速扭转青白江传统的工业化城市形象，全面启动新青白江城市品牌形象的推广，告诉外界，青白江不仅有发达的工业文明，还有优美的城市人居环境。 2）推概念——针对城市知名度低，品牌形象弱的情况，青白江首先要打造属于青白江的、有价值、有吸引力的城市概念，我们从青白江“生态升级”及由亚洲最大的铁路物流中心带动的“现代化产业经济圈”两大亮点入手，提出青白江发展现代化复合生态地产的概念，通过对概念的包装和推广，提升媒体、投资商和广大市民对青白江的关注，提升城市名气。 3）聚资源——将青白江放在成德绵经济带，乃至整个中国西部的高度，差异化地定位城市，