基于多角度的我国房地产行业数学模型的建立与分析.pdfVIP

第42卷第15期 数学的实践与认识 V01．42No15 2012年8月 MATHEM肖LTICSINPRACTICEANDTHEORY Aug，2015 基于多角度的我国房地产行业数学模型的建立与分析 刘文·，王骏z，汪晓银z f1华中农业大学食品科学技术学院，湖北武汉430070) (2华中农业大学理学院．湖北武汉430070) 摘要：房地产业在我国国民经济中起着重要的作用通过建立数学模型，从多个 角度研究我国的房地产行业的性质与发展态势首先，建立了基于联立方程组的住 房的供给和需求模型，并结合蛛网模型进行分析，发现我国房地产目前处于一个非 均衡的阶段；接着，建立了基于VAR模型的房地产行业和国民经济13个主要其他 行业关系模型，找到了与房地产业互相影响的产业；再接着建立了基于组合权重的 GC—TOSIS法的我国房地产行业态势分析模型，得出近几年房地产的态势不太乐观 的结论；并通过态势分析模型得到我国房地产的经济发展情况，并引入可持续发展 指数，建立了基于离散Hopfield神经网络的房地产行业可持续发展模型，得到我国 房地产行业可持续发展程度以及可持续发展的等级正在逐渐增高最后，结合以上 四个模型，综合分析我国房地产的各个方面的发展趋势，并提供了可行性建议． 关键词：联立方程Cg；VAR；离散Hopfield神经网络；GC—TOSIS 1引言 中国房地产业在国民经济中起着举足轻重的作用房地产市场的健康稳定不仅是一个行 业的问题，而且蕴含着臣大的金融和社会问题关注房地产市场，重要的不是房价本身，而是 房地产『订场供需是否平衡，结构是否合理，行业是否稳定，可持续发展是否健康提高对房地 产行业的规律性认识，引导房地产健康有序发展是一个重要的课题，因此房地产行业的相关 研究一直是研究热点 在研究供需模型时，邹至庄、牛霖琳(2010)提出了在联立方程框架下估计城镇住房的需 求与供给方程的设想，但他们没有进行更深一步的探究而构建动态蛛网模型研究地区住宅 房地产市场(方金，2011)已经悄然兴起． 在研究房地产行业与国民经济其他行业的关系时，高黎斌(2007)探究的主要是房地产投 行研究而本文不仅仅从相关关系、因果关系、协整关系进行研究，还建立相关的数学方程 分析房地产行业的态势时，目前比较集中于房地产泡沫的研究．郑子濮(2004)利用多元 统计的方法对对中国过去lo年的房地产进行量化分析，分析了03一04年的房地产市场并未 如同媒体所说的进入“房地产的冬天”才元(2007)则进一步通过房地产市场的波动对国民 经济和金融系统的影响，判断中国目前房地产市场泡沫情况．而本文在研究房地产泡沫的同 收稿日期：2012—03—20 资助项目：华中农业大学研究生教育创新工程项目“数学交叉学科创新型人才培养模式与机制研究’ 刘文，等：基于多角度的我国房地产行业数学模型的建立与分析 10．1 时，也考虑了市场有效性 在研究可持续发展模型时，张雪姣(2004)从全局角度出发对房地产市场进行全方位、多 角度的评价，提出了房地产市场和谐度浮价的基本理论本文也从多角度考虑了房地产市场， 在前几个模型的基础上，采取了与众不同的评价方法 利用人工智能进行评价 虽然房地产业相关研究较多，但是大都只是单单研究房地产行业某个方面，本文通过建 立一系列模型，对我围房地产行业多角度系统进行研究 2住房供需模型 2．1指标的选取 需求和供给是房地产销售的两只看不见的手，决定着房地产的走势为了对房地产行业 有更加全面的认识，需要同时考虑需求和供给两个方面 根据经济学理论，对于住房需求模型，选取商品房销售面积、城镇家庭人均可支配月收 入、房地产销售价格指数、人均国内生产总值指数、储蓄存款、城镇居民人均建筑面积、年 底城镇总人口数、结婚对数等8个指标，并将商品房销售面积作为住房的需求鲢．对于住房 供给模型，则选择了另外一些更具有说服力的指标，如商品房本年竣工面积、房地产开发投 资指数、房地产开发