第3章 建筑工程造价的计价原理与方法.ppt

3.1 建筑工程分解 建筑工程计价原理也即是建筑工程造价的确定原理。由于建设工程产品（以下简称建筑产品）及其生产与一般工业产品的特点不同，因此建筑产品的价格确定原理、方法也有显著区别。因为建筑产品具有单价性、固定性及其生产的多样性、流动性等特点，即使采用同一套施工图纸施工，也会因为施工地点、材料来源、施工组织等不同而造成建筑产品价格的不同，因而，建筑产品的价格必须按单件进行计价。 3.1建筑工程分解 对于体积庞大、生产周期长、生产环节多且程序复杂的建筑产品，就整个工程确定其价格是不可能的，特别是对于一个项目而言，整体确定其价格是完全办不到的。这就需要将建筑产品由大到小逐步分解，直至分解为通过简单的施工过程就能生产出来，并且可以用适当的计量单位进行计量的程度，这就是后面要研究的假定产品——分项工程。也就是说，我们可以先对建筑产品进行分解，直至分解到可以准确计量的分项工程，对分项工程进行计价，然后再逐步向上汇总即可计算出工程项目的造价。 1）建设项目 建设项目指按照一个总体设计进行建设，由一个或若干个工程单元所组成的整体。在经济上实行统一核算，行政上实行独立管理，并且具有法人资格。工程单元就是单项工程。一般以一个行政上独立的拟建的企事业单位作为一个建设项目，如拟建一家工厂、一所学校、一个住宅小区、一座商业大厦等，就是一个建设项目。凡属于一个总体设计中分期分批建设的主体工程、水电暖工程、配套或综合利用工程都应合并成一个建设项目。不能把不属于一个总体设计的几个工程归算为一个建设项目，也不能把同一个总体设计内的工程，按地区或施工单位分为几个建设项目。 2）单项工程 单项工程是指具有单独的设计文件，建成后能够独立发挥生产能力和使用效益的工程。单项工程又称为工程项目，它是建设项目的组成部分。工业建设项目的单项工程，一般是指能够生产出设计所规定的主要产品的车间或生产线以及其他辅助或附属工程，如工业项目中某机械厂的一个铸造车间或装配车间等。非工业建设项目的单项工程，一般是指能够独立发挥设计规定的使用功能和使用效益的各项独立工程，如民用建筑项目中某大学的一栋教学楼或实验楼、图书馆等。 3）单位工程 单位工程是指具有单独的设计文件，可以独立组织施工，但建成后不能够独立发挥生产能力和效益的工程。它是单项工程的组成部分，如一栋实验楼中的一般土建工程、装饰装修工程、给排水工程、电气照明工程、弱电工程、采暖通风空调工程、煤气管道工程、园林绿化工程等，均各属于一个单位工程。 4）分部工程 分部工程是指在一个单位工程中，按照工程部位、使用的材料和工种内容等进一步进行划分的工程单元，是单位工程的组成部分。如一般土建工程可划分为土石方、桩基础、砌筑、混凝土及钢筋混凝土、屋面及防水、金属结构制作及安装、构件运输及预制构件安装、脚手架、楼地面、门窗及木结构、装饰、防腐保温隔热等分部工程。分部工程在现行预算定额中一般表达为“章”。 5）分项工程 分项工程是指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同的材料和规格，对分部工程进一步进行划分的工程单元，是分部工程的组成部分。分项工程用较为简单的施工过程就可以生产出来，是工程造价计算的基本要素和基本计量单元。如砌筑工程可划分为砖基础、一砖墙、砖柱等；混凝土分部可划分为混凝土基础、梁、板、柱等。分项工程不是独立的产品，它是为了便于进行工程管理以及计算工程造价而人为分解出来的“假定产品”。下面以一所拟建学校作为建设项目来进行项目分解，如图3.1所示。 3.2建筑工程计量 1）工程量的含义 工程量就是工程的数量，是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的各个具体分项工程或构配件的实物数量。 物理计量单位是指需要度量的具有物理性质的计量单位，如长度以米（m）为计量单位，面积以平方米（m2）为计量单位，体积以立方米（m3）为计量单位，重量以千克（kg）或吨（t）为计量单位等。 自然计量单位是指不需度量而是以建筑物的自然属性表示的计量单位，如屋顶水箱以“座”为计量单位，施工机械以“台”为计量单位，设备安装工程以“台”“组”“件”为计量单位，另外还有“套”“个”等。计算工程量，就是根据施工图纸和清单规范或预算定额划分的项目及工程量计算规则，列出分项工程或结构构件（即定额项目）名称，根据工程量计算规则列出计算式，最后得出结果的过程。计算工程量时，一般应依据清单规范、预算定额的顺序依次计算，并采用表格及尽可能地应用电算化，简化计算过程。工程量的计算十分重要，工程量计算的工作在整个工程计价过程中是最繁重的一道工序，是工程计价的重要环节。 2）工程量计算的基本原则 ①工作内容必须与清单规范或定额中相应分项工程所包括的内容和范围一致。计算工程量时，要熟悉定额中每个分项工程所包括的内容和范围，以避免重复列项或漏计项目。 ②工程量计量单位须同清单规范或