商业城建筑旧楼翻新改造工程项目立项申请报告.doc

审核通过，归档资料。 未经允许，禁止外传！ 第一章 项目概况1.1 项目建议书编制所依据的重要文件： 1、广东省发改委及相关行业对项目申请报告的编写要求 2、《投资项目可行性研究指南》试用版 3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 4、《中国建设项目管理实用大全》 5、 佛山市建设工程技术经济指标 6、商业城 A 区、B 区、C 区建筑平立剖面图 7、相关的法规和行业文件 8、与项目相关的其他文件资料1.2 项目地址及现状 三水商业城位于三水主干道广海大道中 27 号是三水来往南海、禅城、广州等地班车的必经之路也是各班车进入三水中心城区的第一站和主要上落客点。黄金的地理位置以及商业娱乐、购物休闲的定位和早些年辉煌的历史使商业城成为三水的地标之一。 商业城在建成初期曾经有两三年非常兴旺。1998 年前后，商业城这一带是很火的有大水车娱乐城、保龄球场、电子游戏等娱乐项目??有各类购物商家差不多是当时三水最旺的商业中心之一。 商业城占地约 2 万平方米，总建筑面积约 5.5 万平方米，楼龄已超过 10 年；由 A、B、C、D 四个区组成，D 区首层为农贸市场，D区二至九层为多层住宅；A 区、B 区、C 区面积总共约 3.4 万平方米，除了一楼的店铺尚在营业楼上的铺位全部闲置。本项目的工作是如何将 A、B、C 区重新策划、包装，再推出市场。1.3 项目建设规模和内容1.3.1 项目建设规模和内容 本工程为旧楼翻新改造工程。工程主要内容为水电消防安装以及室内外装修装饰。1.3.2 项目总投资 项目总投资约 21526.68 万元，其中建设期投资约 5067.86 万元，铺底流动资金 50 万元，项目营运期投资约 16408.82 万元。1.4 项目建设的宏观方向 项目主要建设内容是对商业城进行整体改造、包装。改造后的商业城将参照三水广场的模式发展为集购物、娱乐、休闲于一体的商业中心但主要面向中档消费群体。 第二章 项目建设的背景2.1 建设背景2.1.1 项目提出的理由和过程 佛山市委、市政府依据相关法律、法规的要求，就佛山市旧城镇、旧厂房、旧村居改造（简称“三旧”）制定了《佛山市人民政府关于加快推进旧城镇旧厂房旧村居改造的决定》、《佛山市推进旧城镇改造的指导意见》、《佛山市推进旧厂房的改造指导意见》和《佛山市推进旧村居改造的指导意见》，并要求相关部门遵照《佛山市人民政府关于加快推进旧城镇旧厂房旧村居改造的决定》和《指导意见》推进三旧改造工作。 佛山市三水区是广佛都市区西北部重要的组团，作为珠三角向西部地区辐射的重要节点，承担着为珠三角拓展腹地，辐射粤西、广西的二传手作用。商业城旧楼气地理位置优越交通便利周边有相当数量的企事业单位和居民小区 但并未充分利用其区位的优势。建设西南中心城区 “三旧改造”之三水商业城旧楼改造招商招租项目是我区实施“三旧”改造的重要举措，这一举措将大大有利于中心城区品位的提升、消费的带动有着不可替代的作用尤其是在需要鼓励消费、拉动内需的当下此类商业中心更能发挥其独有的优越性。 三水要建设成为“生态时尚之都”云东海等高档的生态时尚中心固然要倾力打造但贴近市民生活消费、娱乐休闲的项目以及身边现成的资源更应该得到及时有效的开发利用。建设西南中心城区 “三旧改造”之三水商业城旧楼改造招商招租项目就是在这样的背景下提出实施的，本项目的实施符合了居民强烈的改造愿望和三水社会发展的需要。2.1.2 社会发展背景分析 2010 年开始，房地产紧缩型调控拉开大幕，4 月 17 日出台的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，调控力度之大，堪称史无前例。新政主要针对住宅市场，而商业地产成为楼市调控新政的受益者。2010 年我国商业地产呈爆发式增长，达到历史新高。2010年 1-12 月，商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到 5598.84和 1806.55 亿元，分别增长 33.90和 31.2；2010 年 1-12 月，商业营业用房和办公楼销售额分别达到 5354.02 和 2148.81 亿元，分别增长 46.3和 31.2，达到近年来最高水平。 2011 年 1 月 26 日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施（简称“新国八条”），调控从通过行政手段调控房地产市场转为直接调控房价，标志着中央政府加强房地产调控、遏制房价上涨的强大决心。新“国八条”的出台将“限购”推向了顶峰，房产税以及各种金融信贷政策，使得住宅市场的投资空间进一步紧缩，然而商业地产却未在此次调控之列，在通胀压力越来越大的预期下，商业地产投资价值再次提升。 未来几年内的商业地产市场将蓬勃发展，真正属于商业地产的“黄金十年”即将来临。中国商业地产将真正迈入快速发展阶段，前景十分广阔。在一线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，未来商业