乌鲁木齐市房地产转让合同(房产局标准版).doc

乌鲁木齐市 房 产 转 让 合 同 二○○ 年 月 书 日 房 产 转 让 合 同 书 出让方： (以下简称甲方) 当事人或代理人身份证号： 联系地址： 联系电话： 以下简称乙方) 当事人或代理人身份证号： 联系地址： 联系电话： 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《新疆维吾尔自治区城市房地产交易管理办法》及本市有关房地产的政策、法规，遵循平等互利、协商一致、等价有偿的原则，为维护房产转让双方的合法权利，履行双方义务，经甲、乙双方充分协商特签订本合同，以求共同信守。 第一条 甲方因 的原因，将其合法拥有的位于 乌鲁木齐市路(街巷 号 (号房)的房产依法转让给乙方。 第二条 甲方转让的房产性质为 (私有、全民、 集体或其它)，其基本情况如下表： 甲方拥有的房产中未取得房产所有权证书的房屋分别为： 第三条 甲方拥有的房产来源自建、购 买、受赠及其它)修建于 年 月，房产所有权确权日期 为 年 月(以房产证颁发日期为准)。 第四条 甲方拥有的土地使用权确权日期为 (以土地使用证颁发日期为准)，是以(出让、划 拨)方式依法取得，使用期限为 年。 第五条 乙方对甲方的房产情况已充分了解，并与甲方协商一致 后，以 (有偿、无偿、其它方式)承受该房产。 第六条 以有偿方式转让房产的，双方协商转让总价格为人 民币： 元(大写： )。 第七条 有偿转让房产的，成交金额明显低于市场价格的，必 须由具备房地产估价资质的机构进行估价，并按估价结果办理转 让过户手续。 第八条 办理房产转让过户手续应缴纳的税费，甲乙双方应按规定缴纳，如另有约定、注明： 。 第九条 以有偿方式转让房产的，乙方自本合同签订之日起分 次在 年 月 日 方式将房款全部支付完毕。 第一次于年 第二次于年 第三次于年 第十条 以有偿方式转让房产的，如双方约定，由乙方向甲方 支付定金 元(大写 )，合同书签订后，乙方违约，定金不予退还；甲方违约，应向乙方支付两倍的定金。 第十一条 有偿转让已出租的房产时，甲方应提前三个月书面通知承租人，并取得承租人的书面同意。有同等条件下，有偿转让房产时，承租人有优先购买权。 第十二条 有偿转让的房产属按份共有的，必须取得共有人的书面同意或经法律公证的全体共有人的同意证明。 第十三条 本合同签订后，甲方必须保持该房产的完整性，并由甲、乙双方持有关证件于三十日本合同签订后，或房产转让过户手续办理完毕后，双方协商一致，甲方必须于 日 年 月 日以前将房屋交付乙方。 第十五条 违约责任： 1、甲方违反本合同第十一条规定，造成乙方不必要损失的，乙方可扣房款的 ％。 2、甲方违反本合同第十四条规定，逾期交付房屋的，甲方应赔偿乙方购房款的 ％。 3、甲方违反本合同第十三条规定，未在约定时间 ％。 4、本合同签订后，房产交易过户手续已办理，乙方中途毁约，甲方收取定金不退或可扣已交房款的 ％。 5、双方约定的其它违约责任： 第十六条 甲、乙双方发生纠纷，双方当事人应及时协商解决，在协商未取得一致意见时，可向乌鲁木齐市仲裁委员会申请仲裁；也可向人民法院起诉。 第十七条 凡属下列情况之一的，签订的房产转让合同均视 为无效合同。 1、在甲、乙双方签订的转让合同未解除前，甲方又与第三方签订该处房产转让合同的。 2、合同甲、乙双方当事人聘请代理人时，代理人超越代理权限与他人签订合同的。 ’ 3、所转让的房产属于司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房产权利的。 4、所转让的房产已属于征迁范围的。 5、所转让的房产权属有争议的。 6、其他法律、行政法规规定不能转让的房产。 第十八条 以其它形式合法转让房产的(包括赠与、继承等)；应另附公证书，或其它有效证明。 第十九条 本合同经甲、乙双方签字盖章，方才生效