房屋建设物评估所需清单1.doc

单项房屋建筑物评估资料清单 房屋建筑物评估明细表； 构筑物及其附属设施评估明细表； 地下工程（管、沟）评估明细表； 在建工程（土建工程）评估明细表； 厂区平面图、室外管线图（包括上水、下水、煤气、暖气、蒸汽、电线、电缆等）； 产权证明文件（房产证、城建规划许可证、建筑施工许可证）；工程概（预）算书、工程决算书、工程竣工验收报告； 当地建筑安装定额标准、调查文件（协助提供）； 当地建筑材料参考价格（协助提供）； 当地目前工业与民用各类建筑物的市场行情（售价或建安成本）（协助提供）； 当地省、市最新出版的统计年鉴（协助提供）。 西安建华资产评估有限责任公司 房屋类: 房地产权证、购房合同，房屋总平面布置图、施工图等建筑图纸、工程决算书、土地出让合同、补迁补偿合同； 当地定额、材料价格； 对于无房产证的房地产：建设用地许可证、建设规划许可证、施工许可证、权证或证明文件名称不符的，企业应出具说明； 机器设备： 设备购置合同、购买发票、技术指标 车辆行驶证、对锅炉、电梯、化工设备等特种设备年检记录 权证或证明文件与被评估单位不符的，企业出具说明； 如存在需要修复使用的设备，应说明损坏的具体情况，并测算修复费用； 机器设备如存在待处理的情形，应出具说明材料及批准文件； 在建工程： 1、企业在建工程的项目情况说明； 2、企业在建工程合同、中标通知书； 3、各项在建工程的预算书或概算书; 4、各项在建工程的工程进度表及付款进度； 5、在建工程设备购置合同及付款凭证； 6、有关工程实际费用支出凭证； 7、在建工程的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、土地使用批复或建设工程批准文件； 8、在建工程项目的施工图； 9、在建工程的可行性研究报告、立项批准文件； 10、土建工程、设备安装工程及技术服务合同； 11、说明已使用但未办理竣工决算、由于某种原因已停工的在建项目的具体情况； 12、提供是否诉讼、抵押、担保、封存的事宜。 土地使用权的资料清单 1、国有土地使用权证书、建设用地规划许可证； 2、国有土地使用权出转（让）合同、协议复印件； 3、政府有关部门关于土地使用情况的批文； 4、土地使用权获取费用的支付凭证； 5、土地使用权获取的途径、方式、过程等背景资料； 6、土地位置图； 7、用地红线图； 8、土地开发规划说明及规划图； 9、土地规划用途、建筑面积、容积率、绿化标准及规划部门的批文； 10、总平面布置图； 11、地貌状况资料（形状、坡度、障碍物等）； 12、自然环境状况资料（生态、景观等） 13、地上建筑物资料（权属、数量、面积、结构、高度、建设年代等）； 14、其他地上附着物情况资料； 15、基础设施开发程度资料，即七通一平情况（包括：道路、电信、自来水、污水、煤气、热力）及其所花费用； 16、商业服务设施配套情况说明； 17、地产所在地区土地级别（基准地价文件及级别划分图）； 18、近年是否有土地取得时所支付的征地、拆迁及安置费； 19、地产周边土地出（转）让、出租案例（时间、位置、使用、性质、容积率、建筑密度、价格等）； 20、当地政府近期对基础设施建设配套费的有关规定； 21、当地土地主管部门的地价资料（土地基准地价及有关说明和解释）； 22、城市行政区划图、城市交通图（旅游交通图）； 23、当地典型地价水平（最高、最低、平均）； 24、地区宏观发展规划； 25、城市建筑规划管理控制指标； 26、地产所在地概况（包括：经济发展水平、基础设施、交能条件、人口规模、旅游资源、投资环境）； 27、近期周边土地出让、转让交易实例； 28、提供是否诉讼、抵押、担保、封存的土地事宜； 房屋建（构）筑物资料清单 1、房产权属证明及能说明权属关系的证明材料原件及复印件； 2、开工许可证、竣工验收证明； 3、房屋购买合同协议及付款凭证； 4、基本建设项目工程竣工决算书（审价资料）及工程验收报告； 5、主要房屋建（构）筑物的竣工决算书（审价资料） 6、主要房屋建（构）筑物的图纸及技术资料； 7、待报废房屋的详细情况说明； 8、有腐蚀性建筑物情况说明； 9、建筑物账面价值组成说明（原始购建价值、清产核资入账、前次评估后入账价值）； 10、当地政府近期收取基础设施配套的有关文件、规定； 11、当地建设工程前期费用的收取项目和收费标准； 12、权证或证明文件名称不符的，应要求企业权证单位出具有效证明； 13、提供是否诉讼、抵押、担保、封存的事宜； 14、委托方、资产占有方营业执照复印件； 15、委托方、资产占有方承诺函。 注：评估师进入现场后根据实际情况进行增加或删减 西安建华资产评估有限责任公司