【北美购房网】塞浦路斯购房税费和持有成本.pdfVIP

【北美购房网】塞浦路斯购房税费及持有成本 塞浦路斯是以英国法律制度为基础的。所有销售合同是买卖双方之间的私人协 议，必须依法律规定，以书面形式作出。 买卖双方之间签订的合同统一是用英语准备所有的销售合同，英语是被政府当 局认可的语言。 1 购买房产时所需一次性缴纳的相关费用 （1）：塞浦路斯物业的增值税： 塞浦路斯增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品 的附加值征收的一种流转税，在塞浦路斯购买任何商品均需向政府交纳商品价 值 19%的增值税。塞浦路斯政府为吸引外国投资者在塞购买房产，目前规定外 国人在塞购买第一套房可享受 14%增值税返还，只需缴纳 5% 。 （2 ）：向土地注册处提交塞浦路斯物业销售合同 一旦您签署了您的销售合同，您的律师应该在 180 天上交到土地注册处。这在 法律上称为“特定履行” ，以确保您享有使用权的财产所有权受到法律保护。一 旦提交，除了您以外的任何人不能撤回销售合同，这意味着未经您的同意您 财产不能被出租，出售，转让或抵押。 该费用为 100 欧元/每人。 （3 ）：塞浦路斯物业印花税 这是一个向房屋所在地的土地注册处由买方承担的一次性付款。律师可以代替 您付款，需要在合同签订后 30 天之内支付。 （4 ）：塞浦路斯房产过户费 当房产过户给买方，且以买方的名义登记房产时，区土地注册处将收取过户 费。这些费用都基于购买时物业的市场价值，计算方法如下： （备注：如果买房在购房时已缴纳增值税则不需缴纳房产的过户费用） （5 ）：塞浦路斯购买房产所需支付律师的费用： 此项费用是用以委托律师作为买家在塞浦路斯当地的代理人，维护买家在当地 购房移民的一切权利，并代买家在当地依照买家的意愿具体执行购房移民等相 关事宜。例如：替买家打理在塞私人银行账户；监督跟进开发商房屋建筑进 程；提交移民材料；与移民局沟通保证移民过程快速有效等等；支付律师费用 为房款 1%。 2 养房费用和税费 （1）：公用开支（物业费用） 有物业管理的小区要缴纳物业服务费，这项费用取决于房子的大小（平方 米），以及小区内所提供的具体设施和服务而定。六个月的服务费 350 到 1500 欧元(标准小区价) 。 （2 ）：地方政府税 类似人头税，通常每年大约 50 到 200 欧元。 （3 ）：不动产税 背景知识： 根据塞浦路斯 1980 年至 2004 年 “不动产税” 法的规定，所有的业主，无论他 们是否居住在塞浦路斯，每年必须支付登记在其名下的所有不动产的不动产 税。 塞浦路斯的房产税是依据 1980 年 1 月 1 日的市场价值计算的，并且每年向税务 局支付。 所有已登记的业主，有责任支付这笔税款，最低付款金额为 75 欧元。 若二人共同拥有产权，这种情况下会有好处，因为房子的价值被分开，产权所 有人可以享受低的甚至零税率。 （4 ）：建筑物保险房内物品保险 如果买家购买的是公寓类型房产则需要为房产购买保险；在财产交付使用前， 由开发商提供免费的保险。此后，业主需要有在自己名下的建筑物保险（根据 不同类型房产平均为 100 欧/每年）； 如果买家购买的是别墅类型房产，则不 需缴纳这部分费用。 （5 ）：水 根据市政府的要求，缴纳初步的连接费和约 200 欧元的押金，退还押金的条件 是还清所欠水费，并提出停水要求。 根据不同城市，每季度收一次水费，单子上显示每月的固定收费，典型的消费 价固定在 40 立方吨以下，对用水量超过 40 立方吨的，超出部分将收取每吨额 外的使用费，往往价格会高很多。如果业主打算长期不在塞浦路斯，建议安排 银行固定按时付款，提前交水费，或者找一个可靠的人帮业主交。有些地区 水来自水井以及私人业主 (包括教堂) 的设施，会按他们自己的水表收费。 （6 ）：电力 购买新房时必须以业主的名字建立新的用电合同。业主必须本人去电力机关或 指派一个代表。为得到电力供应，业主要在新连线柜台向店员提交护照和一份 盖了章的销售合同。当天连线要收费，非欧盟人员要交 300 欧元的押金。 电费基本是每两个月收一次，但也可以要求根据预估的电表读数做个每月缴费 的计划。 （7 ）：电话 座机的固定收费大约是每个月 16 欧元。实际的通话费用非常合理。 （8 ）有线电视或卫星电视 包月套餐每月 25 欧元起，包括丰富的频道，如 BBC 世界，探索频道，CNN 等。价格根据选择的不同频道而定。