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目 录; 第一章 概述 ;第一节 房地产的基本概念;第一、房地产是以土地和房屋设施为其存在的物质条件，它是一个经济范畴，是一种特殊形态的财产，不同于一般意义上以其物的特定用途为着眼点的土地和房屋设施； 第二、房地产作为财产的一种形态，必然会涉及权属关系。产权的让渡.分割. 继承.抵押等构成了房地产经济活动的基本内容； 第三、房地产产权可以被不同所有者占有，在发达的市场经济条件下必然会引出权益的追求和实现,从而产生各种经营活动和商业行为.如房地产的投资，开发，买卖,租赁等活动; 第四、房地产以其固定性.不可移动性为基本特征,因此也称之为不动产.房地产等许多技术经济特点也是由上述四个方面的含义而产生,所以房地产经济活动需要专门的知识.技能.政策和法规为它服务.; 上述四个层次分析和界定房地产概念,反映了现代经济环境下房地产所包??地丰富内涵,如果仅把房地产解释为土地和房屋,或者只把它看成一种权益,都会使我们的认识受到局限. ;（二）、房地产的物质构成 1 、建筑地块（使用权）.主要是指房地产经纪活动相关的那部分城市土地.就城市土地的整体而言，用地的构成状况大致有：工业，仓库，交通，市政，居住，道路，广场，公共绿地，教科文卫，港口码头，军事等. 2 、建筑物（包括配套设施).“建筑物”是“地基”的上层建筑，而“地基”则是“建筑物”的基础载体.在国外和其它地区，比如在香港，房屋是“物业”和“地业”的统一.房屋是房地产业开发建设过程的最终产品，它是房产经济活动的主体.;3 、房屋商品的不动产特性在于它具有四个物质构成要素： ⑴、房屋建筑材料（包括钢材、木材、水泥等）； ⑵、房屋建筑地基（包括宅院地）； ⑶、房屋内部设备（如给排水，供电，供气，供热，通风和空调等设备)； ⑷、房屋的外部环境(包括房屋外居住区域内的基础设施). （三）、房与地的内在统一 1、房与地同属“不动产”范畴； 2、任何房产都是房地产； 3、“地上有房”是城市建筑地块的普遍状态.;二、房地产的特点 （一）房地产区位的固定性； （二）房地产使用的长期性； （三）房地产的单件性； （四）房地产规模大，价格昂贵； （五）房地产商品效用的多层次性（同时具备生存资料，享受资料和发展资料）； （六）房地产使用上的限制性.（房地产是社会经济和文化活动的物质基础，也是构成城市的最重要物质内容。它对城市的功能、环境、形象和现代化程度和文明程度都发生重要影响。因此，它必须根据城市发展的要求，服从城市发展的总体规划，对产品的用途，建筑标准，层数，建筑密度，绿化和环境保护等方面加以严格限制）；;（七）房地产的增值性； 1、房地产需求大造成价格上升； 2、土地资源的有限性使土地供给不足造成土地价格上升,这是房地产增值的主因； 3、房地产开发建设的周期长,促使房地产价格上涨； 4、区域基础设施等环境条件的改善引起房地产价格上涨. 三、房地产的基本属性 (一) 房地产的经济属性 　　　所谓房地产的经济属性指的是房地产的内在经济属性或规定性,是指体现在房地产中的一种特定的社会经济关系.在社会主义初级阶段,房地产的经济属性关键在于区分房地产是商品,还是一种福利品.;1、房屋的商品属性.房屋（住宅）同其它商品一样，具备一切商品共有的种种属性.首先，住宅也是使用价值和价值的对立统一体；其次，住宅商品的买卖，是一种单纯的商品买卖；再次，同别的商品一样，住宅的价值量也决定于社会必要劳动时间，在住宅的生产和交换中起调节作用，仍然是调节一般商品生产和交换的价值规律. 2、城市土地的商品属性.主要是指城市土地是否具有商品的属性，在社会主义条件下，城市土地是不是商品，能否把它纳入市场经济的轨道，按照商品来经营，这是我国社会主义经济建设和经济体制改革中的一个重大理论问题和实践问题.;（二）房地产的法律属性 1、房产所有权.所有权是指所有人对物享有的占有、使用、收益和处分并排斥他人干涉的权利. （1）房产所有权.房产所有权是所有权的一种，主要包括占有.使用、收益和处分四项权能； （2）土地所有权.土地是人类赖以生存的最重要的自然资源.土地所有权是指土地所有者在法律规定的范围内，对拥有的土地享有占用、使用、收益和处分的权力.我国实行的是社会主义土地公有制，它包括国有土地所有制和集体土地所有制，反映在法律上，土地所有权则表现国有土地和集体土地两种所有权形式.;2、房地产物权.是指某一主体对某一财产可以直接支配并享受一定利益的权利.包括典权、抵押权、地上权、地役权. 地役权：是指以他人土地供自己使用方便的权利，如因自己的土地无路可走通 ，而从邻地取得通行权，即是地役权的一种；提供方便使用的他人土地，称为供役地；得到方便自己的土地称为需役地。地役权是附着于需役地的. 四、房地产的分类 （一） 按房地产的权势关系分