中山市房产租赁业税费.docVIP

B-6、房产租赁业 发布时间： 2015-03-31 ? ? 房产租赁，是指在约定的时间内将场地、房屋等转让他人使用的业务。 从事房产租赁的纳税人应按如下规定缴纳地方税(费)： 一、企业（含个体工商户）出租房产涉及的税费 （一）营业税 以收取的租赁收入和价外费用为营业额，依5%税率计算缴纳营业税。 （二）城市维护建设税 以实际缴纳的营业税税额为依据计算缴纳，市区（石岐区、东区、西区、南区、五桂山、火炬高技术产业开发区）的适用税率为7%，镇区的适用税率为5%。 （三）教育费附加 以实际缴纳的营业税税额为依据计算缴纳，征收率为3%。 （四）地方教育附加 以实际缴纳的营业税税额为依据计算缴纳，征收率为2%。 （五）堤围防护费 按应纳流转税营业总额的0.72‰计算缴纳。 （六）所得税 1、企业所得税(适用于企业、事业单位、社会团体以及其他组织) (1)能正确计算应纳税所得额的业户采取查账计征办法纳税，其出租房产所取得的净收入应一并计入当期企业利润计算缴纳企业所得税，应纳所得税额计算公式如下： 应纳税所得额=收入总额－不征税收入－免税收入－各项扣除金额－允许弥补的以年前度亏损 应纳所得税额=应纳税所得额×适用税率－减免税额－抵免税额 企业所得税适用税率25%，但符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税，国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。