前海月亮湾项目市场调研酒店研究20090421.pptVIP

code | # 南山片区星级及其以上的酒店总体数量已经达到44个，并且四星级及其以上的酒店超过总体数量的64％ 在南山片区酒店主要集中在侨城片区和蛇口片区，而本项目所在的前海片区仅仅只有四家酒店，主要分布在东滨路和前海路交汇处以北片区 南山酒店布局格局：高端酒店主要集中在蛇口、后海和侨城，针对的是中高端商务和旅游需求，前海主要是满足产业引致的中低端商务需求； 前海片区酒店格局：前海片区目前已有六家酒店，其中包含两家即将试营业的酒店，面对南山整体酒店竞争压力，目前经营压力较大 中南海悦酒店是深圳首创环保准四星级酒店，共有房间约116间，入住率近期有所下降，平均不足65％，标间价格是前海片区最贵 东方山水酒店是以休闲娱乐为主题，共有房间约125间，娱乐配套齐全，入住率约为60％，客户主要是休闲娱乐客户和商务人士 阳光168连锁酒店是片区连锁酒店，在蛇口有分店，客户主要是年轻一族，满足消遣需求，比较注重性价比；受市场风险影响不大 南侨商务酒店是一家按照四星级标准规划的商务型酒店，依托南山区侨商会的总部，打造特色的商务型酒店 青青世界酒店是一家四星级标准以绿色环保为主题的商务度假型酒店，依托“鹏城十景”之称的青青世界景区，满足休闲商务旅游度假需求 即将入市的酒店有富邦酒店和豪盛酒店，这将进一步强化前海片区的酒店竞争压力 前海中心区未来酒店的供应将集中在后海片区、蛇口片区以及宝安中心区三个