现行司法实无效施工合同结算的处理.PDFVIP

律师手记 现行司法实践对 无效施工合同结算的处理 及其面临的新问题 2005年1月1日施行的《最高人民法院关于审理建设 建设工程施工合同无效后的已完工程，返还显然已不能适 工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规 用。为了更好地处理纠纷，也就只能采用折价补偿的方式 定：“建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收合 对无效施工合同中的已建设完成的工程进行处理。 格的，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支 对于折价补偿的方式，一般是根据成本价或者根据 持。”自此，“无效合同有效处理”就成了处理无效合同 定额套用信息价来确定。建筑工程的市场价有两种，一种 结算问题的一句谚语，很多时候甚至成了唯一的准则。有 是真正的企业施工所付出的平均成本，由于该成本每个企 些法院不分情况，一律以无效施工合同按照合同条款进行 业各不相同，所以也没有办法进行统一计算。该成本只有 结算的方式进行处理。虽然该司法解释帮助处理了一大批 企业内部可以自行核算，但是却难以委托审计确定；另一 无效合同的结算问题，但是也有时候无效的施工合同按照 种市场价就是我们通常所说的根据定额套用各地信息价所 合同条款结算不能体现公平原则，故而应当在无效合同按 得的结算价款，又称之为“按实结算”。对于后一种，是 照合同条款结算的大前提下，对于特殊情况仍不应限于无 有统一的计算标准的，各个省份都会有自己的定额，各地 效合同按照合同条款结算，应该有所突破。 区有自己的信息价，所以不同地区结算价格相同，但是同 一、“无效合同有效处理”对处理合同无效结算的现 一地区，标准是统一的，各个审计公司都可以对此进行审 实意义。 计确定按实结算的价款。按实结算的价格实际上是远远高 “无效合同有效处理”仅仅针对的是合同的结算条 于企业成本的。一般的施工合同中的价格，都会根据信息 款，对于其他条款，包括违约责任等，则不能够按照“无 价及定额进行下浮，除了应施工工艺或者环境有特殊要求 效合同按有效进行处理”的方式进行处理。同时，这仅仅 的，土建下浮10-20%较为普遍，安装、装修、市政等下浮 针对的是处理无效合同的结算方式和结果，而并不改变无 比例会更高。即便如此，施工单位还都是有利润的。在司 效合同本身的合同效力。 法解释出台之前，合同无效后，施工单位都会主张“按实 合同法第五十八条规定：“合同无效或者撤销后，因 结算”，法院根据折价补偿的原则进行“按实结算”也并 该合同取得的财产，应予以返还；不能返还或者没有必要返 无过错。但是这就使得合同无效后，施工方反而获得了更 还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受 多的利益，对发包人而言明显是不公平的，这样也是在变 息 信 价 造 程 工 州 常 到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 相地鼓励合同无效的行为，在司法实践中显得格格不入。 本条是关于合同无效后双方就履行合同后对财产处 因此，“按实结算”不应成为无效合同结算的普遍模式。 理方式的法律规定。建设工程施工合同受《合同法》的 对于发包