碧桂园·江湾城(湖北浠水)踩盘报告1.doc

碧桂园·江湾城竞争对手分析  碧桂园·江湾城竞争对手情况一览表 序号 竞争对手楼盘 楼盘规模 距离黄石市中心、距我司(步行街)路程/车程 楼盘主力产品 产品立面风格 产品价格/产品面积 销售情况 楼盘特点/配套 与我项目对比 1 航宇香格里拉 总规划占地面积:780亩 建筑面积:460000㎡ ◆距市区：8公里，19分钟车程◆距我司：7公里，12分钟车程 独栋 地中海风格 起价9000元/㎡面积280-330㎡ 独栋联排均已售罄。洋房第四期2组团12月即将开盘。后期产品以高层洋房为主，暂无后期规划用地。 交通便利：2012年即将通车的武汉至黄石城际轻轨花湖新城站，就在本项目西北角，全程26分钟。9路和16路已经开通，直达黄石市区 强大配套：建设占地150亩的20万方家居建材商贸城，2011年9月28日航宇大家装旗下的月星家居广场开业 2011年5月1日航宇香格里拉投资4000万建设的5300平米的豪华私人健身会所正式对业主开放！涵盖有室外标准网球场、标准篮球场，游泳池，还有室内的羽毛球馆、乒乓球馆、瑜伽室、健身房等设施。四星级酒店正在建设中。 与我项目相比较优势：1、进入市场时间较长，进过七年发展，社区逐渐成熟，目前成为花湖片区及黄石市场最知名的楼盘之一。2、项目依托城际铁路站及强大的商业配套。3、相对距离黄石中心较近，交通较为便利。 4、花湖片区可使用黄石公积金及银行商业贷款，以及黄石电信等。已融入黄石，客户接受度较高。与我项目相比较劣势：1、项目配套仍在注重商贸及建材商业，在生活配套及高端享受方面略有不足。 2、目前别墅已经消化完，后期没有别墅规划3、无后期用地。 4、没有江景等自然资源。 5.没有教育配套。 联排 起价6000元/㎡，面积210㎡ 多层、小高层 均价3900元/平米 2 人信假日威尼斯 总规划占地：390 亩建筑面积：210000㎡总规划套数：1525套 ◆距市区：9公里，19分钟车程◆距我司：8公里，14分钟车程 独栋 欧式古典建筑风格 9000—11000元/㎡（毛坯）面积：246—396 ㎡（仅剩余2套） 联排均已售罄，独栋仅剩2套。高层洋房最后3栋即将推出。预计今年即将清盘。暂无后期用地。 自然景观优越：西、南、北三面与花湖紧紧相依，100万平方米烟波浩淼的花湖为社区所独有。项目规划设计结合花湖与生俱来的无限生态美景，引天然湖水入小区内的景观水系。打造10万方意大利风情园林。 交通便利：区位交通发达，临武黄高速出口、地处武黄城际铁路花湖站前广场，打造城铁站前商业广场。等将实现与武汉市区的快速对接，成为最先融入武汉“1+8”城市圈的区域。 16路、9路公交直达黄石市区。配套：2000平商业会所，儿童乐园、篮球场、羽毛球场等。 与我项目相比较优势：1、毗邻风景秀丽的花湖，自然资源优越，空气清晰；2、项目主入口即城铁花湖站。打造站前商业广场。 3、周边生活配套较齐全。 4、花湖片区可使用黄石公积金及银行商业贷款，以及黄石电信等。已融入黄石，客户接受度较高。与我项目相比较劣势：1、项目配套单一，在生活配套及高端享受方面略有不足。 2、目前别墅已经消化完，后期没有别墅规划3、洋房最后两栋，无后期用地。 4.没有教育配套。 5、规模小。 联排 5000—6000 元/㎡（毛坯）面积：190-220㎡（已售罄） 高层洋房 3800元/㎡（毛坯） 80—110㎡（两梯四户，33层） 3 中冶黄石公园 占地面积: 412亩 建筑面积:568000㎡ ◆距市区：4.4公里，11分钟车程◆距我司：8.5公里，17分钟车程 高层洋房 地中海风格 均价5800元/㎡ 今年销售，232套。10月27日99-179㎡多层开盘热销，目前已清货。后期货量巨大。 自然景观优越：前拥磁湖、背靠大众山风景区 地处市中心，交通非常便利 配套：一万方以上的社区商业广场、大超市、社区商业街、3700平方米的大型高级社区会所、社区物业服务中心、社区医疗诊所、儿童乐园、1400平方米的幼儿园、近4万方的学校和大型的停车场。 与我项目相比较优势：1、毗邻风景秀丽的磁湖，自然资源优越，空气清晰；2、项目地处市中心，客户接受度高。 3、周边生活配套较齐全。与我项目相比较劣势：1、项目配套单一，在生活配套及高端享受方面有不足。 2、产品结构单一，主打洋房。开发及销售规模相对小。 4.土地成本高。 多层 起步价9000元/㎡，均价约10000元/㎡，面积99-179㎡ 4 一 品 园 占地面积:337亩 建筑面:410000㎡ 总户数：2900余户 ◆距市区：5公里，13分钟车程◆距我司：6.5公里，