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融资租赁帐务处理及实例发布日期：2011-11-24　一、会计处理基本流程　　(一)与出租人(承租人)签订协议，将自有固定资产(须是使用过的)出售给购买人(出租人)，分两种情况：　　1?、出售价高于资产帐面净值(溢价出售)。　　(?1?)承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理?”“累计折旧”科目，贷记?“?固定资产”?科目。　　(?2?)与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”?科目，贷记“固定资产清理”?、“递延收益?—?未实现售后租回收益”科目。　　2?、出售价低于资产帐面净值(折价出售)。　　(1?)承租人将拟出售的自有固定资产转为清理?，借记“?固定资产清理”?、“?累计折旧”科目，贷记?“固定资产”科目。????? (2?)与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记?“?银行存款?”?科目，?“?递延收益?—?未实现售后租回收益?”科目，贷记?“?固定资产清理?”科目。　　(二)承租人与出租人签订融资租赁合同，将资产租回，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值?(?折现率顺序依次为?：?内含利率、合同利率、同期银行贷款利率?)?较低者作为资产入帐价值，借记?“?固定资产?—?融资租入固定资产?”科目，按应付未付租息等，借记?“?未确认融资费用?”?科目;按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记“?长期应付款?—?应付融资租赁款?”科目。　　(三)在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物?20—30%?作为租赁保证金，借记?“?其他应收款?”科目，贷记?“?银行存款?”科目。保证金用于支付最后一期或几期租金?，借记“?长期应付款?—?应付融资租赁款?”科目，贷记“?其他应收款?”科目。　　(四)在租赁期内，承租人按期支付租金，借记“?长期应付款?—?应付融资租赁款?”科目，贷记?“?银行存款?”科目。将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记?“?财务费用?”科目，贷记?“?未确认融资费用?”科目。　　(五)承租人计提折旧，分两种情况：　　1?、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记?“?制造费用?”(?工业企业?，?通过它进入生产成本?)?、“?营业费用?”(服务性企业)、“?管理费用?”?等科目，贷记“?累计折?旧?”?(折旧基金)科目。　　2?、合同签订时不能合理确定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按租期与正常使用年限较短计提折旧(一般按租期计提折旧)?，借记“?制造费用?”“?管理费用?”等科目，贷记“?累计折旧?”科目。　　(六)未实现售后租回收益的摊销，分两种情况：　　1?、出售价高于资产帐面净值的未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊。借记“?递延收益?—?未实现售后租回收益?”科目，贷记“?制造费用?”等科目。　　2?、出售价低于资产帐面净值的未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊。借记?“?制造费用?”?等科目，贷记?“?递延收益?—?未实现售后租回收益?”科目。　　(七)租赁期满时，承租人取得租赁标的物所有权，分两种情况：　　1?、承租人按正常使用年限折旧，资产帐面净值与资产实际价值应大体一致，承租人不需要调帐，以名义货价取得所有权，借记“?长期应付款?—?应付融资租赁款?”科目，贷记“?银行存款?”科目，将名义货价确认为当期费用，借记“?财务费用?”科目，贷记“未确认融资费用”科目;同时将?“?融资租入固定资产?”转为“?自有固定资产?”明细科目。　　2?、承租人按租期折旧，资产帐面净值(几乎为?0?)与资产实际价值相差悬殊，承租人以清产核资的名义可对资产价值进行评估，以评估值入帐。　　(?1?)以名义货价取得所有权，借记“?长期应付款?—?应付融资租赁款?”科目，贷记“?银行存款?”科目，将名义货价确认为当期费用，借记“?财务费用?”科目，贷记“?未确认融资费用?”科目。　　(?2?)以清产核资的评估值入帐，借记“?固定资产?”科目，贷记“?资本公积?”科目。　　二、实例　　(?一?)?溢价出售型售后租回　　例?1?：承租人拟于一艘船作为标的物向出租人申请售后租回业务，设定船的原始购置成本为8000万，船的正常折旧年限为20年，已使用7年，帐面净值为5200万，双方约定于?7500?万做售后租回，租期为?3?年，租赁年利率为?7%?，本金每年回收2500万，期满所有权转移，手续费100元。　　1?、承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，作如下会计分录;　　借：固定资产清理　　?5200?万　　累计折旧　　?2800?万　　贷：固定资产　　?8000?万　　2?、与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，作如下会计分录;　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　?7500?万　　贷：固定资产清理