物业经营管理精讲班第2讲作业卷.doc

物业经营管理精讲班第2讲作业卷一、单选题: 1、 物业管理企业划分为三种类型，不包括以下（???? ）。A、管理型、B、专业型??? C、综合型???? D、劳动密集型 ? 标准答案：d?解　　析：物业管理企业划分为管理型、专业型和综合型三种。 2、 物业经营管理的常规工作不包括（??? ）A、物业保险管理???? B、设施设备管理C、日常维修和维护? D、决策分析 ? 标准答案：d?解　　析：决策分析属于物业经营管理中的战略性工作 3、 物业管理企业通常要对多个地点的多个物业同时实施管理，因此从管理的层次上，又可以分为三个层次，不包括以下（???? ）层次。A公司管理层次、B现场管理层次? C、现场作业层次?? D、项目管理层次 ? 标准答案：d? 4、 物业管理企业以公司的形式存在。作为公司，一般应具有的特征不包括以下（?????? ）特征。A、以营利为目的??? B、是政府基层组织?? C、具有法人资格；D、是经济组织。 ? 标准答案：b?解　　析：物业管理企业不属于政府基层组织 二、多选题: 5、 外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级相比较而言（??? ）建筑物的功能是最先进的。A．甲级写字楼、?? B、乙级写字楼、? C、丙级写字楼?? D、丁级写字楼 ? 标准答案：a, b, c? 6、 ?零售商业物业的分类主要依据其（??? ）三个方面A、建筑规模、B、经营年限???? C、经营商品的特点?? D、商业辐射区域的范围 ? 标准答案：a, c, d? 7、 酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在（???? ）。A．服务对象不同?? B、地理位置不同???? C、服务内容不同???? D．建筑设计和装潢风格不同 ? 标准答案：a, b, c, d? 8、 收益性物业，主要包括（????? ）A、写字楼、?? B、零售商业物业、? C、居住区商场??? D、工业物业 ? 标准答案：a, b, d?解　　析：因为C在B中 9、 物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理的作用是相互关联的。以下的说法（??????? ）是正确的。A、物业管理定位在现场操作层面的管理?? B、资产管理通常不在现场通常负责几处不同的物业C、房地产资产管理公司负责管理物业管理企业和设施管理公司，监督它们的行为??? D、组合投资管理公司监督物业购置、资产管理、处置和再投资决策 ? 标准答案：a, b, c, d? 10、 物业经营管理中的战略性工作包括（???? ）A、确定战略?? B、确定标准 C、构建信息基础? D、决策分析 E、进行资产组合 ? 标准答案：a, b, c, d, e? 物业经营管理精讲班第4讲作业卷一、单选题: 1、 商业辐射区域通常被分为三个部分下面不被包括（?? ）A.主要区域???? B.次要区域???? C.边界区域? D.一般区域 ? 标准答案：d? 2、 房地产投资的个别风险包括（????? ）A.收益现金流风险? B.周期风险 C.变现风险 D.利率风险 ? 标准答案：a? 3、 房地产投资系统风险B包括（??? ）A.比较风险? B.时间风险? C.持有期风险?D.政策风险 ? 标准答案：d? 4、 房地产投资之弊不包括(??? )A.流动性差? B.投资数额巨大? C.提高投资者的资信等级???? D.投资回收期较长 ? 标准答案：c? 二、多选题: 5、 房地产直接投资包括（????? ）A．房地产开发投资??????? B.房地产企业债券投资C．房地产置业投资??????? D.房地产企业股票投资 ? 标准答案：a, c? 6、 房地产间接投资包括（????? ）A．房地产企业债券和股票投资????? B.土地购置费C．房地产投资信托基金????? D．购买住房抵押支持证券 ? 标准答案：a, c, d? 7、 房地产投资的特性是指（??? ）A.位置固定性?? B.寿命周期长???? C.适应性.相互影响性D.各异性.政策影响性 ? 标准答案：a, b, c, d? 8、 房地产投资之利包括(?????? )A.相对较高的收益水平?? B.能够得到税收方面的好处C.易于获得金融机构的支持能抵消通货膨胀的影响D.提高投资者的资信等级 ? 标准答案：a, b, c, d? 9、 房地产投资系统风险是指（??? ）A.通货膨胀风险.市场供求风险?? B.周期风险.变现风险C.利率风险.政策风险????????? D.或然损失风险 ? 标准答案：a, b, c, d? 物业经营管理精讲班第6讲作业卷一、多选题: 1、 房地产投资活动可