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宏观经济形势及房地产发展 宏观经济形势和房地产发展 现在中国的经济已经进入了一个深度的调整期，进入到了新十年的经济转型期。这十年的经济转型期，对于中国的经济发展、对于中国摆脱中等发达国家陷阱的水平，对于我们在2020年全面建设成小康社会，实现十八大提出来的收入两个倍增计划是十分重要的。新的转型十年，今年的开局之年是怎么样的呢？第一季度经济指标已经公布了，GDP为7.7%，CPI为2.4%。 7.7%这个速度仍然是延续了两年来差不多习惯性地1.2的水平下行，中国经济现在看仍然处在一个下行的通道中。所以，维持中国经济稳增长这样一个健康发展，仍然还需要努力。这个经济形势又处在一个很微妙的过程中，第一季度虽然GDP达到了7.7%，但第一季度的资金投放量却是空前的。3月份社会融资的投放达到了1.06万亿人民币，整个三季度达到了2.76万亿人民币，这个数字还是很大的，按照这个数字运行下去，全年很可能达到8万亿到9万亿的水平。而且现在引起老百姓热议的就是所谓的广义货币M2的超发。过去老百姓对这些经济上的数据可能知道不多，现在很多数字都挂在老百姓口头上了，M2老百姓也都知道了，而且都大为咂舌。今年第一季度广义货币M2达到了103.61万亿的水平，这就是货币的超发。去年底M2广义货币还只有97万亿，仅仅过去了三个月，就突破了100万亿的大关。这是什么水平呢？在全世界增发货币的国家当中，中国是第一，远远超过了美国。我们现在讲美国、日本、欧洲都在大印钞票，但是他们都没有我们印得多。美国的印钞水平只有我们的60%。我们广义货币，货币的印发量跟我们的GDP之比，每增加一块钱的GDP的成绩，需要1.88元的货币来保证，货币效率水平是非常之低的。 我们国家印了这么多钞票，物价还没有明显地上升，就说明我们的效率低，在很多环节中货币都被消耗掉了。如果我们有西方发达国家那样的效率和水平，印发了这么多货币，那通胀不知道要达到什么程度了。我们物价指数第一季度只有2.4%——2.4%的水平还是温和的，处在全年3.5%的水平之下。但是从全国来看，并不容乐观，最高的省份青海已经达到了5.3%多，排在第一。第二是新疆，达到了4%多。第三是北京，是3%多。有13个省的物价水平在平均水平2.4%以上，而且最高已经达到了5%。这是非常不容小看的问题。我们的货币超发是很严重的。 第一季度我们固定资产投资是20.9%，比去年12月份20.6%增加了0.3个百分点，投资水平还是比较温和。但其中基础建设行业的投资达到了25.6%。这说明基础建设中道路、水利等等项目的投资非常之热。而工业增加值不高，这说明工业实体的生产水平还是很乏力的，都是跟我们的周边关系是紧密相连的。现在欧洲的经济仍然处在负增长、痛苦挣扎的过程中，美国的经济增长也是很乏力的，这些都对中国的出口产生了很大的影响。市场没有，定单也就没有。但欧洲、美国和日本现在都在实行货币宽松政策，流动性是非常之大的。美国2008年金融危机之后，到现在它的货币宽松政策已经进入到第三轮了，2009年的时候第一轮货币宽松，那跟我们国家大家所熟知的4万亿的投资同步水平。2010年又实行了QE2，到去年的9月份已经实行了QE3，货币超发是很多的。在美国超发货币的带动之下，欧洲银行、英国银行和日本银行都在超发货币。 特别是日本，去年12月份日本自民党安倍上台之后，实行了一条特别危险的政策，就是有计划地让日元贬值，让日元温和但是坚定不移地贬值。这些实际上也都产生了很大的作用，短期内很见效。日本增发货币，日元贬值之后，日本经济在快速上升，日本的股市也在上升。美国也是。但日本的这种做法对我们中国实际上也是有影响的。日本这样做，中短期内可能会见到效果，长期则不行。因为日元要是大量地贬值，在国际上就失去了竞争力。另外，它的贸易伙伴，主要是美国、中国和欧洲、欧盟，它们现在跟中国闹到这个程度，从中国这里提升经济竞争力、加大中日贸易总量，这是做不到的，对他们会有严重影响。 美国的宽松货币政策最近也在起作用。美国股市现在处于历史的高点，美国的标准普尔500和工业指数已经恢复到了2008年金融危机以前，股市现在是最高的。这次再加上黄金的贬值，现在一些持有外债的关键客户，这时候不是卖掉美债，而是大量地吸收美债。这实际上传达了一个信号，就是通缩这个顽疾在困扰和影响我们的经济，现在操作者和有识之士在买入美债。当然持有美债量最多的客户和国家就是中国，中国到今年第一季度已经持有美债1.22万亿美金，是这么一个大客户。如果持有美债会持有先机之利的话，那么中国是最多的，中国是最大的客户。 现在美国、欧洲和日本宽松的货币政策对中国究竟会产生什么影响呢？好的影响还是坏的影响呢？有利的一面是货币宽松、资金富余，中国的出口、中国的定单就可以拿得多一些，这是对中国有利