河北邢台房地产市场调研.pptx

河北邢台市场调研报告;城市印象;目 录;;桥 西 区;七里河的景观资源一点儿没提 还有地块周边的高压线走势 南侧路不通行机动车;七里河;项目相关经济技术指标;项目初步分析;增加当地的特殊规划条件，结合地块条件，突出本地块的规划难度很大;目 录;宏观经济环境分析【纵比】;需要补充在河北省的经济地位（挺靠后的）。 可以看出邢台对本省其它城市的吸纳力有限;缺少政策法规的影响;城市规划 分析;城市规划分析;土地成交量及价格;房地产供求关系;房地产销售同比分析;房地产价格走势;本章小结;目 录;之前虽然提及整体划分为5个板块，但是只说了本地块属于七里河板块。对5个板块的特点没有分析，这里需要补充。根据特点，补充选择重点竞品的原则;桥 西 区;竞争环境各板块特点;选择重点竞品项目的原则;项目列表（静态信息）;项目列表（静态信息）;项目静态信息小结;项目列表（动态信息）;项目列表（动态信息）;项目动态信息小结;客户特征描摹;购房需求： 对高层无抗性，但偏好一梯两户、南北通透的板楼 二次置业客户多需求100-120㎡的三居，最看重客厅和主卧是否面阳；关于卫生间的需求：三口及以下只需一个，三口以上需要两个卫生间，明卫更受欢迎，但客户对此关注度不高； 对项目所在区域大环境较为关注，同时最看重产品户型和小区园林绿化 对小区配套设施最需要超市满足日常生活需要，其次考虑小区内需有共老人和孩子健身、游乐的设施 关于房价，最多能承受5000元/㎡左右，总价50万是上限 ;项目竞争环境小结;典型项目参考;典型项目选择原则;区位图;规划与园林;主力户型1—风水禁忌、功能欠佳的反面案例;主力户型2—敞开式厨房实用性差;燕云台;区位图;售楼处与园林景观的细腻体验与粗糙的样板间装修反差太大;主力户型1—南向厨房，布局混乱实用性差;主力户型1—客厅东西朝向、卫生间风水禁忌;阳光巴厘岛;区位图;优质地段/纯正欧式建筑/中央景观/持续热销;主力户型1—小面积紧凑实用两居室;主力户型2—中小面积紧凑实用三居室;主力户型3—亦动亦静的实用型大三居;麒麟郡;区位图;优质地段/英伦风格/高端形象/高性价比;主力户型1— 95平米 无谓的“两变三” ;主力户型2— 1T2南北通透的大三居;后面总结也有售楼处，单加1P售楼处和样板间吧;唐宁10号;区位图;大规模项目/地中海风格/中小户型;主力楼座平面图——一梯四户;主力户型1—客厅东西朝向、功能性差;主力户型2— 1T4卧室南北通透的小三居;水印城;其他项目户型鉴赏—较大的赠送面积提升产品性价比;典型项目特色与户型小结：;市场调研结论对于本项目的借鉴