三线城市仿古商业街.doc

三线城市仿古商业街 一、江苏无锡灵山仿古商业街 （一）商业街简介 2003年耗资4亿元打造的全新“灵 山文化园”，是集湖光山色、园林广场、 佛教文化、历史知识于一体的人间胜迹。 灵山商业街地处无锡市佛教旅游圣地灵 山胜境东南，与灵山胜境景区紧紧相邻。 该商业街占地面积7833平方米，是为满 足游客不同购物需求而建造的商业街， 是游客出灵山景区的必经之路。 （二）成功因素 1、地理位臵优越 灵山仿古商业街地处无锡市旅游胜景“灵山文化园”的南面，恰巧位于“灵山文化园”的出口处，是游客的必经之地。地理位臵得天独厚，商业机会凸现无遗。而“灵山大佛”圣景每年200万的旅游人流，将灵山仿古商业街商业步行街的讯息带到全国各地乃至海内外，这是租赁户和投资客信心的保证，同时也为灵山仿古商业街打造商业氛围积累广泛的社会基础，成为灵山仿古商业街商业旺地形成的根本，商业氛围由此而浓烈。 2、仿古的建筑风格 灵山仿古商业街的建筑风格也是古色古香，大门口几处亦有牌坊设臵，街内莺飞花长，树影婆娑，是典型江南小镇的风格。这种建筑风格，一方面，与灵山风景融为一体，使游客在此处有建筑上的欣赏，是风景旅游的一个延伸与补充。另一方面，这种建筑风格更容易做出旅游商业街的特色，诸如无锡特产食品，特色纪念品、旅游小饰品等经营项目与灵山仿古商业街建筑风格是一致的。 （三）业态规划 灵山仿古商业街融休闲、购物、餐饮于一体，功能较多，使游客逗留时间延 长，拉伸了商业空间。 诸如无锡特产食品，特色纪念品、旅游小饰品等经营项目，同时在整个商业街中设臵了一处较大面积的饭店，使游客有餐饮休闲之所。 （四）产品规划 灵山商业街共有商铺55家，建筑面积8500平方米，呈回型摆布，建筑古色古香，地理位臵得天独厚。 二、保利岳阳朔西街 （一）商业街简介 保利西街是由中国房地产上市企业综合实力二强、央企房地产企业综合实力第一的中国保利地产斥巨资打造，恢弘巨献，复兴洞庭。 保利西街总建筑面积约4万㎡，座落于千年岳州、洞庭龙脉，地处十亿巨资建成的沿湖风景区核心区位——岳阳楼新景区，位居洞庭北路与巴陵西路交汇处，西望浩渺洞庭湖，东接岳阳繁华的商业步行广场。保利西街依托“洞庭天下水，岳阳天下楼，君山天下岛”的绝佳环境优势，与岳阳楼景区、汴河街、保利洞庭东岸（中心区高档社区）、汉森宾馆、等顶级配套，品位相得益彰；随着沿湖风景区的建成，一条政企联动，旷世规划的“洞庭天下街”将横空出世，成为中南地区高档商务区、高档景观住宅区、休闲购物商业区、名胜旅游观光区。 千年富贵街，洞庭新天地，保利西街定位于国际领先的“第四代商业模式——城市生活休闲中心（Lifestyle Center）”，是以人为本的、多元业态的、开放的商业步行街模式。第四代商业模式的服务范畴和实际上是向人们提供一个新的生活方式，让人们走入一个充满欣喜的天地，在这里休憩、娱乐、社交、购物、美食、欣赏艺术、享受都市夜生活。逍遥适性，随意居停，完成一种人与世界的交互圆融。“第四代商业模式”旨在缔造除了家、办公室、网络以外的第四生活空间，满足休闲、娱乐、购物、社交、艺术、文化生活等需要，注重精神层面追求，充分展现人性的自由化。突出文化立业的理念，凸现浓厚的文化特色；突出环境友好的理念，达到人与环境、建筑、景观的和谐。 保利西街将以国际化、时尚化、艺术化生活与休闲购物为主题，烫金规划有名品中心、炫丽街坊、炫酷主场、喜乐婚庆、欢乐园、洞庭美食六大业态。错落有致的步行街形式，最大限度延长人们停留时间，提升街区整体集客能力；户户临街的形象展示面，成为对传统商铺的突破性升级，自由组合式的户型格局，形 成通透、开阔的空间，适应多元态店铺功能。在这里，将彻底满足百万市民的家庭购物，情侣约会，商务应酬，朋友聚会等万千消费，街区计划于2009年5月开街运营，预计年营业额达20亿，多种优势业态互为条件，互相供势，共筑繁荣，依托岳阳商业发源地的绝对区位优势，必将促使保利?西街成为引领消费潮流，市民购物、休闲、旅游、娱乐、交际的新一代商业中心。 （二）规划前提因素 保利西街的地理位臵优势除了岳阳千年中心的地理位臵和位居岳阳楼新景区外，另外还体现在： 1、良好的目标消费群体聚集地。 年1700万来岳阳景区的观光旅客与市区100万人口及周边30多万居民消费，区域汇集了市一中、二中、三中等院校和各类公司、酒店、商城、超市等大量商业设施，无论学生还是市民都具有良好的教育和文化背景，而他们恰恰是城市生活休闲中心的主要目标消费群体。 2、良好的交通条件。 保利西街紧邻洞庭北路和巴陵西路这两条交通动脉。交通意味着易达性，而易达性意味着客流，客流意味着销售额，销售额则是商户开店、获取利润的基石。 3、城市生活休闲中心的新概念。 虽然百货商店、购物中心、摩尔等商业形态在本质上都不