澜庭房地产管理流程规划案.doc

澜庭房地产管理流程方案                                                                                                                 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库 上次调整后目标成本 数 原 成 本 标 准 拟调成本细项 填报部门 日期 制表人 项目名称： 澜庭房地产 流程管理 项目目标成本调整表 PDF created with pdfFactory Pro trial version 87 售价 利润 毛利率 销售利润率 直接成本 含税成本 售价 利润 毛利率 销售利润率 以建筑面 积为计算 基数 以销售面 积为计算 基数 九 销售费用 十 管理费用 十一 营业税 十二 土地增值税 含税成本 直接成本合计 七 其它 1 空置房屋采暖费 八 贷款利息 澜庭房地产 流程管理 （7） 车辆管理 （8） 背景音乐 （9） 物业管理和电子信息发布 （10） 外网及中央控制 （11） 其他 10 环境工程 （1） 绿化 （2） 道路及小品 （3） 区内路灯 （4） 围墙大门 （5） 车棚、警卫停 （6） 人工湖及区内水系 8 环卫 9 邮政 10 其它 五 公用配套设施 1 区内配套公建及设施 （1） 区内非经营性会所 （2） 小区配套中小学校 （3） 小区配套幼儿园 （4） 区内公共绿地、公园 2 小区配套费 3 公共设施维修基金 六 不可预见费 以建安工程费为基数， 最高额度 5％ PDF created with pdfFactory Pro trial version 86 包含二次水加压、水泵 房土建、消防给水 （2） 自来水工程费（二次网工 程费） （3） 水表费 （4） 其他 3 燃气 （1） 燃气工程费 （2） 表费 （3） 气源发展基金 4 排水 5 供热 （1） 热源费 （2） 内网费 （含表） （3） 换热站（土建） 6 中水 （1） 中水配套费 （2） 中水工程费（含表） 7 配套监理费 8 通讯线路安装费 9 电视 （1） 电视线路安装费 （2） 电视外网工程费 10 智能化系统 （1） 可视对讲 （2） 家庭报警 （3） 远程抄表 （4） 公共安防 （5） 电子巡更管理 （6） 一卡通管理 澜庭房地产 流程管理 7 工程预算编制费 8 建安监理费 9 沉降观测 10 质量监督费 11 人防设施建设费 （1） 人防监理费 （2） 人防设施工程费及设备费 12 变更及签证 13 示范小区奖 14 成品房装修 15 其他 四 市政基础设施费 1 供电 （1） 电力工程费 （2） 一户一表费 （3） 土建站、箱式站 2 供水 （1） 自来水工程费（一次网工 程费） PDF created with pdfFactory Pro trial version 85 澜庭房地产 流程管理 7 综合管网设计费 8 人防设计费 9 招投标费 （1） 招标监督服务费 （2） 代理费 10 墙改费 11 地名费 12 施工图审查费 13 勘察放线费 （1） 地质勘察费 （2） 规划放线费 （3） 地基测量费 （4） 人防物探费 14 产权登记费 15 销售许可证及面积测量费 （1） 销售许可证公示费 （2） 销售面积测量费 16 房屋转让手续 17 分户土地登记费 18 地籍地形图、核地 19 合同审查费 20 水泥专项基金 21 环境评估费 22 避雷检测费 23 白蚁防治费 24 其他 三 建安工程费 1 地基处理 （1） 桩基础工程费 （2） 桩检测费用 （3） 回填石屑费用 （4） 围护设计、施工费 2 土建、安装工程费 （1） 土建工程 （2） 给排水工程 （3） 采暖工程 （4） 电力工程 （5） 弱电预埋 3 通风工程 4 消防 （1） 主体 （2） 外网 5 空调 6 电梯 （1） 电梯购置及安装 （2） 电梯质量监督费 PDF created with pdfFactory Pro trial version 84 年 月 日 备注 项目成本明细 住宅/商业 （建筑、结构形式） 占地面积 区内建筑物基地占地面积 容积率 户数 建筑面积 销售面积 平米造价 投资额 （元/m2） （万元） 费用明细 一 土地及大配套费 1 土地款 2 大配套费 3 土地出让金 4 土地契税 5 土地交易费 6 拆迁费(土地征地费） 7 拆迁补偿费 8 拆