苏州同泾公园地下空间开发投资建设合作协议4.docVIP

苏州市桐泾公园地下空间开发投资建设合作协议 甲方：苏州市 乙方：上海香港名店街商业地产开发集团股份有限公司 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规、规章规定，甲乙双方现就乙方投资开发苏州市桐泾公园地下空间事宜，在平等互利、友好协商的基础上，双方达成如下协议，作为基础性文件以资共同遵守。 一、基本条款 第一条 乙方决定在苏州市桐泾公园西部（沿桐泾南路西侧）地下空间进行地下综合开发建设与经营（以下简称“桐泾公园项目”），在甲方辖区 月前在甲方辖区桐泾公园项目投资总额约 亿元人民币，项目待苏州市相关部门正式批准后开工建设。 二、甲方的权利和义务 第一条 甲方向乙方提供的“桐泾公园项目”用地面积约平方米，建设面积约120000平方米，建设包括商业及附属配套设施(以 政府规划批准面积为准)，地面绿化迁移、管线迁移、土方回填及地面恢复等由乙方负责投资建设。 第二条 甲方负责协助并配合乙方对该地块进行地下空间土地摘牌，摘牌方式和流程可参考乙方在其它省市相关地下空间开发土地摘牌之流程，结合苏州市的相关具体情况确定。 第三条 根据我国相关法律法规的规定，在项目用地甲方积极协助乙方办理项目的立项等前期手续，并尽量协调相关职能部门给予协助，以便本项目能够迅速开展，甲方同时积极协助乙方获得该项目作为招商引资、旧城改造、重点工程等所相应的优惠政策。 第五条 甲方协调有关单位向乙方提供真实准确的施工场地的工程地质材料和地下管线数据，协助乙方及主体施工单位与原有管线等设施铺设单位进行对接，协助乙方开展地质勘察工作，在此过程中产生的费用由乙方承担。设计、施工等的开展由乙方负责。 第六条 甲方积极协助乙方办理项目许可、施工许可证，以及其它施工批件等相关行政审批手续，在乙方摘牌后协调有关单位尽快为乙方办理相关权证。 第七条 甲方协助乙方与相关部门进行协调，为乙方加快施工进度创造条件；协助乙方获得2 4小时不间断土方准运证、连续浇筑期的混凝土及材料进出场车辆通行证及夜间施工许可证。 第八条 甲方负责协调项目建设期间的电力增容，提供三通一平及现场施工用水、电源保障，并帮助协调与此有关的费用。在项目设施建成投入运行后，若需申请增加额外用水、电、燃气等的供应量，应事先书面通知甲方，经甲方确认后，甲方协助乙方进行申请，相关费用均由乙方承担。 三、乙方权利和义务 第一条 乙方投资建设桐泾公园项目，建筑面积约120000平方米，建设项目设施建成后，其经营、管理等均由乙方负责，包括但不限于：工作人员招募、培训，市场营销，日常经营管理，设立相应配套服务设施；对外招商、部分出售(要遵守《中华人民共和国土地管理法》及地方的相关规定)，对外招租、转租经营场地，与第三方合作经营；对外发包经营权等。甲方确保乙方独立自主地行使上述经营管理权以及收益权。 第三条 项目开发期间，甲方应协调乙方在征得土地、规划、市容城管、环卫、交通等政府部门同意的前提下在用地红线外选择2000平方米用地，用于建设临时办公及公园展示中心。 第四条 乙方应按批准的并经甲方同意的建设规模、建设内容和建设标准实施组织管理，严格控制项目投资、确保工程质量，按期交 付使用。 第五条 项目建设期间，乙方应负责在地块北侧建设临时景观道路，保证桐泾公园非出让用地的进出。因项目建设期间临时占用的桐泾公园部分用地，项目竣工后乙方负责对该部分景观进行恢复。 第六条 乙方承诺项目满足甲方产业发展规划、土地利用规划、环境保护规划和其它规划要求，满足苏州市及甲方有关建设指标要求，同时符合国家、省、市相关法律、法规、规章和其它规范性文件要求。项目建设须满足体育休闲、特色商业及文化区等功能，与周边地区的整体氛围相适应，与周边整体环境相协调。 四、项目建设和筹备进度 第一条 本项目自开工之日起，乙方应在 个月在签订本协议后，乙方于2011年 万元人民币，在甲方辖区在前述项目公司注册成立后，乙方在本协议项下的权利义务均由项目公司承接。乙方在此同意并承诺：为项目公司在本协议项下的所有义务对甲方承担连带履约保证责任。 五、协议的修改 第一条 本协议生效后甲乙双方严格履行协议所约定的各项条款，不得擅自变更或解除协议、任何一方违约，非违约方均有权享有单方面终止本协议的权利，并有权依法要求赔偿损失。 第二条 本协议在履行过程中，如果有一方认为需要修改，须向另一方提出书面建议及理由，双方协商同意后方能修改，修改材料作为本协议的附件；如双方未达成修改意见，则原协议继续有效。 六、违约责任 第一条 本协议中涉及到桐泾公园地下商业空间的条款，在项目获得苏州市相关政府部门批准之后生效。因此导致乙方未能如期履行义务的，时间相应顺延。 第二条 协议双方中的任