面板数据模型进行影响房价因素分析论文.docVIP

华东师范大学金融与统计学院课程结业论文 李通 10080950152 题目：房产价格决定因素的分析 —基于单因素模型和面板数据模型 作者： 李通 专业： 金融学（金融工程方向） 课程名称： 金融模拟实验 学号： 10080950152 学分： 2分 华东师范大学金融与统计学院课程结业论文 李通 10080950152 对房产价格决定因素的分析 ——基于单因素模型和面板数据模型 摘 要 房产市场一直是社会各界讨论关注的焦点，而房地产价格的高低直接牵动着政府的税收，企业的发展和人民的生活，对于此类问题，也有很多文章做过讨论，大多采用定性的方式对房产市场价格高低，泡沫的存在与否进行了讨论。 关键词：房产价格 决定因素 单因素模型 面板数据模型 Abstract Real estate market has been the focus of every one of the society, and real estate prices directly affects the government’s tax revenue, business development and people’s daily life, for such problems, there are many articles about housing market price level and the existence of bubbles, and the discussions are mostly in qualitative ways. This article aims to use some mathematical models to analyze the determinants of house prices, and we will analyze the situation of china in qualitative ways. KEYWORDS: real estate price, determinants, panel data model, single-factor model 华东师范大学金融与统计学院课程结业论文 李通 10080950152 目录 摘要 Abstract 目录................................................................2 1.引言..............................................................3 2.单因素供求-价格模型...............................................3 2.1房地产市场特殊性..............................................3 2.2不剔除物价下的房价与供求量的单变量分析........................4 2.3剔除物价下的房价与供求量的单变量分析..........................7 3面板数据模型因素分析..............................................10 3.1模型的选择...................................................11 3.2模型变量的选择...............................................11 3.3数据的初分析—结合地域分析...................................12 3.4面板数据模型的结果 ..........................................19 （1）模型的结果与变量解释.....................................19 （2）模型的检验与修正.........................................20 （3）影响房价因素的分析.......................................23 4.结论以及对于现实的意义...........................................24 4.1影响房价的因素进一步分析.....................................25 4.2对政府调控的建议....................