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土地法学案例分析 1.某县某镇职业高中于1956年组建，所占有的土地属划拨国有土地，一直沿用至今。200年镇政府为了发展经济，决定对原有集镇进行改造，要求职业高中临街部分建两层楼建筑。由于经费困难，职业高中表示无力建造。于是，镇政府决定将职业高中临街土地598.5平方米，以每31.5平方米为一宗地，底价3000元进行拍卖。8月26日由镇政府及委托单位物价局拍卖行，司法局公证处等单位人员参加对职业高中临街的19宗国有土地进行拍卖，镇政府共得拍卖国有土地款97900元。 请问：镇政府此次拍卖国有土地的行为是否合法，为什么？年8月某工厂经本县计委批准立项，进行某种电子产品项目建设，并于同年12月经县政府批准，同意其征用小巷村土地10亩，其中耕地5亩，非耕地5亩。后由于电子市场行情发生变化，该工厂的技改项目一直未开工建设。为使企业摆脱困境，200年10月该工厂将10亩土地作为出资和畅达公司联营，畅达公司在签约以后，即在土地上圈起了围墙。 请问：（1）该工厂用地10亩是否合法？ （2）该工厂为了摆脱困境，将10亩土地转让给畅达公司的行为属于什么性质？ （3） 对畅达公司圈起的土地如何处理？江苏省某市交通工程公司连徐高速公司CD标项目经理部于1999年5月未经有关机关批准，占用位于江苏省新沂市港头镇新芋村三组、新黄村五组和史芋村的耕地共16.99亩，作生活、办公和施工临时场地用，其中新芋村三组12.47亩作临时生活和办公用地，新黄村五组0.7亩作临时居住地，史芋村3.8亩作临时停车场和生产设备堆放用地，并在所占用的土地上新建简易建筑物2378.4平方米。 请问：（1）某市交通工程公司连徐高速公司CD标项目经理部这一行为如何定性？ （2）相关法律依据是什么？房地产开发公司于年月和市土地局签订该土地使用权出让，支付出让金取得了该土地使用权证书。去市，始商品房，并和订立《房屋合同》。合同规定购房应付款总计元后得知取得商品房售许可证，遂要求和解除合同不同意和之发生争议，诉至法院。 问：公司法院如何 答：⑴项目不能转让，必须完成投资总额的25%以上。 ⑵判决张某和乙公司签订的房屋预购合同无效。败诉方退回全部房款。 5.某市公开拍卖一块国有土地的使用权，公司以万元的获得了该块土地的使用权，并和局签订了土地使用权合同，预付了0万元作为定金按合同规定，公司 但事隔不久，公司和市国土局交涉，指出拍卖公告中称土地用途是宿舍楼和单身公寓，对土地用途交待不清楚，使他们误以为可以开发商品房，而导致错误，地价偏高。据此，他们正式向市政府打报告，要求更改土地用途，如不改变就不再交的。市局认为拍卖当日签订的土地使用权合同以及有关这次拍卖文件，都对这块土地用途作了明确说明。况且，自拍卖公告之时至公开拍卖之日，有一个月的充裕时间。在这段时间里公司未曾提过土地用途规定不清的问题。因此，市国土局决定收回这块土地使用权，并且不退还该公司的0万定金。 问1） 土地使用权出让可以采用什么方式？本出让合同是否有效2）甲公司应该在多长时间的期限内交清全部出让金？否则将会承担什么后果？ （3）法院将作如何判决？说明理由。 （4）假设双方对出让金没有任何争议，但国土局在合同约定的期限内迟迟没有为甲公司确权发证，甲公司遂将国土局诉至法院。此时法院将作如何判决？说明理由。 答：（1）协议、招标、拍卖、挂牌，本案合同有效。 （2）2个月内，否则无权索要定金。 （3）判决国土局胜诉，定金不予退还。按合同约定开发公司违约，承担交纳违约金100万元的责任。 （4）判决国土局违约，适用定金罚责。 6. 2006年8月，某市计划发展局批复同意该市宝马汽车维修有限公司新建综合业务用房900平方米及附属用房120平方米。同年9月，市建设局向宝马公司颁发了《建设用地规划许可证》。2007年1月，市国土资源局和该公司签订了《国有土地出让合同》，约定出让土地面积为5643平方米，用途为工业用地。2007年7月，市计划发展局再次批复同意宝马公司新建综合楼2800平方米，生产附属用房2000平方米。其后，该公司未向市国土局申请办理相关土地变更手续，以建“职工之家”、“职工宿舍”名义，新建了连体别墅式二层住宅楼两幢，共占地1421．7平方米。因群众举报，该市国土局于2007年11月立案查处，并于2008年5月举行了听证会。2008年6月，国土局对宝马公司做出行政处罚决定，责令其交还非法改变用途的1421．7平方米的国有土地使用权，并处罚款14217元。宝马公司以市国土局的行政行为无事实和法律依据，系滥用行政职权行为而提起行政诉讼，要求法院撤销该处罚决定书。某市法院经审理，判决维持该市国土资源局对宝马公司作出的行政处罚决定书。请用所学法律、法规做出评析。 答：（1）《土地管理法》第五十六条规定：“建设单位使用国有土地的，应