上海商业地产报告_CN.pdf

Savills World Research Shanghai 市场简报 商铺 2015年4月 图：上海新世界大丸百货 概述 租金涨幅受限，核心商圈空置率连续四个季度上升。  ­2015年前两个月及春节期间零售  核心商圈空置率环比上升0.3个百 额同比微幅改善 分点至4.4%  上海新世界大丸百货带来60,000平  市场未来供应可观，各商圈均面临 方米新增零售面积 不同程度招商压力 “南京东路首个高端项目亮相，  核心商圈及非核心商圈购物中心首 为区域复兴带来新动力。” 层租金在第一季度维持不变，分别为 简可,­第一太平戴维斯市场研究部 每平方米每天人民币46.4元及16.7元 /research 01 市场简报 | 上海商铺 2015年4月 市场综述 租金 南京东路 2015年第一季度零售额表现同比有所 租金涨幅微弱，多数商场租户变动极 第一季度市场唯一供应来自南京东路商 回升。在前两个月，社会消费品零售总 小。在第一季度，虽然个别项目租金有 圈。上海新世界大丸百货带来60,000 额同比增长8.8%；春节期间，对样本 升有跌，但整体租金与上季度保持不 平方米新增零售面积。项目由上海新 企业调查显示销售额同比上升12.6%， 变。其中核心及非核心商圈的标杆项目 世界集团开发，大丸负责运营指导。首 同样好于2014年同期（5.7%）。­ 租金环比上涨0.1%，而非核心商圈其 层租户以奢侈品牌主导，包括Gucci、­ 他项目环比下跌0.1%。 Bottega­Veneta及Van­Cleef­­ 服务及娱乐类消费成为零售增长主要动 Arpels等品牌。中区以上涵盖潮流服 力。受珠宝传统旺季及金价下跌影响， 市场走弱对新项目挑战尤为显著。多数 饰、运动装等中端品类。­ 珠宝及黄金销售亦表现不俗。但考虑到 新项目已接受对品质租户给予较多折扣 目前整体经济面临的挑战，实体零售市 或优惠条件，以实现理想的品牌组合。­ 作为南京东路沿街定位最高的项目，上 场大幅回暖之路仍然漫长。 海新世界大丸百货同时也是区域内罕有 随着整体租金走势放缓，愿意承租大面 引入外资背景公司参与合作的项目。除 图­1 积、同时支付较高租金的品牌极其有 定位高阶，项目的开启式天窗及旋转扶 零售租金指数，2002年第一季度–2015 限。项目整体租金增长更多依赖于创新 梯在当下传统商场设计中颇具新意。­ 年第一季度 策略。除引入一些较高支付能力的餐饮