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上海商业地产报告_CN
Savills World Research
Shanghai
市场简报
商铺 2015年4月
图:上海新世界大丸百货
概述
租金涨幅受限,核心商圈空置率连续四个季度上升。
2015年前两个月及春节期间零售 核心商圈空置率环比上升0.3个百
额同比微幅改善 分点至4.4%
上海新世界大丸百货带来60,000平 市场未来供应可观,各商圈均面临
方米新增零售面积 不同程度招商压力 “南京东路首个高端项目亮相,
核心商圈及非核心商圈购物中心首 为区域复兴带来新动力。”
层租金在第一季度维持不变,分别为 简可,第一太平戴维斯市场研究部
每平方米每天人民币46.4元及16.7元
/research 01
市场简报 | 上海商铺 2015年4月
市场综述 租金 南京东路
2015年第一季度零售额表现同比有所 租金涨幅微弱,多数商场租户变动极 第一季度市场唯一供应来自南京东路商
回升。在前两个月,社会消费品零售总 小。在第一季度,虽然个别项目租金有 圈。上海新世界大丸百货带来60,000
额同比增长8.8%;春节期间,对样本 升有跌,但整体租金与上季度保持不 平方米新增零售面积。项目由上海新
企业调查显示销售额同比上升12.6%, 变。其中核心及非核心商圈的标杆项目 世界集团开发,大丸负责运营指导。首
同样好于2014年同期(5.7%)。 租金环比上涨0.1%,而非核心商圈其 层租户以奢侈品牌主导,包括Gucci、
他项目环比下跌0.1%。 BottegaVeneta及VanCleef
服务及娱乐类消费成为零售增长主要动 Arpels等品牌。中区以上涵盖潮流服
力。受珠宝传统旺季及金价下跌影响, 市场走弱对新项目挑战尤为显著。多数 饰、运动装等中端品类。
珠宝及黄金销售亦表现不俗。但考虑到 新项目已接受对品质租户给予较多折扣
目前整体经济面临的挑战,实体零售市 或优惠条件,以实现理想的品牌组合。 作为南京东路沿街定位最高的项目,上
场大幅回暖之路仍然漫长。 海新世界大丸百货同时也是区域内罕有
随着整体租金走势放缓,愿意承租大面 引入外资背景公司参与合作的项目。除
图1 积、同时支付较高租金的品牌极其有 定位高阶,项目的开启式天窗及旋转扶
零售租金指数,2002年第一季度–2015 限。项目整体租金增长更多依赖于创新 梯在当下传统商场设计中颇具新意。
年第一季度 策略。除引入一些较高支付能力的餐饮
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